全法国司法拍卖（法拍）房产标的库
法国各地大审法院即将开拍的查封房产(以法兰西岛最多)，汇成一个可筛选的标的库。起拍价常低于市价 30–50%——代价是真实存在的风险：占用状态、房况未知、特有的费用与程序。
过去 24 个月在全法(观测以大巴黎为主),成交价中位数达到起拍价的 2.1 倍(1,352 笔,Licitor 公开成交结果)。起拍价只是起点,不是成交价。
下手前必读:法国法拍只能由注册律师在法庭举牌,保证金(起拍价 10%、最低 3000 欧)以银行本票交给律师,拍后 10 天内任何人还可加价 10% 再拍。MyHomePrice 是信息服务:我们永不代拍、永不经手资金。
10 个待拍标的 · 数据源:Licitor 公开公告(97 个法院) · 更新于 2026年11月8日
| 标的 | 起拍价 | 面积 | 开庭 | |
|---|---|---|---|---|
| Un immeuble — La Charité-sur-Loire58一栋建筑 | 65,000 € | — | 2026年11月10日 10:45TJ Nevers | |
| Une maison d'habitation — Lucenay-lès-Aix58一栋65.75平方米的住宅，三个房间 土地 | 25,500 €388 €/m² | 65.75 m² | 2026年11月10日 10:45TJ Nevers | |
| Un immeuble à usage commercial et d'habitation — Tamnay-en-Bazois58一栋商住两用建筑，包括：一楼：销售兼储藏商店 [...] | 8,000 € | — | 2026年11月10日 10:45TJ Nevers | |
| Un immeuble — Nevers58一栋建筑，包括：一楼：两间商业用房（占地面积分别为44.28平方米和45.66平方米），附带面积[...] | 465,000 €10,501 €/m² | 44.28 m² | 2026年11月18日 09:30TJ Versailles | |
| Un immeuble — Nevers58一栋建筑，包括：一楼：三间商业用房：一间餐厅用房（面积34.03 [...] | 305,000 € | — | 2026年11月18日 09:30TJ Versailles | |
| Un immeuble de rapport — Nevers58一栋出租楼，占地面积246.73平方米，共五层，包括：地下室：分隔的储藏室[...] | 280,000 €1,135 €/m² | 246.73 m² | 2026年11月18日 09:30TJ Versailles | |
| Un local commercial — Nevers58一处商业场所，按产权证面积为246.88平方米，共三层，五个主要房间，已出租 — 一个庭院[...] | 68,000 €275 €/m² | 246.88 m² | 2026年11月18日 09:30TJ Versailles | |
| Six appartements — Tazilly58六套公寓，其中四套为F3型，两套为F4型 | 12,000 € | — | 2026年12月8日 10:45TJ Nevers | |
| Une maison d'habitation — Lormes58面积113平方米，共壁住宅，包括：一楼：入口、作卧室用房间 [...] | 60,000 €531 €/m² | 113 m² | 2026年12月8日 10:45TJ Nevers | |
| Une maison d'habitation — Nevers58住宅，包括：入口、起居室、厨房、办公室、三间卧室、浴室。室外：【……】 | 40,000 € | — | 2026年12月8日 10:45TJ Nevers |
法拍常见问题
什么是司法拍卖(法拍)?
法院下令强制出售被查封的房产,在大审法院开庭进行。每场拍卖都会提前公开公告:起拍价、开庭日期和拍卖条件书。
为什么起拍价低于市价 30–50%?
起拍价由申请执行的债权人设定,故意定低以确保拍得出去。代价是:房产可能有人占用、内部状况往往未知、有特定费用,且没有贷款保护条款——即使贷款没批下来也必须付款。
谁可以竞拍?怎么拍?
任何有支付能力的人都可以,但必须通过在该法院注册的律师——只有他能在庭上举牌。开庭前需把起拍价 10% 的银行本票(最低 3000 欧)交给律师。
拍下之后会发生什么?
10 天内任何人都可以加价 10% 再拍——拍卖会以新价格重来。过了 10 天成交即为最终:不能反悔,按条件书规定的期限支付房款和费用。
拍卖前能看房吗?
通常可以:由司法执达员组织一次约一小时的集中看房,时间写在公告里。我们的标的页会在公告后同步显示看房时间。
信息来自公开的法定公告(Licitor),每天早上更新;一切以官方公告和拍卖条件书(cahier des conditions de vente)为准。起拍价 ≠ 成交价:竞拍可能远超起拍价。本站为信息与分析服务——不构成法律意见或投资建议。