全法国司法拍卖（法拍）房产标的库
法国各地大审法院即将开拍的查封房产(以法兰西岛最多)，汇成一个可筛选的标的库。起拍价常低于市价 30–50%——代价是真实存在的风险：占用状态、房况未知、特有的费用与程序。
过去 24 个月在全法(观测以大巴黎为主),成交价中位数达到起拍价的 2.1 倍(1,352 笔,Licitor 公开成交结果)。起拍价只是起点,不是成交价。
下手前必读:法国法拍只能由注册律师在法庭举牌,保证金(起拍价 10%、最低 3000 欧)以银行本票交给律师,拍后 10 天内任何人还可加价 10% 再拍。MyHomePrice 是信息服务:我们永不代拍、永不经手资金。
9 个待拍标的 · 数据源:Licitor 公开公告(97 个法院) · 更新于 2026年11月8日
| 标的 | 起拍价 | 面积 | 开庭 | |
|---|---|---|---|---|
| Un appartement — Troyes10面积64.03平方米，位于一层，三居室（T3）户型，包括：入户门厅、厨房、带阳台的客厅/起居室、两[...] | 20,000 €312 €/m² | 64.03 m² | 2026年11月10日 10:30TJ Troyes | |
| Une maison d'habitation — Pont-sur-Seine10面积99.07平方米，包括：客厅、入户门厅、开放式厨房、浴室、卫生间、三[...] | 64,000 €646 €/m² | 99.07 m² | 2026年11月10日 10:30TJ Troyes | |
| Une maison de ville — Méry-sur-Seine10一栋197.89平方米的联排住宅，包括：一楼：入口、厨房、客厅餐厅、两间[...] | 30,000 €152 €/m² | 197.89 m² | 2026年11月10日 10:30TJ Troyes | |
| Une maison d'habitation — Sainte-Savine10一栋住宅，包括：一楼：客厅/起居室、露台、厨房、壁橱、卫生间，[...] | 100,000 € | — | 2026年11月10日 10:30TJ Troyes | |
| Un pavillon d'habitation — Bercenay-le-Hayer10建于全地下室之上 正在施工中 | 20,000 € | — | 2026年11月10日 10:30TJ Troyes | |
| Une maison d'habitation — Pont-Sainte-Marie10面积120.34平方米的住宅，包括：地下室：过道-储物空间、车库、工作间【……】 | 110,000 €914 €/m² | 120.34 m² | 2026年12月8日 10:30TJ Troyes | |
| Une parcelle en nature de terre et vigne — Baroville10一块地类为耕地和葡萄园的地块 | 223,000 € | — | 2026年12月8日 10:30TJ Troyes | |
| Une parcelle en nature de terre et vigne — Baroville10一块地类为耕地和葡萄园的地块 | 204,000 € | — | 2026年12月8日 10:30TJ Troyes | |
| Un ensemble immobilier à usage industriel — Romilly-sur-Seine10comportant : - Un bâtiment principal élevé sur rez-de-chaussée d'un étage [...] | 300,000 € | — | 日期待定 |
法拍常见问题
什么是司法拍卖(法拍)?
法院下令强制出售被查封的房产,在大审法院开庭进行。每场拍卖都会提前公开公告:起拍价、开庭日期和拍卖条件书。
为什么起拍价低于市价 30–50%?
起拍价由申请执行的债权人设定,故意定低以确保拍得出去。代价是:房产可能有人占用、内部状况往往未知、有特定费用,且没有贷款保护条款——即使贷款没批下来也必须付款。
谁可以竞拍?怎么拍?
任何有支付能力的人都可以,但必须通过在该法院注册的律师——只有他能在庭上举牌。开庭前需把起拍价 10% 的银行本票(最低 3000 欧)交给律师。
拍下之后会发生什么?
10 天内任何人都可以加价 10% 再拍——拍卖会以新价格重来。过了 10 天成交即为最终:不能反悔,按条件书规定的期限支付房款和费用。
拍卖前能看房吗?
通常可以:由司法执达员组织一次约一小时的集中看房,时间写在公告里。我们的标的页会在公告后同步显示看房时间。
信息来自公开的法定公告(Licitor),每天早上更新;一切以官方公告和拍卖条件书(cahier des conditions de vente)为准。起拍价 ≠ 成交价:竞拍可能远超起拍价。本站为信息与分析服务——不构成法律意见或投资建议。