Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 17 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 2 812 €/m² | 11,4 €/m² | 4,9 % | 97 | 13 125+1.6 % | B1Tendu |
| 802 | 69670Vaugneray | 3 205 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 47 | 6 304+1.9 % | B1Tendu |
| 803 | 80120Argoules, Arry | 2 345 €/m² | 9,5 €/m² | 4,9 % | 213 | 9 513-0.1 % | CDétendu |
| 804 | 84190Beaumes-de-Venise, Gigondas | 2 552 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 4 361-0.2 % | B1Tendu |
| 805 | 93360Neuilly-Plaisance | 4 486 €/m² | 18,1 €/m² | 4,9 % | 117 | 21 941+0.5 % | A bisExtrême |
| 806 | 04200Aubignosc, Authon | 2 542 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 108 | 14 549+0.6 % | B2Modéré |
| 807 | 06220Vallauris | 5 088 €/m² | 20,6 €/m² | 4,9 % | 130 | 29 259+1.2 % | ATrès tendu |
| 808 | 33610Canéjan, Cestas | 3 420 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 169 | 22 422+0.3 % | B1Tendu |
| 809 | 44118La Chevrolière | 2 545 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 61 | 6 539+2.3 % | CDétendu |
| 810 | 59420Mouvaux | 3 218 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 175 | 13 369+0.2 % | B1Tendu |
| 811 | 69960Corbas | 3 558 €/m² | 14,4 €/m² | 4,9 % | 53 | 11 315+0.4 % | B1Tendu |
| 812 | 80350Mers-les-Bains | 2 254 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 40 | 2 540-1.3 % | B2Modéré |
| 813 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4 893 €/m² | 19,8 €/m² | 4,9 % | 95 | 31 188+0.1 % | A bisExtrême |
| 814 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 4 053 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 152 | 46 272+1.1 % | ATrès tendu |
| 815 | 06500Castellar, Castillon | 4 705 €/m² | 19,1 €/m² | 4,9 % | 78 | 35 014+0.9 % | ATrès tendu |
| 816 | 07300Cheminas, Glun | 2 248 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 120 | 18 764+0.6 % | B2Modéré |
| 817 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2 717 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 100 | 12 196+1.4 % | B1Tendu |
| 818 | 37520La Riche | 2 911 €/m² | 11,8 €/m² | 4,9 % | 48 | 10 487+0.1 % | B1Tendu |
| 819 | 53960Bonchamp-lès-Laval | 2 239 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 83 | 6 302+0.8 % | B2Modéré |
| 820 | 66690Palau-del-Vidre, Saint-André | 2 792 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 152 | 10 229+0.6 % | B2Modéré |
| 821 | 84350Courthézon | 2 301 €/m² | 9,3 €/m² | 4,9 % | 53 | 6 426+1.8 % | B1Tendu |
| 822 | 13290Aix-en-Provence | 4 841 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 48 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 823 | 34200Sète | 4 025 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 145 | 45 337+0.3 % | B1Tendu |
| 824 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 2 411 €/m² | 9,8 €/m² | 4,9 % | 275 | 19 284+1.5 % | B2Modéré |
| 825 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 743 €/m² | 11,2 €/m² | 4,9 % | 114 | 12 384+0.7 % | B2Modéré |
| 826 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4 368 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 102 | 17 796+2.3 % | ATrès tendu |
| 827 | 83100Toulon | 4 052 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 102 | 59 705+0.9 % | ATrès tendu |
| 828 | 84870Loriol-du-Comtat | 2 874 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2 486-0.3 % | B1Tendu |
| 829 | 91570Bièvres | 4 664 €/m² | 19,0 €/m² | 4,9 % | 21 | 4 686+0.5 % | ATrès tendu |
| 830 | 97410Saint-Pierre | 3 516 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 178 | 42 519+0.5 % | B1Tendu |
| 831 | 04310Ganagobie, Peyruis | 2 313 €/m² | 9,4 €/m² | 4,9 % | 29 | 2 887-0.1 % | B2Modéré |
| 832 | 06580Pégomas | 5 077 €/m² | 20,7 €/m² | 4,9 % | 51 | 8 240+0.6 % | ATrès tendu |
| 833 | 13120Gardanne | 4 079 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 118 | 21 597+0.9 % | ATrès tendu |
| 834 | 30127Bellegarde | 2 698 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 67 | 8 035+2.0 % | B2Modéré |
| 835 | 35250Andouillé-Neuville, Aubigné | 2 432 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 141 | 15 601+1.8 % | B1Tendu |
| 836 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2 967 €/m² | 12,1 €/m² | 4,9 % | 191 | 30 006+1.9 % | B1Tendu |
| 837 | 54850Messein, Méréville | 2 122 €/m² | 8,6 €/m² | 4,9 % | 26 | 3 269+0.0 % | B2Modéré |
| 838 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3 006 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 66 | 7 423+0.7 % | CDétendu |
| 839 | 59551Attiches, Tourmignies | 2 760 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 37 | 3 181+0.3 % | B2Modéré |
| 840 | 69200Vénissieux | 3 313 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 97 | 65 502+0.5 % | B1Tendu |
| 841 | 13440Cabannes | 2 845 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 37 | 4 595+0.4 % | B2Modéré |
| 842 | 33880Baurech, Cambes | 2 822 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 62 | 6 254+2.4 % | B1Tendu |
| 843 | 73310Chanaz, Chindrieux | 2 635 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 68 | 5 738+0.5 % | B2Modéré |
| 844 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 4 088 €/m² | 16,7 €/m² | 4,9 % | 158 | 7 721+2.5 % | ATrès tendu |
| 845 | 84270Vedène | 2 866 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 102 | 11 974+0.9 % | B1Tendu |
| 846 | 13122Ventabren | 4 407 €/m² | 18,0 €/m² | 4,9 % | 64 | 5 839+1.6 % | B1Tendu |
| 847 | 13400Aubagne | 4 315 €/m² | 17,6 €/m² | 4,9 % | 166 | 47 529+0.6 % | ATrès tendu |
| 848 | 21370Lantenay, Pasques | 2 569 €/m² | 10,5 €/m² | 4,9 % | 63 | 5 541-0.1 % | B1Tendu |
| 849 | 22610Kerbors, Lanmodez | 2 254 €/m² | 9,2 €/m² | 4,9 % | 46 | 3 051-0.4 % | CDétendu |
| 850 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 2 838 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 235 | 28 785+1.7 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).