在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 6 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 14530Luc-sur-Mer | 3,612 €/m² | 13.2 €/m² | 4.4 % | 46 | 3,275+0.4 % | B2一般 |
| 252 | 69003Lyon | 4,487 €/m² | 16.4 €/m² | 4.4 % | 1405 | 57,681+0.3 % | A很紧张 |
| 253 | 69570Dardilly | 4,232 €/m² | 15.5 €/m² | 4.4 % | 34 | 9,221+0.8 % | B1紧张 |
| 254 | 40600Biscarrosse | 3,622 €/m² | 13.3 €/m² | 4.4 % | 150 | 15,836+1.2 % | B1紧张 |
| 255 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6,406 €/m² | 23.5 €/m² | 4.4 % | 469 | 22,966+0.6 % | A bis极紧张 |
| 256 | 13007Marseille | 5,000 €/m² | 18.4 €/m² | 4.4 % | 681 | 55,378+0.4 % | A很紧张 |
| 257 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3,558 €/m² | 13.1 €/m² | 4.4 % | 22 | 7,423+0.7 % | C宽松 |
| 258 | 94160Saint-Mandé | 8,507 €/m² | 31.4 €/m² | 4.4 % | 319 | 21,071-0.6 % | A bis极紧张 |
| 259 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3,882 €/m² | 14.4 €/m² | 4.5 % | 404 | 22,871+0.7 % | B2一般 |
| 260 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 3,250 €/m² | 12.1 €/m² | 4.5 % | 21 | 10,487+0.9 % | B2一般 |
| 261 | 06360Èze | 7,333 €/m² | 27.3 €/m² | 4.5 % | 33 | 2,144-1.4 % | A很紧张 |
| 262 | 35830Betton | 3,353 €/m² | 12.5 €/m² | 4.5 % | 53 | 12,964+2.2 % | B1紧张 |
| 263 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3,462 €/m² | 12.9 €/m² | 4.5 % | 77 | 4,496-0.6 % | B2一般 |
| 264 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4,015 €/m² | 15.0 €/m² | 4.5 % | 686 | 49,042+0.7 % | B1紧张 |
| 265 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3,691 €/m² | 13.8 €/m² | 4.5 % | 202 | 7,048+0.2 % | B2一般 |
| 266 | 64240Ayherre, Bonloc | 3,293 €/m² | 12.3 €/m² | 4.5 % | 61 | 17,425+1.3 % | B2一般 |
| 267 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2,601 €/m² | 9.7 €/m² | 4.5 % | 75 | 2,787-0.4 % | C宽松 |
| 268 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 2,888 €/m² | 10.8 €/m² | 4.5 % | 198 | 2,398-0.6 % | C宽松 |
| 269 | 66700Argelès-sur-Mer | 3,488 €/m² | 13.0 €/m² | 4.5 % | 315 | 10,616+0.4 % | B1紧张 |
| 270 | 92120Montrouge | 7,108 €/m² | 26.5 €/m² | 4.5 % | 698 | 46,324-0.6 % | A bis极紧张 |
| 271 | 13770Venelles | 4,727 €/m² | 17.7 €/m² | 4.5 % | 35 | 8,418+0.1 % | A很紧张 |
| 272 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3,488 €/m² | 13.1 €/m² | 4.5 % | 23 | 10,849+2.5 % | C宽松 |
| 273 | 56880Ploeren | 3,548 €/m² | 13.3 €/m² | 4.5 % | 23 | 6,790+0.6 % | B2一般 |
| 274 | 83220Le Pradet | 4,148 €/m² | 15.6 €/m² | 4.5 % | 116 | 10,933+0.4 % | A很紧张 |
| 275 | 33740Arès | 4,051 €/m² | 15.2 €/m² | 4.5 % | 35 | 6,482+0.9 % | B2一般 |
| 276 | 35740Pacé | 3,400 €/m² | 12.8 €/m² | 4.5 % | 57 | 11,703+0.4 % | B1紧张 |
| 277 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3,492 €/m² | 13.1 €/m² | 4.5 % | 82 | 13,784+1.1 % | B1紧张 |
| 278 | 34130Candillargues, Lansargues | 4,461 €/m² | 16.8 €/m² | 4.5 % | 283 | 31,623+0.9 % | A很紧张 |
| 279 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 3,517 €/m² | 13.2 €/m² | 4.5 % | 47 | 14,208+1.3 % | B2一般 |
| 280 | 35700Rennes | 3,942 €/m² | 14.9 €/m² | 4.5 % | 509 | 76,963+0.9 % | B1紧张 |
| 281 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3,850 €/m² | 14.5 €/m² | 4.5 % | 156 | 26,953+1.7 % | B1紧张 |
| 282 | 69680Chassieu | 4,275 €/m² | 16.1 €/m² | 4.5 % | 38 | 11,208+1.4 % | B1紧张 |
| 283 | 14150Ouistreham | 3,625 €/m² | 13.7 €/m² | 4.5 % | 101 | 9,212-0.0 % | B1紧张 |
| 284 | 65120Barèges, Betpouey | 2,596 €/m² | 9.8 €/m² | 4.5 % | 95 | 2,684-0.9 % | C宽松 |
| 285 | 14990Bernières-sur-Mer | 3,316 €/m² | 12.6 €/m² | 4.6 % | 27 | 2,437+0.4 % | B2一般 |
| 286 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2,998 €/m² | 11.4 €/m² | 4.6 % | 47 | 23,025+0.4 % | B2一般 |
| 287 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3,679 €/m² | 14.0 €/m² | 4.6 % | 32 | 4,976+2.6 % | B2一般 |
| 288 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3,722 €/m² | 14.1 €/m² | 4.6 % | 36 | 2,420+2.0 % | B2一般 |
| 289 | 13122Ventabren | 4,773 €/m² | 18.1 €/m² | 4.6 % | 28 | 5,839+1.6 % | B1紧张 |
| 290 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 3,841 €/m² | 14.6 €/m² | 4.6 % | 109 | 31,333+1.3 % | B1紧张 |
| 291 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3,588 €/m² | 13.6 €/m² | 4.6 % | 87 | 25,429+2.0 % | B1紧张 |
| 292 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4,706 €/m² | 17.9 €/m² | 4.6 % | 108 | 17,796+2.3 % | A很紧张 |
| 293 | 78530Buc | 5,392 €/m² | 20.5 €/m² | 4.6 % | 41 | 5,816+0.3 % | A很紧张 |
| 294 | 92110Clichy | 6,897 €/m² | 26.2 €/m² | 4.6 % | 772 | 64,410+0.8 % | A bis极紧张 |
| 295 | 06160Antibes | 5,318 €/m² | 20.3 €/m² | 4.6 % | 742 | 38,818+0.3 % | A很紧张 |
| 296 | 69760Limonest | 4,390 €/m² | 16.7 €/m² | 4.6 % | 24 | 4,012+1.6 % | B1紧张 |
| 297 | 78000Versailles | 6,376 €/m² | 24.3 €/m² | 4.6 % | 907 | 84,095-0.2 % | A bis极紧张 |
| 298 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 3,442 €/m² | 13.1 €/m² | 4.6 % | 162 | 5,668+0.6 % | B2一般 |
| 299 | 93260Les Lilas | 6,535 €/m² | 25.0 €/m² | 4.6 % | 244 | 23,843+0.5 % | A bis极紧张 |
| 300 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5,000 €/m² | 19.1 €/m² | 4.6 % | 1091 | 34,314+0.5 % | A很紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。