¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 33 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 01460Brion, Béard-Géovreissiat | 1493 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 20 | 8713+0.2 % | CRelajada |
| 1602 | 42152L'Horme | 1476 €/m² | 10,3 €/m² | 8,4 % | 26 | 4806-0.0 % | B2Moderada |
| 1603 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 1590 €/m² | 11,1 €/m² | 8,4 % | 29 | 6563-0.2 % | B2Moderada |
| 1604 | 93120La Courneuve | 2727 €/m² | 19,1 €/m² | 8,4 % | 123 | 47.167+1.6 % | AMuy tensa |
| 1605 | 82300Caussade, Monteils | 1532 €/m² | 10,7 €/m² | 8,4 % | 28 | 9022+0.0 % | CRelajada |
| 1606 | 93290Tremblay-en-France | 2677 €/m² | 18,7 €/m² | 8,4 % | 100 | 38.348+1.1 % | AMuy tensa |
| 1607 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 1595 €/m² | 11,2 €/m² | 8,4 % | 1100 | 83.795+0.8 % | B2Moderada |
| 1608 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1453 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 7962-0.1 % | CRelajada |
| 1609 | 22220Minihy-Tréguier, Plouguiel | 1799 €/m² | 12,6 €/m² | 8,4 % | 26 | 6367-0.5 % | CRelajada |
| 1610 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2068 €/m² | 14,5 €/m² | 8,4 % | 38 | 18.929-0.2 % | AMuy tensa |
| 1611 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 2538 €/m² | 17,8 €/m² | 8,4 % | 91 | 36.221+1.0 % | AMuy tensa |
| 1612 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 1448 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 26 | 14.816+0.4 % | CRelajada |
| 1613 | 54250Champigneulles | 1486 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 31 | 6551-0.6 % | B2Moderada |
| 1614 | 76650Petit-Couronne | 1677 €/m² | 11,8 €/m² | 8,4 % | 30 | 8683-0.3 % | B1Tensa |
| 1615 | 84130Le Pontet | 1740 €/m² | 12,2 €/m² | 8,4 % | 105 | 18.386+0.6 % | B1Tensa |
| 1616 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 1725 €/m² | 12,1 €/m² | 8,4 % | 120 | 10.479+0.1 % | B1Tensa |
| 1617 | 93800Épinay-sur-Seine | 2770 €/m² | 19,5 €/m² | 8,4 % | 277 | 52.833-0.5 % | AMuy tensa |
| 1618 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 1924 €/m² | 13,6 €/m² | 8,5 % | 84 | 21.742+0.5 % | B1Tensa |
| 1619 | 97440Saint-André | 1848 €/m² | 13,0 €/m² | 8,5 % | 49 | 58.885+0.6 % | B1Tensa |
| 1620 | 77130Barbey, Cannes-Écluse | 2000 €/m² | 14,1 €/m² | 8,5 % | 124 | 39.593+1.4 % | B1Tensa |
| 1621 | 30140Anduze, Bagard | 1400 €/m² | 9,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 14.497+0.3 % | B2Moderada |
| 1622 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 2578 €/m² | 18,2 €/m² | 8,5 % | 68 | 22.457+0.7 % | AMuy tensa |
| 1623 | 30200Bagnols-sur-Cèze, Chusclan | 1466 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 133 | 27.859+0.1 % | B2Moderada |
| 1624 | 59210Coudekerque-Branche | 1766 €/m² | 12,5 €/m² | 8,5 % | 35 | 20.787-0.5 % | B2Moderada |
| 1625 | 59100Roubaix | 1875 €/m² | 13,3 €/m² | 8,5 % | 299 | 98.286+0.3 % | B1Tensa |
| 1626 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1636 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 33 | 15.709+0.6 % | CRelajada |
| 1627 | 64400Agnos, Aren | 1462 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 102 | 20.172-0.1 % | CRelajada |
| 1628 | 94480Ablon-sur-Seine | 2593 €/m² | 18,4 €/m² | 8,5 % | 35 | 5988+1.1 % | AMuy tensa |
| 1629 | 04200Aubignosc, Authon | 1441 €/m² | 10,2 €/m² | 8,5 % | 80 | 14.549+0.6 % | B2Moderada |
| 1630 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1578 €/m² | 11,2 €/m² | 8,5 % | 30 | 10.860+0.6 % | CRelajada |
| 1631 | 18000Bourges | 1603 €/m² | 11,4 €/m² | 8,5 % | 548 | 64.186-0.4 % | B2Moderada |
| 1632 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1531 €/m² | 10,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 12.293+0.3 % | CRelajada |
| 1633 | 27600Ailly, Champenard | 1636 €/m² | 11,7 €/m² | 8,6 % | 43 | 15.797-0.1 % | B1Tensa |
| 1634 | 40800Aire-sur-l'Adour, Duhort-Bachen | 1435 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 37 | 7362+0.1 % | CRelajada |
| 1635 | 59500Douai | 1618 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 255 | 40.250-0.1 % | B1Tensa |
| 1636 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 1484 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 207 | 3913-0.1 % | CRelajada |
| 1637 | 10000Troyes | 1557 €/m² | 11,1 €/m² | 8,6 % | 841 | 62.088+0.2 % | B2Moderada |
| 1638 | 42140Chazelles-sur-Lyon, Chevrières | 1257 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 39 | 11.826+0.5 % | B2Moderada |
| 1639 | 95360Montmagny | 2708 €/m² | 19,3 €/m² | 8,6 % | 65 | 15.105+1.0 % | AMuy tensa |
| 1640 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1341 €/m² | 9,6 €/m² | 8,6 % | 314 | 54.340-0.6 % | B2Moderada |
| 1641 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 1658 €/m² | 11,8 €/m² | 8,6 % | 32 | 24.570+0.2 % | B2Moderada |
| 1642 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1481 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 49 | 25.487+0.0 % | CRelajada |
| 1643 | 93420Villepinte | 2637 €/m² | 18,8 €/m² | 8,6 % | 142 | 41.470+1.6 % | AMuy tensa |
| 1644 | 54700Atton, Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1461 €/m² | 10,4 €/m² | 8,6 % | 115 | 27.397-0.2 % | B2Moderada |
| 1645 | 07200Ailhon, Aubenas | 1418 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 163 | 33.114+0.6 % | CRelajada |
| 1646 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2233 €/m² | 16,0 €/m² | 8,6 % | 84 | 9562+1.6 % | B1Tensa |
| 1647 | 07000Ajoux, Coux | 1298 €/m² | 9,3 €/m² | 8,6 % | 110 | 17.322+0.2 % | CRelajada |
| 1648 | 27000Évreux | 1744 €/m² | 12,5 €/m² | 8,6 % | 435 | 49.360-0.0 % | B2Moderada |
| 1649 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 1606 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 32 | 9743+0.4 % | CRelajada |
| 1650 | 26140Albon, Andancette | 1466 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 29 | 14.442+1.0 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).