全法国司法拍卖（法拍）房产标的库
法国各地大审法院即将开拍的查封房产(以法兰西岛最多)，汇成一个可筛选的标的库。起拍价常低于市价 30–50%——代价是真实存在的风险：占用状态、房况未知、特有的费用与程序。
过去 24 个月在全法(观测以大巴黎为主),成交价中位数达到起拍价的 2.1 倍(1,352 笔,Licitor 公开成交结果)。起拍价只是起点,不是成交价。
下手前必读:法国法拍只能由注册律师在法庭举牌,保证金(起拍价 10%、最低 3000 欧)以银行本票交给律师,拍后 10 天内任何人还可加价 10% 再拍。MyHomePrice 是信息服务:我们永不代拍、永不经手资金。
13 个待拍标的 · 数据源:Licitor 公开公告(97 个法院) · 更新于 2026年11月8日
| 标的 | 起拍价 | 面积 | 开庭 | |
|---|---|---|---|---|
| Une maison d'habitation — Colomiers31一栋住宅,带露台、花园 | 260,000 € | — | 2026年11月26日 14:00TJ Toulouse | |
| Un appartement — Toulouse31一套公寓，T4户型 停车位 空置 | 75,000 € | — | 2026年11月26日 14:00TJ Toulouse | |
| Une maison d'habitation — Aussonne31一套住宅，面积133.95平方米，T5户型 土地、停车区、花园、附属棚屋、露台、游泳池[...] | 190,000 €1,418 €/m² | 133.95 m² | 2026年11月26日 14:00TJ Toulouse | |
| Une maison d'habitation — Eaunes31一栋住宅用房屋 露台、凉廊 | 55,000 € | — | 2026年11月26日 14:00TJ Toulouse | |
| Une maison d'habitation individuelle — Eoux31一栋独立住宅，面积130平方米，包括：门厅、客厅/餐厅、厨房、洗衣房、[...] | 57,000 €438 €/m² | 130 m² | 2026年11月27日 09:00TJ Saint-Gaudens | |
| Une ancienne ferme — Montmaurin31一座古老的农场，面积282.31平方米，包括：一楼：入口、带夹层的客厅/餐厅，[...] | 50,000 €177 €/m² | 282.31 m² | 2026年11月27日 09:00TJ Saint-Gaudens | |
| Une maison d'habitation — Toulouse31一栋住宅 | 465,000 € | — | 2026年12月3日 14:00TJ Toulouse | |
| Un appartement — Toulouse31一套公寓 | 49,500 € | — | 2026年12月3日 14:00TJ Toulouse | |
| Une maison d'habitation — Saint-Orens-de-Gameville31 | 300,000 € | — | 2026年12月3日 14:00TJ Toulouse | |
| Un appartement — Toulouse31位于二楼的一套公寓，曾遭火灾损毁，包括：门厅、厨房、房间、起居室，[...] | 21,000 € | — | 2026年12月10日 14:00TJ Toulouse | |
| Un appartement — Toulouse31面积41.69平方米的一居室（T1型）公寓，位于2层，包括：门厅、起居室、厨房、【……】浴室 | 6,000 €144 €/m² | 41.69 m² | 2026年12月10日 14:00TJ Toulouse | |
| Un appartement — Frouzins31一套公寓，面积39.89平方米，T2户型，包括：客厅、小厨房、过道、卧室、浴室、卫生间等[...] | 36,000 €902 €/m² | 39.89 m² | 2026年12月17日 14:00TJ Toulouse | |
| Une villa à usage d'habitation et de bureau — Lavernose-Lacasse31一栋住宅兼办公用别墅，包括：客厅/起居室/厨房、三间卧室、两间浴室、[...] | 200,000 € | — | 2026年12月17日 14:00TJ Toulouse |
法拍常见问题
什么是司法拍卖(法拍)?
法院下令强制出售被查封的房产,在大审法院开庭进行。每场拍卖都会提前公开公告:起拍价、开庭日期和拍卖条件书。
为什么起拍价低于市价 30–50%?
起拍价由申请执行的债权人设定,故意定低以确保拍得出去。代价是:房产可能有人占用、内部状况往往未知、有特定费用,且没有贷款保护条款——即使贷款没批下来也必须付款。
谁可以竞拍?怎么拍?
任何有支付能力的人都可以,但必须通过在该法院注册的律师——只有他能在庭上举牌。开庭前需把起拍价 10% 的银行本票(最低 3000 欧)交给律师。
拍下之后会发生什么?
10 天内任何人都可以加价 10% 再拍——拍卖会以新价格重来。过了 10 天成交即为最终:不能反悔,按条件书规定的期限支付房款和费用。
拍卖前能看房吗?
通常可以:由司法执达员组织一次约一小时的集中看房,时间写在公告里。我们的标的页会在公告后同步显示看房时间。
信息来自公开的法定公告(Licitor),每天早上更新;一切以官方公告和拍卖条件书(cahier des conditions de vente)为准。起拍价 ≠ 成交价:竞拍可能远超起拍价。本站为信息与分析服务——不构成法律意见或投资建议。