在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 4 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 92200Neuilly-sur-Seine | 10,376 €/m² | 34.1 €/m² | 3.9 % | 971 | 59,538-0.5 % | A bis极紧张 |
| 152 | 44740Batz-sur-Mer | 4,313 €/m² | 14.2 €/m² | 4.0 % | 21 | 2,892-0.4 % | B1紧张 |
| 153 | 97436Saint-Leu | 5,006 €/m² | 16.5 €/m² | 4.0 % | 54 | 12,054+0.8 % | B1紧张 |
| 154 | 40140Azur, Magescq | 3,917 €/m² | 13.0 €/m² | 4.0 % | 95 | 12,387+2.0 % | B2一般 |
| 155 | 66800Err, Estavar | 3,387 €/m² | 11.2 €/m² | 4.0 % | 58 | 2,787+0.8 % | C宽松 |
| 156 | 83120Le Plan-de-la-Tour, Sainte-Maxime | 5,524 €/m² | 18.3 €/m² | 4.0 % | 402 | 17,243+0.4 % | A很紧张 |
| 157 | 85180Les Sables-d'Olonne | 4,130 €/m² | 13.7 €/m² | 4.0 % | 69 | 16,534+1.6 % | B1紧张 |
| 158 | 05600Ceillac, Eygliers | 3,726 €/m² | 12.4 €/m² | 4.0 % | 175 | 5,555+0.4 % | C宽松 |
| 159 | 69660Collonges-au-Mont-d'Or | 4,330 €/m² | 14.4 €/m² | 4.0 % | 26 | 4,669+1.8 % | B1紧张 |
| 160 | 83240Cavalaire-sur-Mer | 5,526 €/m² | 18.4 €/m² | 4.0 % | 315 | 8,121+1.4 % | A很紧张 |
| 161 | 64122Urrugne | 4,236 €/m² | 14.1 €/m² | 4.0 % | 88 | 5,330+1.5 % | B1紧张 |
| 162 | 75014Paris | 9,378 €/m² | 31.3 €/m² | 4.0 % | 1650 | 136,455-0.4 % | A bis极紧张 |
| 163 | 62155Merlimont | 4,031 €/m² | 13.5 €/m² | 4.0 % | 74 | 3,342+0.2 % | B2一般 |
| 164 | 74940Annecy | 6,112 €/m² | 20.5 €/m² | 4.0 % | 263 | 26,423+0.7 % | B1紧张 |
| 165 | 83320Carqueiranne | 5,363 €/m² | 18.0 €/m² | 4.0 % | 121 | 9,408-0.7 % | A很紧张 |
| 166 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4,750 €/m² | 15.9 €/m² | 4.0 % | 158 | 6,000+0.4 % | A很紧张 |
| 167 | 75012Paris | 9,000 €/m² | 30.3 €/m² | 4.0 % | 1686 | 138,024-0.5 % | A bis极紧张 |
| 168 | 75015Paris | 9,435 €/m² | 31.7 €/m² | 4.0 % | 3191 | 229,713-0.3 % | A bis极紧张 |
| 169 | 05560Vars | 3,895 €/m² | 13.1 €/m² | 4.0 % | 134 | 588-0.6 % | C宽松 |
| 170 | 34250Palavas-les-Flots | 4,845 €/m² | 16.3 €/m² | 4.0 % | 237 | 6,133-0.3 % | A很紧张 |
| 171 | 65170Aragnouet, Azet | 3,082 €/m² | 10.4 €/m² | 4.1 % | 252 | 2,663+0.2 % | C宽松 |
| 172 | 75010Paris | 9,231 €/m² | 31.2 €/m² | 4.1 % | 1541 | 83,873-1.1 % | A bis极紧张 |
| 173 | 13540Aix-en-Provence | 5,640 €/m² | 19.1 €/m² | 4.1 % | 32 | 29,939+0.6 % | A很紧张 |
| 174 | 74340Samoëns | 5,116 €/m² | 17.4 €/m² | 4.1 % | 129 | 2,203-0.7 % | C宽松 |
| 175 | 75018Paris | 8,799 €/m² | 29.8 €/m² | 4.1 % | 3218 | 183,127-0.9 % | A bis极紧张 |
| 176 | 74230Dingy-Saint-Clair, La Balme-de-Thuy | 4,873 €/m² | 16.6 €/m² | 4.1 % | 118 | 12,429+0.7 % | B1紧张 |
