Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 21 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001 | 06340Cantaron, Drap | 3 178 €/m² | 16,6 €/m² | 6,3 % | 112 | 17 354+1.0 % | ATrès tendu |
| 1002 | 20250Casanova, Corte | 2 681 €/m² | 14,0 €/m² | 6,3 % | 66 | 9 206+0.7 % | B2Modéré |
| 1003 | 38200Chuzelles, Jardin | 2 377 €/m² | 12,4 €/m² | 6,3 % | 366 | 46 066+1.1 % | B2Modéré |
| 1004 | 12000Druelle Balsac, Le Monastère | 2 035 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 483 | 33 910+0.1 % | B2Modéré |
| 1005 | 28130Bouglainval, Chartainvilliers | 2 456 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 24 | 17 886+0.1 % | B1Tendu |
| 1006 | 59113Seclin | 2 606 €/m² | 13,6 €/m² | 6,3 % | 40 | 13 261+0.6 % | B1Tendu |
| 1007 | 63170Aubière, Pérignat-lès-Sarliève | 2 314 €/m² | 12,1 €/m² | 6,3 % | 57 | 13 331+0.8 % | B2Modéré |
| 1008 | 91310Leuville-sur-Orge, Linas | 3 278 €/m² | 17,2 €/m² | 6,3 % | 135 | 28 512+1.4 % | ATrès tendu |
| 1009 | 93340Le Raincy | 3 919 €/m² | 20,5 €/m² | 6,3 % | 159 | 14 735+0.3 % | A bisExtrême |
| 1010 | 56800Augan, Campénéac | 2 179 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 57 | 21 786+0.4 % | CDétendu |
| 1011 | 59130Lambersart | 3 046 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 161 | 27 090-0.4 % | ATrès tendu |
| 1012 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 2 833 €/m² | 14,8 €/m² | 6,3 % | 74 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 1013 | 78870Bailly | 3 822 €/m² | 20,0 €/m² | 6,3 % | 31 | 3 731-0.4 % | B1Tendu |
| 1014 | 97432Saint-Pierre | 3 017 €/m² | 15,8 €/m² | 6,3 % | 51 | 42 519+0.5 % | B1Tendu |
| 1015 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2 244 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 60 | 13 823-0.2 % | B1Tendu |
| 1016 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2 500 €/m² | 13,1 €/m² | 6,3 % | 326 | 55 903+1.1 % | B1Tendu |
| 1017 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4 142 €/m² | 21,7 €/m² | 6,3 % | 214 | 31 188+0.1 % | A bisExtrême |
| 1018 | 34560Montbazin, Poussan | 2 450 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 37 | 13 646+0.7 % | B1Tendu |
| 1019 | 42480La Fouillouse | 1 893 €/m² | 10,0 €/m² | 6,3 % | 33 | 4 630+0.8 % | B2Modéré |
| 1020 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1 929 €/m² | 10,1 €/m² | 6,3 % | 150 | 32 645+0.5 % | B2Modéré |
| 1021 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 2 954 €/m² | 15,5 €/m² | 6,3 % | 84 | 11 925+0.8 % | ATrès tendu |
| 1022 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3 625 €/m² | 19,1 €/m² | 6,3 % | 95 | 16 138+0.8 % | ATrès tendu |
| 1023 | 25480Miserey-Salines, Pirey | 2 621 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 27 | 7 396+1.0 % | B2Modéré |
| 1024 | 26740Condillac, La Coucourde | 2 140 €/m² | 11,3 €/m² | 6,3 % | 20 | 11 827+0.8 % | B2Modéré |
| 1025 | 80000Amiens | 2 542 €/m² | 13,4 €/m² | 6,3 % | 709 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 1026 | 95120Ermont | 3 617 €/m² | 19,0 €/m² | 6,3 % | 154 | 29 489+0.2 % | ATrès tendu |
| 1027 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3 669 €/m² | 19,3 €/m² | 6,3 % | 147 | 36 844+1.7 % | ATrès tendu |
| 1028 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 4 844 €/m² | 25,6 €/m² | 6,3 % | 250 | 19 358+2.3 % | ATrès tendu |
| 1029 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2 091 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 36 | 10 549+0.2 % | CDétendu |
| 1030 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 2 729 €/m² | 14,4 €/m² | 6,3 % | 82 | 9 727+1.3 % | B1Tendu |
| 1031 | 77127Lieusaint | 3 262 €/m² | 17,2 €/m² | 6,3 % | 97 | 14 017+1.6 % | ATrès tendu |
| 1032 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 2 750 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 29 | 14 145+0.6 % | B1Tendu |
| 1033 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2 411 €/m² | 12,8 €/m² | 6,3 % | 22 | 14 738+0.7 % | B1Tendu |
| 1034 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2 556 €/m² | 13,5 €/m² | 6,3 % | 36 | 22 017+0.8 % | CDétendu |
| 1035 | 56130Camoël, Férel | 2 225 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 26 | 19 248+1.4 % | B2Modéré |
| 1036 | 73000Barberaz, Bassens | 3 032 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 945 | 78 112+0.5 % | B1Tendu |
| 1037 | 13800Istres | 2 840 €/m² | 15,0 €/m² | 6,4 % | 221 | 22 146+0.2 % | ATrès tendu |
| 1038 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2 463 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 73 | 16 104+1.4 % | B2Modéré |
| 1039 | 69400Arnas, Gleizé | 2 436 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 609 | 55 650+0.3 % | B1Tendu |
| 1040 | 74490Mégevette, Onnion | 3 067 €/m² | 16,2 €/m² | 6,4 % | 41 | 5 375+0.7 % | B2Modéré |
| 1041 | 78230Le Pecq | 4 095 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 137 | 16 059-0.2 % | A bisExtrême |
| 1042 | 83550Vidauban | 2 421 €/m² | 12,8 €/m² | 6,4 % | 79 | 12 608+1.4 % | B1Tendu |
| 1043 | 85400Chasnais, Lairoux | 1 806 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 31 | 14 407+0.1 % | CDétendu |
| 1044 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2 716 €/m² | 14,4 €/m² | 6,4 % | 159 | 38 497+0.8 % | B2Modéré |
| 1045 | 43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire | 1 809 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 35 | 9 938+0.2 % | B2Modéré |
| 1046 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2 379 €/m² | 12,6 €/m² | 6,4 % | 204 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 1047 | 56700Brandérion, Hennebont | 2 424 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 122 | 29 085+0.5 % | B2Modéré |
| 1048 | 97400Saint-Denis | 2 849 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 411 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 1049 | 65200Antist, Argelès-Bagnères | 2 000 €/m² | 10,6 €/m² | 6,4 % | 211 | 11 854-0.1 % | CDétendu |
| 1050 | 78140Vélizy-Villacoublay | 4 088 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 147 | 23 011+1.2 % | A bisExtrême |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).