¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 20 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 951 | 13480Cabriès | 4583 €/m² | 19,2 €/m² | 5,0 % | 87 | 10.240+0.8 % | AMuy tensa |
| 952 | 13760Saint-Cannat | 3583 €/m² | 15,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 6097+0.9 % | B1Tensa |
| 953 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 2319 €/m² | 9,7 €/m² | 5,0 % | 78 | 10.626+0.9 % | B2Moderada |
| 954 | 30290Laudun-l'Ardoise, Saint-Victor-la-Coste | 2562 €/m² | 10,8 €/m² | 5,0 % | 80 | 9068+1.3 % | B2Moderada |
| 955 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 3289 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 47 | 7287+0.7 % | B1Tensa |
| 956 | 54690Eulmont, Lay-Saint-Christophe | 2329 €/m² | 9,8 €/m² | 5,0 % | 44 | 3475-0.0 % | B2Moderada |
| 957 | 65120Barèges, Betpouey | 2258 €/m² | 9,5 €/m² | 5,0 % | 37 | 2684-0.9 % | CRelajada |
| 958 | 94260Fresnes | 4718 €/m² | 19,8 €/m² | 5,0 % | 46 | 29.528+1.1 % | AMuy tensa |
| 959 | 94500Champigny-sur-Marne | 4299 €/m² | 18,1 €/m² | 5,0 % | 276 | 78.072+0.2 % | AMuy tensa |
| 960 | 95120Ermont | 4136 €/m² | 17,4 €/m² | 5,0 % | 131 | 29.489+0.2 % | AMuy tensa |
| 961 | 95160Montmorency | 4348 €/m² | 18,3 €/m² | 5,0 % | 87 | 21.763+0.5 % | AMuy tensa |
| 962 | 06420Bairols, Clans | 2250 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3887-0.6 % | CRelajada |
| 963 | 21600Fénay, Longvic | 2549 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 60 | 12.006+0.2 % | B1Tensa |
| 964 | 33930Vendays-Montalivet | 2484 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 2838+1.7 % | CRelajada |
| 965 | 38530Barraux, Chapareillan | 2819 €/m² | 11,9 €/m² | 5,1 % | 101 | 14.396+0.4 % | B2Moderada |
| 966 | 62600Berck, Groffliers | 2439 €/m² | 10,3 €/m² | 5,1 % | 195 | 14.421-1.2 % | B2Moderada |
| 967 | 64240Ayherre, Bonloc | 2640 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 88 | 17.425+1.3 % | B2Moderada |
| 968 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 3906 €/m² | 16,4 €/m² | 5,1 % | 55 | 23.200+0.7 % | B1Tensa |
| 969 | 94550Chevilly-Larue | 4705 €/m² | 19,8 €/m² | 5,1 % | 25 | 19.826+0.4 % | AMuy tensa |
| 970 | 14980Rots | 2343 €/m² | 9,9 €/m² | 5,1 % | 22 | 1272+0.7 % | B2Moderada |
| 971 | 20167Afa, Ajaccio | 3601 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 84 | 42.955+1.4 % | AMuy tensa |
| 972 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2298 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 421 | 38.497+0.8 % | B2Moderada |
| 973 | 54840Bois-de-Haye, Fontenoy-sur-Moselle | 2252 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 5731-0.1 % | B2Moderada |
| 974 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 2548 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 91 | 5819-1.1 % | B2Moderada |
| 975 | 59492Hoymille | 2205 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 28 | 3259+0.0 % | B2Moderada |
| 976 | 77181Courtry, Le Pin | 3303 €/m² | 13,9 €/m² | 5,1 % | 62 | 8860+1.0 % | AMuy tensa |
| 977 | 91370Verrières-le-Buisson | 5025 €/m² | 21,2 €/m² | 5,1 % | 96 | 15.057-0.5 % | AMuy tensa |
| 978 | 95600Eaubonne | 4232 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 128 | 26.211+0.8 % | AMuy tensa |
| 979 | 04130Volx | 2930 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 34 | 3243+0.4 % | B2Moderada |
| 980 | 07260Dompnac, Joyeuse | 2043 €/m² | 8,6 €/m² | 5,1 % | 59 | 4058+0.9 % | CRelajada |
| 981 | 17220Bourgneuf, Clavette | 2935 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 340 | 26.462+1.6 % | B1Tensa |
| 982 | 34380Argelliers, Causse-de-la-Selle | 2558 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 39 | 7139+0.6 % | CRelajada |
| 983 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2540 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 188 | 23.840+1.5 % | B1Tensa |
| 984 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 218 | 28.229+1.0 % | B1Tensa |
| 985 | 44340Bouguenais | 2759 €/m² | 11,7 €/m² | 5,1 % | 192 | 20.530+1.1 % | B1Tensa |
| 986 | 59496Hantay, Salomé | 2398 €/m² | 10,1 €/m² | 5,1 % | 55 | 4426+0.6 % | B2Moderada |
| 987 | 66250Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2511 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 131 | 9898-0.4 % | B1Tensa |
| 988 | 78940La Queue-les-Yvelines, Millemont | 3712 €/m² | 15,7 €/m² | 5,1 % | 23 | 2901+2.0 % | B2Moderada |
| 989 | 26320Saint-Marcel-lès-Valence | 2532 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 42 | 6176+0.1 % | B2Moderada |
| 990 | 34590Marsillargues | 2824 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 74 | 6988+1.4 % | B1Tensa |
| 991 | 76310Sainte-Adresse | 3243 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7004-0.6 % | B1Tensa |
| 992 | 78390Bois-d'Arcy | 4352 €/m² | 18,4 €/m² | 5,1 % | 48 | 16.586+1.8 % | AMuy tensa |
| 993 | 78750Mareil-Marly | 5294 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 31 | 4141+1.7 % | AMuy tensa |
| 994 | 07160Accons, Belsentes | 1614 €/m² | 6,8 €/m² | 5,1 % | 52 | 5783-0.7 % | CRelajada |
| 995 | 13130Berre-l'Étang | 3416 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 58 | 13.832+0.1 % | AMuy tensa |
| 996 | 14740Carcagny, Moulins-en-Bessin | 2470 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 106 | 7023+1.2 % | B2Moderada |
| 997 | 26220Comps, Dieulefit | 2000 €/m² | 8,5 €/m² | 5,1 % | 59 | 4109+0.3 % | CRelajada |
| 998 | 30132Caissargues | 2651 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 36 | 4079+0.4 % | B1Tensa |
| 999 | 34990Juvignac | 3228 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 90 | 14.055+5.4 % | AMuy tensa |
| 1000 | 44800Saint-Herblain | 3094 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 259 | 50.973+1.6 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).