| 177 | 06400Cannes | 5,949 €/m² | 20.3 €/m² | 4.1 % | 1970 | 37,175+0.1 % | A很紧张 |
| 178 | 17110Saint-Georges-de-Didonne | 4,219 €/m² | 14.4 €/m² | 4.1 % | 115 | 5,092-0.2 % | B2一般 |
| 179 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 4,033 €/m² | 13.8 €/m² | 4.1 % | 64 | 8,949+0.9 % | B2一般 |
| 180 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 3,679 €/m² | 12.5 €/m² | 4.1 % | 189 | 15,671-0.4 % | B2一般 |
| 181 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 4,731 €/m² | 16.2 €/m² | 4.1 % | 30 | 5,658-1.1 % | B2一般 |
| 182 | 20000Ajaccio | 4,457 €/m² | 15.2 €/m² | 4.1 % | 395 | 25,440+1.2 % | A很紧张 |
| 183 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 3,302 €/m² | 11.3 €/m² | 4.1 % | 39 | 5,719+1.1 % | C宽松 |
| 184 | 14640Auberville, Saint-Vaast-en-Auge | 4,351 €/m² | 14.9 €/m² | 4.1 % | 276 | 3,174-0.4 % | B2一般 |
| 185 | 35510Cesson-Sévigné | 3,914 €/m² | 13.4 €/m² | 4.1 % | 138 | 18,761+0.9 % | B1紧张 |
| 186 | 83310Cogolin, Grimaud | 5,116 €/m² | 17.5 €/m² | 4.1 % | 349 | 18,423+0.3 % | A很紧张 |
| 187 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 4,306 €/m² | 14.8 €/m² | 4.1 % | 34 | 9,599-0.2 % | B1紧张 |
| 188 | 40440Ondres | 3,992 €/m² | 13.7 €/m² | 4.1 % | 46 | 6,533+3.2 % | B1紧张 |
| 189 | 75020Paris | 8,333 €/m² | 28.6 €/m² | 4.1 % | 2031 | 185,140-0.6 % | A bis极紧张 |
| 190 | 94300Vincennes | 8,570 €/m² | 29.4 €/m² | 4.1 % | 786 | 48,193-0.2 % | A bis极紧张 |
| 191 | 13600Ceyreste, La Ciotat | 5,124 €/m² | 17.7 €/m² | 4.1 % | 534 | 43,340+0.9 % | A很紧张 |
| 192 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3,664 €/m² | 12.6 €/m² | 4.1 % | 86 | 14,193+0.2 % | B2一般 |
| 193 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3,877 €/m² | 13.3 €/m² | 4.1 % | 58 | 14,685+1.3 % | B1紧张 |
| 194 | 69260Charbonnières-les-Bains | 4,680 €/m² | 16.1 €/m² | 4.1 % | 36 | 5,383+0.9 % | B1紧张 |
| 195 | 73530Saint-Jean-d'Arves, Saint-Sorlin-d'Arves | 3,238 €/m² | 11.1 €/m² | 4.1 % | 76 | 620+0.2 % | C宽松 |
| 196 | 92300Levallois-Perret | 8,936 €/m² | 30.7 €/m² | 4.1 % | 941 | 68,092+0.5 % | A bis极紧张 |
| 197 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 4,063 €/m² | 14.0 €/m² | 4.1 % | 129 | 14,541+1.1 % | B2一般 |
| 198 | 44490Le Croisic | 3,969 €/m² | 13.7 €/m² | 4.1 % | 85 | 4,056+0.1 % | B1紧张 |
| 199 | 64100Bayonne | 3,994 €/m² | 13.8 €/m² | 4.1 % | 798 | 54,306+1.3 % | B1紧张 |
| 200 | 34280La Grande-Motte | 5,247 €/m² | 18.1 €/m² | 4.2 % | 694 | 8,440-0.2 % | A很紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。