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¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.

Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.

Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.

Pisos Casas

1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 22 / 40

#	Zona	Precio mediano	Alquiler	Rentabilidad bruta	Ventas/año	Población	Tensión
1051	97224Ducos	2984 €/m²	15,8 €/m²	6,4 %	31	18.105+0.2 %	B1Tensa
1052	13230Port-Saint-Louis-du-Rhône	2426 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	36	8573-0.1 %	B1Tensa
1053	13240Septèmes-les-Vallons	3127 €/m²	16,6 €/m²	6,4 %	72	11.995+1.2 %	AMuy tensa
1054	59650Villeneuve-d'Ascq	2696 €/m²	14,3 €/m²	6,4 %	143	20.956+0.0 %	B1Tensa
1055	77185Lognes	3587 €/m²	19,1 €/m²	6,4 %	92	15.074+1.0 %	AMuy tensa
1056	84250Le Thor	2440 €/m²	13,0 €/m²	6,4 %	29	8882+0.2 %	B1Tensa
1057	97419La Possession	2904 €/m²	15,5 €/m²	6,4 %	112	36.568+1.4 %	B1Tensa
1058	13340Rognac	2976 €/m²	15,9 €/m²	6,4 %	59	12.576+0.7 %	AMuy tensa
1059	14400Agy, Arganchy	2433 €/m²	13,0 €/m²	6,4 %	116	27.250-0.2 %	CRelajada
1060	44260Bouée, La Chapelle-Launay	2418 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	22	22.026+1.3 %	B2Moderada
1061	62000Arras, Dainville	2381 €/m²	12,7 €/m²	6,4 %	312	48.558+0.4 %	B2Moderada
1062	77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux	3125 €/m²	16,6 €/m²	6,4 %	498	67.558+0.9 %	AMuy tensa
1063	91120Palaiseau	3656 €/m²	19,5 €/m²	6,4 %	258	37.471+1.6 %	AMuy tensa
1064	26400Allex, Aouste-sur-Sye	2075 €/m²	11,1 €/m²	6,4 %	74	25.235+1.0 %	CRelajada
1065	35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican	2156 €/m²	11,5 €/m²	6,4 %	47	18.964+0.4 %	B2Moderada
1066	69620Bagnols, Chamelet	2307 €/m²	12,3 €/m²	6,4 %	20	12.404+0.8 %	CRelajada
1067	06390Bendejun, Berre-les-Alpes	2828 €/m²	15,1 €/m²	6,4 %	73	12.008+0.6 %	AMuy tensa
1068	20600Bastia, Furiani	2565 €/m²	13,7 €/m²	6,4 %	176	30.018+1.0 %	B1Tensa
1069	34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault	2042 €/m²	10,9 €/m²	6,4 %	83	14.659+0.0 %	CRelajada
1070	66330Cabestany	2417 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	22	10.465+0.9 %	B2Moderada
1071	94500Champigny-sur-Marne	3720 €/m²	19,9 €/m²	6,4 %	382	78.072+0.2 %	AMuy tensa
1072	13004Marseille	2889 €/m²	15,5 €/m²	6,4 %	1004	55.378+0.4 %	AMuy tensa
1073	20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca	2346 €/m²	12,6 €/m²	6,4 %	26	5654+1.1 %	B1Tensa
1074	38090Bonnefamille, Roche	2521 €/m²	13,5 €/m²	6,4 %	66	25.227+0.6 %	B1Tensa
1075	31410Capens, Lavernose-Lacasse	2081 €/m²	11,2 €/m²	6,4 %	24	19.674+2.0 %	CRelajada
1076	42270Saint-Priest-en-Jarez	2159 €/m²	11,6 €/m²	6,4 %	67	6471+0.6 %	B2Moderada
1077	44800Saint-Herblain	2556 €/m²	13,7 €/m²	6,5 %	465	50.973+1.6 %	B1Tensa
1078	66290Cerbère	2414 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	21	1209-1.3 %	B2Moderada
1079	74470Bellevaux, Lullin	3015 €/m²	16,2 €/m²	6,5 %	34	3166+0.6 %	B2Moderada
1080	76600Le Havre	2299 €/m²	12,4 €/m²	6,5 %	1429	55.562-0.4 %	B1Tensa
1081	84320Entraigues-sur-la-Sorgue	2350 €/m²	12,6 €/m²	6,5 %	48	8913+0.9 %	B1Tensa
1082	91070Bondoufle	3232 €/m²	17,4 €/m²	6,5 %	40	10.767+1.8 %	AMuy tensa
1083	92390Villeneuve-la-Garenne	3906 €/m²	21,0 €/m²	6,5 %	122	26.021+0.4 %	AMuy tensa
1084	28000Chartres	2437 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %	454	38.324-0.1 %	B1Tensa
1085	84000Avignon	2281 €/m²	12,3 €/m²	6,5 %	1021	46.094-0.0 %	B1Tensa
1086	87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat	2109 €/m²	11,4 €/m²	6,5 %	25	13.919+1.0 %	B2Moderada
1087	91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy	3218 €/m²	17,3 €/m²	6,5 %	76	21.962+2.4 %	AMuy tensa
1088	94290Villeneuve-le-Roi	3461 €/m²	18,7 €/m²	6,5 %	88	21.000+0.6 %	AMuy tensa
1089	06130Grasse	3000 €/m²	16,2 €/m²	6,5 %	648	25.485+0.1 %	AMuy tensa
1090	54000Nancy	2250 €/m²	12,2 €/m²	6,5 %	1896	51.836-0.1 %	B1Tensa
1091	62217Achicourt, Agny	2232 €/m²	12,1 €/m²	6,5 %	37	19.192+0.2 %	B2Moderada
1092	95470Fosses, Saint-Witz	3244 €/m²	17,5 €/m²	6,5 %	69	20.509+1.2 %	B1Tensa
1093	78180Montigny-le-Bretonneux	3636 €/m²	19,7 €/m²	6,5 %	237	32.465-0.3 %	AMuy tensa
1094	78330Fontenay-le-Fleury	3462 €/m²	18,7 €/m²	6,5 %	81	13.680+0.4 %	AMuy tensa
1095	94420Le Plessis-Trévise	3556 €/m²	19,2 €/m²	6,5 %	206	21.112+0.8 %	AMuy tensa
1096	13500Martigues	2860 €/m²	15,5 €/m²	6,5 %	359	24.149-0.1 %	AMuy tensa
1097	42530Saint-Genest-Lerpt	1831 €/m²	9,9 €/m²	6,5 %	59	6181+0.1 %	B2Moderada
1098	94430Chennevières-sur-Marne	3579 €/m²	19,4 €/m²	6,5 %	226	18.710+0.4 %	AMuy tensa
1099	74460Marnaz	2721 €/m²	14,8 €/m²	6,5 %	41	5964+1.4 %	B1Tensa
1100	77390Andrezel, Argentières	2750 €/m²	14,9 €/m²	6,5 %	51	17.866+1.3 %	B2Moderada

¿Comparar dos zonas?

Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.

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¿Tiene una propiedad concreta en mente?

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Calcular la rentabilidad neta

Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.

Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).

Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).