Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 17 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 13190Allauch | 3 479 €/m² | 16,9 €/m² | 5,8 % | 77 | 21 443-0.0 % | ATrès tendu |
| 802 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2 600 €/m² | 12,6 €/m² | 5,8 % | 91 | 25 181+0.6 % | B1Tendu |
| 803 | 37170Chambray-lès-Tours | 2 625 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 91 | 12 720+1.5 % | B1Tendu |
| 804 | 37550Saint-Avertin | 2 783 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % | 51 | 14 999+0.0 % | B1Tendu |
| 805 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 3 392 €/m² | 16,4 €/m² | 5,8 % | 128 | 30 119+1.8 % | ATrès tendu |
| 806 | 78620L'Étang-la-Ville | 4 269 €/m² | 20,7 €/m² | 5,8 % | 23 | 5 157+0.9 % | ATrès tendu |
| 807 | 91300Massy | 4 143 €/m² | 20,1 €/m² | 5,8 % | 459 | 51 729+0.7 % | ATrès tendu |
| 808 | 73400Cohennoz, Marthod | 2 119 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 33 | 8 568+0.1 % | B1Tendu |
| 809 | 83500La Seyne-sur-Mer | 3 049 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 889 | 63 732-0.2 % | ATrès tendu |
| 810 | 01500Ambronay, Ambutrix | 2 495 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 136 | 26 858+1.2 % | B2Modéré |
| 811 | 06530Cabris, Le Tignet | 3 447 €/m² | 16,8 €/m² | 5,8 % | 83 | 18 473+0.4 % | ATrès tendu |
| 812 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2 673 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 20 | 8 146+0.8 % | B2Modéré |
| 813 | 31830Plaisance-du-Touch | 2 618 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 64 | 21 079+2.2 % | B1Tendu |
| 814 | 37100Tours | 2 776 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % | 522 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 815 | 38080Four, L'Isle-d'Abeau | 2 786 €/m² | 13,6 €/m² | 5,8 % | 95 | 22 861+1.1 % | B1Tendu |
| 816 | 59223Roncq | 2 800 €/m² | 13,7 €/m² | 5,9 % | 29 | 14 075+0.4 % | B1Tendu |
| 817 | 69560Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal | 2 548 €/m² | 12,4 €/m² | 5,9 % | 36 | 5 323+0.7 % | B2Modéré |
| 818 | 77170Brie-Comte-Robert, Coubert | 3 548 €/m² | 17,3 €/m² | 5,9 % | 183 | 24 573+1.4 % | ATrès tendu |
| 819 | 81370Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 348 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 22 | 9 719+1.3 % | CDétendu |
| 820 | 97460Saint-Paul | 3 867 €/m² | 18,9 €/m² | 5,9 % | 46 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 821 | 04850Jausiers | 2 048 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 22 | 1 146+0.1 % | CDétendu |
| 822 | 38190Bernin, Froges | 2 750 €/m² | 13,4 €/m² | 5,9 % | 149 | 19 160+0.4 % | B1Tendu |
| 823 | 78320La Verrière, Le Mesnil-Saint-Denis | 3 688 €/m² | 18,0 €/m² | 5,9 % | 30 | 14 873+0.4 % | ATrès tendu |
| 824 | 93300Aubervilliers | 4 048 €/m² | 19,8 €/m² | 5,9 % | 565 | 88 365+1.1 % | A bisExtrême |
| 825 | 95490Vauréal | 3 643 €/m² | 17,8 €/m² | 5,9 % | 54 | 16 079+0.2 % | ATrès tendu |
| 826 | 31770Colomiers | 2 676 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 319 | 40 882+0.7 % | B1Tendu |
| 827 | 37270Athée-sur-Cher, Azay-sur-Cher | 2 585 €/m² | 12,6 €/m² | 5,9 % | 23 | 27 950+0.7 % | B1Tendu |
| 828 | 42580L'Étrat, La Tour-en-Jarez | 2 408 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 21 | 4 374+0.8 % | B2Modéré |
| 829 | 78800Houilles | 4 333 €/m² | 21,2 €/m² | 5,9 % | 251 | 33 983+0.5 % | ATrès tendu |
| 830 | 92000Nanterre | 4 866 €/m² | 23,8 €/m² | 5,9 % | 384 | 97 783+0.5 % | A bisExtrême |
| 831 | 31270Cugnaux, Frouzins | 2 571 €/m² | 12,6 €/m² | 5,9 % | 217 | 41 511+2.0 % | B1Tendu |
| 832 | 31780Castelginest | 2 521 €/m² | 12,4 €/m² | 5,9 % | 53 | 11 271+1.6 % | B1Tendu |
| 833 | 13470Carnoux-en-Provence | 3 571 €/m² | 17,5 €/m² | 5,9 % | 37 | 6 873+0.3 % | ATrès tendu |
| 834 | 34680Saint-Georges-d'Orques | 3 034 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 29 | 5 676+0.6 % | B1Tendu |
| 835 | 69150Décines-Charpieu | 3 125 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 236 | 29 877+1.0 % | B1Tendu |
| 836 | 69210Bully, Chevinay | 2 555 €/m² | 12,5 €/m² | 5,9 % | 119 | 30 997+0.8 % | B1Tendu |
| 837 | 91190Gif-sur-Yvette, Saint-Aubin | 3 914 €/m² | 19,2 €/m² | 5,9 % | 94 | 24 236+0.6 % | ATrès tendu |
| 838 | 95520Osny | 3 686 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 54 | 17 954+0.5 % | ATrès tendu |
| 839 | 13300Salon-de-Provence | 2 937 €/m² | 14,5 €/m² | 5,9 % | 432 | 44 194+0.0 % | B1Tendu |
| 840 | 69510Messimy, Rontalon | 2 984 €/m² | 14,7 €/m² | 5,9 % | 55 | 13 775+0.8 % | B1Tendu |
| 841 | 13510Éguilles | 3 546 €/m² | 17,5 €/m² | 5,9 % | 34 | 8 479+1.3 % | B1Tendu |
| 842 | 74250Bogève, Fillinges | 3 667 €/m² | 18,1 €/m² | 5,9 % | 81 | 15 423+1.3 % | ATrès tendu |
| 843 | 91570Bièvres | 4 034 €/m² | 19,9 €/m² | 5,9 % | 33 | 4 686+0.5 % | ATrès tendu |
| 844 | 94440Marolles-en-Brie, Santeny | 3 750 €/m² | 18,5 €/m² | 5,9 % | 59 | 20 341+1.3 % | ATrès tendu |
| 845 | 95570Attainville, Bouffémont | 3 701 €/m² | 18,2 €/m² | 5,9 % | 29 | 10 536+0.5 % | ATrès tendu |
| 846 | 97129Lamentin | 2 848 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 22 | 18 628+1.7 % | B1Tendu |
| 847 | 01120Dagneux, La Boisse | 2 727 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 97 | 19 526+0.7 % | B1Tendu |
| 848 | 14120Mondeville | 2 593 €/m² | 12,8 €/m² | 5,9 % | 60 | 10 331+0.7 % | B1Tendu |
| 849 | 20620Biguglia | 2 790 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 38 | 7 642-0.3 % | B1Tendu |
| 850 | 42170Chambles, Saint-Just-Saint-Rambert | 2 221 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 66 | 16 839+1.0 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).