¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 7 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 30000Nîmes | 2021 €/m² | 14,6 €/m² | 8,7 % | 1064 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 302 | 43140La Séauve-sur-Semène, Saint-Didier-en-Velay | 1111 €/m² | 8,1 €/m² | 8,7 % | 22 | 5777+0.0 % | CRelajada |
| 303 | 59410Anzin | 1524 €/m² | 11,0 €/m² | 8,7 % | 42 | 13.183-0.1 % | B2Moderada |
| 304 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 1600 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 27 | 11.108+0.4 % | CRelajada |
| 305 | 42490Fraisses | 1339 €/m² | 9,7 €/m² | 8,7 % | 26 | 3872+0.3 % | B2Moderada |
| 306 | 91560Crosne | 2533 €/m² | 18,3 €/m² | 8,7 % | 80 | 9610+0.7 % | AMuy tensa |
| 307 | 92360Meudon | 3329 €/m² | 24,1 €/m² | 8,7 % | 144 | 23.167+0.2 % | A bisExtrema |
| 308 | 59400Anneux, Awoingt | 1525 €/m² | 11,0 €/m² | 8,7 % | 198 | 37.438-0.5 % | B2Moderada |
| 309 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1252 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 53 | 11.361-0.4 % | CRelajada |
| 310 | 26140Albon, Andancette | 1466 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 29 | 14.442+1.0 % | CRelajada |
| 311 | 88200Dommartin-lès-Remiremont, Remiremont | 1374 €/m² | 9,9 €/m² | 8,6 % | 159 | 17.951-0.3 % | CRelajada |
| 312 | 07000Ajoux, Coux | 1298 €/m² | 9,3 €/m² | 8,6 % | 110 | 17.322+0.2 % | CRelajada |
| 313 | 27000Évreux | 1744 €/m² | 12,5 €/m² | 8,6 % | 435 | 49.360-0.0 % | B2Moderada |
| 314 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 1606 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 32 | 9743+0.4 % | CRelajada |
| 315 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2233 €/m² | 16,0 €/m² | 8,6 % | 84 | 9562+1.6 % | B1Tensa |
| 316 | 07200Ailhon, Aubenas | 1418 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 163 | 33.114+0.6 % | CRelajada |
| 317 | 54700Atton, Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1461 €/m² | 10,4 €/m² | 8,6 % | 115 | 27.397-0.2 % | B2Moderada |
| 318 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1341 €/m² | 9,6 €/m² | 8,6 % | 314 | 54.340-0.6 % | B2Moderada |
| 319 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 1658 €/m² | 11,8 €/m² | 8,6 % | 32 | 24.570+0.2 % | B2Moderada |
| 320 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1481 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 49 | 25.487+0.0 % | CRelajada |
| 321 | 93420Villepinte | 2637 €/m² | 18,8 €/m² | 8,6 % | 142 | 41.470+1.6 % | AMuy tensa |
| 322 | 10000Troyes | 1557 €/m² | 11,1 €/m² | 8,6 % | 841 | 62.088+0.2 % | B2Moderada |
| 323 | 42140Chazelles-sur-Lyon, Chevrières | 1257 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 39 | 11.826+0.5 % | B2Moderada |
| 324 | 95360Montmagny | 2708 €/m² | 19,3 €/m² | 8,6 % | 65 | 15.105+1.0 % | AMuy tensa |
| 325 | 27600Ailly, Champenard | 1636 €/m² | 11,7 €/m² | 8,6 % | 43 | 15.797-0.1 % | B1Tensa |
| 326 | 40800Aire-sur-l'Adour, Duhort-Bachen | 1435 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 37 | 7362+0.1 % | CRelajada |
| 327 | 59500Douai | 1618 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 255 | 40.250-0.1 % | B1Tensa |
| 328 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 1484 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 207 | 3913-0.1 % | CRelajada |
| 329 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1531 €/m² | 10,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 12.293+0.3 % | CRelajada |
| 330 | 18000Bourges | 1603 €/m² | 11,4 €/m² | 8,5 % | 548 | 64.186-0.4 % | B2Moderada |
| 331 | 04200Aubignosc, Authon | 1441 €/m² | 10,2 €/m² | 8,5 % | 80 | 14.549+0.6 % | B2Moderada |
| 332 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1578 €/m² | 11,2 €/m² | 8,5 % | 30 | 10.860+0.6 % | CRelajada |
| 333 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1636 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 33 | 15.709+0.6 % | CRelajada |
| 334 | 64400Agnos, Aren | 1462 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 102 | 20.172-0.1 % | CRelajada |
| 335 | 94480Ablon-sur-Seine | 2593 €/m² | 18,4 €/m² | 8,5 % | 35 | 5988+1.1 % | AMuy tensa |
| 336 | 59100Roubaix | 1875 €/m² | 13,3 €/m² | 8,5 % | 299 | 98.286+0.3 % | B1Tensa |
| 337 | 30200Bagnols-sur-Cèze, Chusclan | 1466 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 133 | 27.859+0.1 % | B2Moderada |
| 338 | 59210Coudekerque-Branche | 1766 €/m² | 12,5 €/m² | 8,5 % | 35 | 20.787-0.5 % | B2Moderada |
| 339 | 30140Anduze, Bagard | 1400 €/m² | 9,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 14.497+0.3 % | B2Moderada |
| 340 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 2578 €/m² | 18,2 €/m² | 8,5 % | 68 | 22.457+0.7 % | AMuy tensa |
| 341 | 77130Barbey, Cannes-Écluse | 2000 €/m² | 14,1 €/m² | 8,5 % | 124 | 39.593+1.4 % | B1Tensa |
| 342 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 1924 €/m² | 13,6 €/m² | 8,5 % | 84 | 21.742+0.5 % | B1Tensa |
| 343 | 97440Saint-André | 1848 €/m² | 13,0 €/m² | 8,5 % | 49 | 58.885+0.6 % | B1Tensa |
| 344 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 1725 €/m² | 12,1 €/m² | 8,4 % | 120 | 10.479+0.1 % | B1Tensa |
| 345 | 93800Épinay-sur-Seine | 2770 €/m² | 19,5 €/m² | 8,4 % | 277 | 52.833-0.5 % | AMuy tensa |
| 346 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 1448 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 26 | 14.816+0.4 % | CRelajada |
| 347 | 54250Champigneulles | 1486 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 31 | 6551-0.6 % | B2Moderada |
| 348 | 76650Petit-Couronne | 1677 €/m² | 11,8 €/m² | 8,4 % | 30 | 8683-0.3 % | B1Tensa |
| 349 | 84130Le Pontet | 1740 €/m² | 12,2 €/m² | 8,4 % | 105 | 18.386+0.6 % | B1Tensa |
| 350 | 22220Minihy-Tréguier, Plouguiel | 1799 €/m² | 12,6 €/m² | 8,4 % | 26 | 6367-0.5 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).