Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 14 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3 612 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 45 | 11 213-0.2 % | B1Tendu |
| 652 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 3 211 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 8 406+1.6 % | ATrès tendu |
| 653 | 92290Châtenay-Malabry | 5 075 €/m² | 23,1 €/m² | 5,5 % | 423 | 35 825+0.9 % | A bisExtrême |
| 654 | 31170Tournefeuille | 2 952 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 136 | 30 168+1.4 % | B1Tendu |
| 655 | 31820Pibrac | 2 749 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 29 | 8 977+1.0 % | B1Tendu |
| 656 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3 087 €/m² | 14,0 €/m² | 5,5 % | 39 | 20 899+2.7 % | ATrès tendu |
| 657 | 74160Archamps, Beaumont | 4 818 €/m² | 22,0 €/m² | 5,5 % | 372 | 32 687+1.7 % | ATrès tendu |
| 658 | 93460Gournay-sur-Marne | 4 198 €/m² | 19,1 €/m² | 5,5 % | 34 | 7 320+0.8 % | ATrès tendu |
| 659 | 94360Bry-sur-Marne | 4 671 €/m² | 21,3 €/m² | 5,5 % | 165 | 18 503+1.3 % | A bisExtrême |
| 660 | 37520La Riche | 2 892 €/m² | 13,2 €/m² | 5,5 % | 131 | 10 487+0.1 % | B1Tendu |
| 661 | 92380Garches | 5 223 €/m² | 23,8 €/m² | 5,5 % | 194 | 17 743+0.1 % | A bisExtrême |
| 662 | 05170Orcières | 2 613 €/m² | 12,0 €/m² | 5,5 % | 88 | 651-0.8 % | CDétendu |
| 663 | 59270Bailleul, Berthen | 2 721 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 50 | 24 183+0.1 % | B1Tendu |
| 664 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 227 €/m² | 14,8 €/m² | 5,5 % | 97 | 24 517+1.0 % | B1Tendu |
| 665 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3 802 €/m² | 17,4 €/m² | 5,5 % | 236 | 30 252+0.8 % | ATrès tendu |
| 666 | 93160Noisy-le-Grand | 4 348 €/m² | 19,9 €/m² | 5,5 % | 537 | 72 978+1.4 % | ATrès tendu |
| 667 | 01280Prévessin-Moëns | 5 375 €/m² | 24,6 €/m² | 5,5 % | 77 | 9 153+1.9 % | ATrès tendu |
| 668 | 14550Blainville-sur-Orne | 2 791 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 38 | 6 106+1.1 % | B2Modéré |
| 669 | 20200Bastia, San-Martino-di-Lota | 3 027 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 339 | 31 678+0.7 % | B1Tendu |
| 670 | 77580Bouleurs, Coulommes | 3 534 €/m² | 16,2 €/m² | 5,5 % | 33 | 17 244+1.4 % | ATrès tendu |
| 671 | 92310Sèvres | 5 458 €/m² | 25,0 €/m² | 5,5 % | 168 | 22 303-0.4 % | A bisExtrême |
| 672 | 97410Saint-Pierre | 3 448 €/m² | 15,8 €/m² | 5,5 % | 186 | 42 519+0.5 % | B1Tendu |
| 673 | 44700Orvault | 3 000 €/m² | 13,8 €/m² | 5,5 % | 151 | 28 534+1.3 % | B1Tendu |
| 674 | 74520Chevrier, Chênex | 4 368 €/m² | 20,1 €/m² | 5,5 % | 88 | 11 397+2.9 % | ATrès tendu |
| 675 | 01550Collonges, Farges | 3 927 €/m² | 18,1 €/m² | 5,5 % | 22 | 4 351+1.1 % | ATrès tendu |
| 676 | 33270Bouliac, Floirac | 3 140 €/m² | 14,4 €/m² | 5,5 % | 109 | 22 104+1.1 % | B1Tendu |
| 677 | 62223Anzin-Saint-Aubin, Athies | 2 820 €/m² | 13,0 €/m² | 5,5 % | 46 | 20 450-0.3 % | B2Modéré |
| 678 | 76310Sainte-Adresse | 3 085 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 67 | 7 004-0.6 % | B1Tendu |
| 679 | 92420Vaucresson | 4 959 €/m² | 22,8 €/m² | 5,5 % | 81 | 8 432-0.4 % | A bisExtrême |
| 680 | 13530Trets | 3 273 €/m² | 15,1 €/m² | 5,5 % | 54 | 10 946+0.1 % | ATrès tendu |
| 681 | 13830Roquefort-la-Bédoule | 3 628 €/m² | 16,7 €/m² | 5,5 % | 27 | 5 798+0.7 % | ATrès tendu |
| 682 | 44600Saint-Nazaire | 2 774 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 670 | 74 568+0.8 % | B1Tendu |
| 683 | 78550Bazainville, Dannemarie | 3 480 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 32 | 8 610+0.7 % | B1Tendu |
| 684 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 6 000 €/m² | 27,7 €/m² | 5,5 % | 196 | 12 375+1.4 % | ATrès tendu |
| 685 | 33530Bassens | 3 000 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 29 | 8 435+2.2 % | B1Tendu |
| 686 | 38290Frontonas, La Verpillière | 3 004 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 74 | 12 441+1.2 % | B1Tendu |
| 687 | 38530Barraux, Chapareillan | 2 905 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 55 | 14 396+0.4 % | B2Modéré |
| 688 | 38610Gières, Venon | 3 257 €/m² | 15,1 €/m² | 5,6 % | 67 | 8 217+1.9 % | B1Tendu |
| 689 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3 031 €/m² | 14,0 €/m² | 5,6 % | 80 | 27 990+0.8 % | B1Tendu |
| 690 | 74140Ballaison, Chens-sur-Léman | 4 442 €/m² | 20,6 €/m² | 5,6 % | 266 | 35 753+1.7 % | ATrès tendu |
| 691 | 76000Rouen | 2 870 €/m² | 13,3 €/m² | 5,6 % | 1621 | 58 831+0.7 % | B1Tendu |
| 692 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3 857 €/m² | 17,8 €/m² | 5,6 % | 81 | 18 054+0.3 % | ATrès tendu |
| 693 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4 211 €/m² | 19,5 €/m² | 5,6 % | 98 | 22 471+0.4 % | ATrès tendu |
| 694 | 06670Castagniers, Colomars | 3 636 €/m² | 16,9 €/m² | 5,6 % | 53 | 16 352+1.4 % | ATrès tendu |
| 695 | 59000Lille | 3 400 €/m² | 15,8 €/m² | 5,6 % | 1107 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 696 | 14000Caen | 2 981 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 1727 | 109 400+0.3 % | B1Tendu |
| 697 | 78450Chavenay, Villepreux | 4 075 €/m² | 18,9 €/m² | 5,6 % | 43 | 13 654+1.6 % | ATrès tendu |
| 698 | 60330Lagny-le-Sec, Le Plessis-Belleville | 3 477 €/m² | 16,2 €/m² | 5,6 % | 52 | 7 680+1.2 % | B2Modéré |
| 699 | 73410Entrelacs, La Biolle | 3 542 €/m² | 16,5 €/m² | 5,6 % | 31 | 10 184+1.6 % | B2Modéré |
| 700 | 78540Vernouillet | 3 833 €/m² | 17,8 €/m² | 5,6 % | 29 | 9 699-0.2 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).