¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 84 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4151 | 33930Vendays-Montalivet | 2484 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 2838+1.7 % | CRelajada |
| 4152 | 38530Barraux, Chapareillan | 2819 €/m² | 11,9 €/m² | 5,1 % | 101 | 14.396+0.4 % | B2Moderada |
| 4153 | 62600Berck, Groffliers | 2439 €/m² | 10,3 €/m² | 5,1 % | 195 | 14.421-1.2 % | B2Moderada |
| 4154 | 64240Ayherre, Bonloc | 2640 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 88 | 17.425+1.3 % | B2Moderada |
| 4155 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 3906 €/m² | 16,4 €/m² | 5,1 % | 55 | 23.200+0.7 % | B1Tensa |
| 4156 | 94550Chevilly-Larue | 4705 €/m² | 19,8 €/m² | 5,1 % | 25 | 19.826+0.4 % | AMuy tensa |
| 4157 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2684 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 172 | 24.002+1.5 % | B2Moderada |
| 4158 | 13124Peypin | 4038 €/m² | 17,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 5771+0.6 % | AMuy tensa |
| 4159 | 13480Cabriès | 4583 €/m² | 19,2 €/m² | 5,0 % | 87 | 10.240+0.8 % | AMuy tensa |
| 4160 | 13760Saint-Cannat | 3583 €/m² | 15,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 6097+0.9 % | B1Tensa |
| 4161 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 2319 €/m² | 9,7 €/m² | 5,0 % | 78 | 10.626+0.9 % | B2Moderada |
| 4162 | 30290Laudun-l'Ardoise, Saint-Victor-la-Coste | 2562 €/m² | 10,8 €/m² | 5,0 % | 80 | 9068+1.3 % | B2Moderada |
| 4163 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 3289 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 47 | 7287+0.7 % | B1Tensa |
| 4164 | 54690Eulmont, Lay-Saint-Christophe | 2329 €/m² | 9,8 €/m² | 5,0 % | 44 | 3475-0.0 % | B2Moderada |
| 4165 | 65120Barèges, Betpouey | 2258 €/m² | 9,5 €/m² | 5,0 % | 37 | 2684-0.9 % | CRelajada |
| 4166 | 94260Fresnes | 4718 €/m² | 19,8 €/m² | 5,0 % | 46 | 29.528+1.1 % | AMuy tensa |
| 4167 | 94500Champigny-sur-Marne | 4299 €/m² | 18,1 €/m² | 5,0 % | 276 | 78.072+0.2 % | AMuy tensa |
| 4168 | 95120Ermont | 4136 €/m² | 17,4 €/m² | 5,0 % | 131 | 29.489+0.2 % | AMuy tensa |
| 4169 | 95160Montmorency | 4348 €/m² | 18,3 €/m² | 5,0 % | 87 | 21.763+0.5 % | AMuy tensa |
| 4170 | 13013Marseille | 3947 €/m² | 16,5 €/m² | 5,0 % | 226 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4171 | 13570Barbentane | 2671 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 43 | 4266+0.6 % | B2Moderada |
| 4172 | 13870Rognonas | 2861 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 44 | 4261+0.7 % | B2Moderada |
| 4173 | 26150Barsac, Chamaloc | 2045 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 91 | 6968+0.7 % | CRelajada |
| 4174 | 31270Cugnaux, Frouzins | 2738 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 300 | 41.511+2.0 % | B1Tensa |
| 4175 | 34550Bessan | 2368 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 61 | 5838+2.2 % | CRelajada |
| 4176 | 34920Le Crès | 3842 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 69 | 9226+0.3 % | AMuy tensa |
| 4177 | 51110Auménancourt, Bazancourt | 2083 €/m² | 8,7 €/m² | 5,0 % | 115 | 13.299+1.5 % | CRelajada |
| 4178 | 54730Gorcy, Saint-Pancré | 2463 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 38 | 4050+1.3 % | B2Moderada |
| 4179 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 116 | 31.442+0.2 % | B1Tensa |
| 4180 | 78110Le Vésinet | 6764 €/m² | 28,4 €/m² | 5,0 % | 96 | 15.554-0.3 % | A bisExtrema |
| 4181 | 97228Sainte-Luce | 3771 €/m² | 15,8 €/m² | 5,0 % | 29 | 9410-0.6 % | B1Tensa |
| 4182 | 13240Septèmes-les-Vallons | 3565 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 70 | 11.995+1.2 % | AMuy tensa |
| 4183 | 17750Étaules | 2624 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 50 | 2857+2.2 % | B2Moderada |
| 4184 | 30131Pujaut | 2977 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 45 | 3982-0.4 % | B1Tensa |
| 4185 | 34540Balaruc-le-Vieux, Balaruc-les-Bains | 3439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 69 | 9876+0.5 % | B1Tensa |
| 4186 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 2981 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 44 | 13.800+1.3 % | B1Tensa |
| 4187 | 06130Grasse | 4315 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 217 | 25.485+0.1 % | AMuy tensa |
| 4188 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 2714 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 80 | 8949+0.9 % | B2Moderada |
| 4189 | 35111La Fresnais, Lillemer | 2240 €/m² | 9,4 €/m² | 5,0 % | 36 | 2907+0.7 % | B2Moderada |
| 4190 | 43240Saint-Just-Malmont | 2117 €/m² | 8,8 €/m² | 5,0 % | 33 | 4239+0.2 % | B2Moderada |
| 4191 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4766 €/m² | 19,9 €/m² | 5,0 % | 52 | 21.268+1.7 % | AMuy tensa |
| 4192 | 84400Apt, Auribeau | 2712 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 161 | 15.868-1.2 % | CRelajada |
| 4193 | 07150Bessas, Labastide-de-Virac | 2377 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 111 | 6173+1.0 % | CRelajada |
| 4194 | 13250Cornillon-Confoux, Saint-Chamas | 3317 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 82 | 10.343+0.9 % | AMuy tensa |
| 4195 | 13360Roquevaire | 3865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 43 | 8915+0.1 % | AMuy tensa |
| 4196 | 34710Lespignan | 2169 €/m² | 9,0 €/m² | 5,0 % | 55 | 3414+0.9 % | CRelajada |
| 4197 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 3465 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 41 | 37.695-0.1 % | B1Tensa |
| 4198 | 59274Marquillies | 2573 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 30 | 1961-0.1 % | B2Moderada |
| 4199 | 60580Coye-la-Forêt | 3362 €/m² | 14,0 €/m² | 5,0 % | 34 | 3915+0.2 % | AMuy tensa |
| 4200 | 60740Saint-Maximin | 2895 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 3335+0.8 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).