¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 20 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 951 | 97432Saint-Pierre | 3017 €/m² | 15,8 €/m² | 6,3 % | 51 | 42.519+0.5 % | B1Tensa |
| 952 | 12000Druelle Balsac, Le Monastère | 2035 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 483 | 33.910+0.1 % | B2Moderada |
| 953 | 28130Bouglainval, Chartainvilliers | 2456 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 24 | 17.886+0.1 % | B1Tensa |
| 954 | 59113Seclin | 2606 €/m² | 13,6 €/m² | 6,3 % | 40 | 13.261+0.6 % | B1Tensa |
| 955 | 63170Aubière, Pérignat-lès-Sarliève | 2314 €/m² | 12,1 €/m² | 6,3 % | 57 | 13.331+0.8 % | B2Moderada |
| 956 | 91310Leuville-sur-Orge, Linas | 3278 €/m² | 17,2 €/m² | 6,3 % | 135 | 28.512+1.4 % | AMuy tensa |
| 957 | 93340Le Raincy | 3919 €/m² | 20,5 €/m² | 6,3 % | 159 | 14.735+0.3 % | A bisExtrema |
| 958 | 06340Cantaron, Drap | 3178 €/m² | 16,6 €/m² | 6,3 % | 112 | 17.354+1.0 % | AMuy tensa |
| 959 | 20250Casanova, Corte | 2681 €/m² | 14,0 €/m² | 6,3 % | 66 | 9206+0.7 % | B2Moderada |
| 960 | 38200Chuzelles, Jardin | 2377 €/m² | 12,4 €/m² | 6,3 % | 366 | 46.066+1.1 % | B2Moderada |
| 961 | 34240Combes, Lamalou-les-Bains | 2000 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 51 | 2707-1.0 % | CRelajada |
| 962 | 86280Saint-Benoît | 2245 €/m² | 11,7 €/m² | 6,3 % | 35 | 7375+0.5 % | B2Moderada |
| 963 | 31600Eaunes, Labastidette | 2250 €/m² | 11,7 €/m² | 6,3 % | 261 | 55.733+1.3 % | B1Tensa |
| 964 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2370 €/m² | 12,4 €/m² | 6,3 % | 33 | 12.196+1.4 % | B1Tensa |
| 965 | 40000Mont-de-Marsan | 2102 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 238 | 31.592+0.2 % | B2Moderada |
| 966 | 44150Ancenis-Saint-Géréon, Vair-sur-Loire | 2232 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 45 | 16.544+1.2 % | B2Moderada |
| 967 | 76290Fontaine-la-Mallet, Fontenay | 2536 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 66 | 22.459+0.2 % | B1Tensa |
| 968 | 77181Courtry, Le Pin | 3473 €/m² | 18,1 €/m² | 6,3 % | 23 | 8860+1.0 % | AMuy tensa |
| 969 | 78440Brueil-en-Vexin, Drocourt | 3175 €/m² | 16,5 €/m² | 6,3 % | 27 | 20.386+0.5 % | AMuy tensa |
| 970 | 28230Droue-sur-Drouette, Épernon | 2659 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 53 | 6927+0.2 % | B1Tensa |
| 971 | 49000Angers, Écouflant | 2800 €/m² | 14,6 €/m² | 6,2 % | 727 | 84.260+0.7 % | B1Tensa |
| 972 | 91250Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil | 3352 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 71 | 18.267+0.9 % | AMuy tensa |
| 973 | 93150Le Blanc-Mesnil | 3551 €/m² | 18,5 €/m² | 6,2 % | 180 | 62.376+1.6 % | AMuy tensa |
| 974 | 97170Petit-Bourg | 3243 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 38 | 24.665+0.3 % | B1Tensa |
| 975 | 13410Lambesc | 3437 €/m² | 17,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 10.024+0.6 % | B1Tensa |
| 976 | 34420Cers, Portiragnes | 2317 €/m² | 12,0 €/m² | 6,2 % | 46 | 8283+0.9 % | B1Tensa |
| 977 | 38140Apprieu, Beaucroissant | 2272 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 90 | 23.177+0.4 % | B1Tensa |
| 978 | 62280Saint-Martin-Boulogne | 2320 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 47 | 10.888-0.5 % | B2Moderada |
| 979 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2521 €/m² | 13,1 €/m² | 6,2 % | 354 | 11.669-0.5 % | CRelajada |
| 980 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3459 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % | 20 | 4101+1.2 % | AMuy tensa |
| 981 | 94320Thiais | 3798 €/m² | 19,7 €/m² | 6,2 % | 257 | 32.918+1.5 % | AMuy tensa |
| 982 | 25650Gilley, La Chaux | 2558 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 26 | 5214+1.5 % | CRelajada |
| 983 | 28630Barjouville, Berchères-les-Pierres | 2552 €/m² | 13,2 €/m² | 6,2 % | 27 | 17.527+0.6 % | B1Tensa |
| 984 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2403 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 112 | 23.341+2.0 % | B1Tensa |
| 985 | 77550Limoges-Fourches, Lissy | 3270 €/m² | 17,0 €/m² | 6,2 % | 115 | 21.615+0.8 % | AMuy tensa |
| 986 | 93200Saint-Denis | 4047 €/m² | 21,0 €/m² | 6,2 % | 631 | 49.692+0.7 % | A bisExtrema |
| 987 | 97417Saint-Denis | 2909 €/m² | 15,1 €/m² | 6,2 % | 32 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 988 | 50110Bretteville, Cherbourg-en-Cotentin | 2434 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 62 | 16.480-0.2 % | B2Moderada |
| 989 | 56100Lorient | 2583 €/m² | 13,4 €/m² | 6,2 % | 721 | 58.329+0.1 % | B2Moderada |
| 990 | 83130La Garde | 3135 €/m² | 16,2 €/m² | 6,2 % | 253 | 26.476+0.6 % | AMuy tensa |
| 991 | 91530Le Val-Saint-Germain, Saint-Chéron | 3132 €/m² | 16,2 €/m² | 6,2 % | 33 | 9868+0.3 % | B1Tensa |
| 992 | 17140Lagord | 2909 €/m² | 15,0 €/m² | 6,2 % | 29 | 7802+0.9 % | B1Tensa |
| 993 | 31200Toulouse | 2704 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 1661 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 994 | 31290Avignonet-Lauragais, Beauteville | 2173 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 26 | 14.510+1.1 % | CRelajada |
| 995 | 56190Ambon, Arzal | 2304 €/m² | 11,9 €/m² | 6,2 % | 27 | 16.581+0.9 % | B2Moderada |
| 996 | 60230Chambly | 3239 €/m² | 16,7 €/m² | 6,2 % | 52 | 9959+0.0 % | AMuy tensa |
| 997 | 73800Arbin, Chignin | 2658 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 71 | 17.931+0.8 % | B1Tensa |
| 998 | 78280Guyancourt | 3675 €/m² | 19,0 €/m² | 6,2 % | 135 | 29.778+1.0 % | AMuy tensa |
| 999 | 94400Vitry-sur-Seine | 4027 €/m² | 20,8 €/m² | 6,2 % | 486 | 93.963+0.3 % | AMuy tensa |
| 1000 | 13002Marseille | 3215 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 426 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).