Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 21 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001 | 49000Angers, Écouflant | 3 091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 323 | 84 260+0.7 % | B1Tendu |
| 1002 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2 852 €/m² | 12,1 €/m² | 5,1 % | 122 | 17 066+0.7 % | B2Modéré |
| 1003 | 56530Gestel, Quéven | 2 554 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 110 | 11 592+0.2 % | B2Modéré |
| 1004 | 13110Port-de-Bouc | 3 231 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 79 | 15 802-1.0 % | ATrès tendu |
| 1005 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2 991 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 43 | 8 146+0.8 % | B2Modéré |
| 1006 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3 028 €/m² | 12,9 €/m² | 5,1 % | 160 | 27 532+2.1 % | B1Tendu |
| 1007 | 33530Bassens | 2 821 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 52 | 8 435+2.2 % | B1Tendu |
| 1008 | 38122Chalon, Cour-et-Buis | 2 567 €/m² | 10,9 €/m² | 5,1 % | 20 | 3 028+0.5 % | CDétendu |
| 1009 | 42100Saint-Étienne | 2 130 €/m² | 9,1 €/m² | 5,1 % | 125 | 57 712+0.2 % | B2Modéré |
| 1010 | 44190Boussay, Clisson | 2 395 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 228 | 23 945+1.1 % | B2Modéré |
| 1011 | 76000Rouen | 2 902 €/m² | 12,3 €/m² | 5,1 % | 295 | 58 831+0.7 % | B1Tendu |
| 1012 | 94350Villiers-sur-Marne | 4 178 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 125 | 33 162+1.8 % | ATrès tendu |
| 1013 | 01350Anglefort, Ceyzérieu | 2 182 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 6 522+0.1 % | CDétendu |
| 1014 | 25870Bonnay, Chevroz | 2 244 €/m² | 9,6 €/m² | 5,1 % | 105 | 11 993-0.0 % | B2Modéré |
| 1015 | 30440Roquedur, Saint-Bresson | 1 643 €/m² | 7,0 €/m² | 5,1 % | 35 | 2 419-1.4 % | CDétendu |
| 1016 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 2 275 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 20 527+0.0 % | B2Modéré |
| 1017 | 48400Barre-des-Cévennes, Bassurels | 1 551 €/m² | 6,6 €/m² | 5,1 % | 45 | 3 789+0.1 % | CDétendu |
| 1018 | 51160Avenay-Val-d'Or, Aÿ-Champagne | 2 171 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 70 | 6 012-0.8 % | B2Modéré |
| 1019 | 56670Riantec | 2 658 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 5 865+1.2 % | B2Modéré |
| 1020 | 59780Baisieux, Camphin-en-Pévèle | 2 870 €/m² | 12,2 €/m² | 5,1 % | 101 | 11 004+1.1 % | B1Tendu |
| 1021 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3 427 €/m² | 14,6 €/m² | 5,1 % | 156 | 20 873-0.1 % | ATrès tendu |
| 1022 | 69190Saint-Fons | 3 330 €/m² | 14,2 €/m² | 5,1 % | 21 | 19 285+0.9 % | B1Tendu |
| 1023 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4 200 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 143 | 22 471+0.4 % | ATrès tendu |
| 1024 | 94420Le Plessis-Trévise | 4 151 €/m² | 17,7 €/m² | 5,1 % | 56 | 21 112+0.8 % | ATrès tendu |
| 1025 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3 914 €/m² | 16,7 €/m² | 5,1 % | 117 | 16 138+0.8 % | ATrès tendu |
| 1026 | 13610Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Estève-Janson | 3 407 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 53 | 6 292+0.8 % | B1Tendu |
| 1027 | 29350Moëlan-sur-Mer | 2 463 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 87 | 6 749-0.3 % | CDétendu |
| 1028 | 31810Clermont-le-Fort, Venerque | 2 598 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 60 | 6 886+2.2 % | CDétendu |
| 1029 | 33270Bouliac, Floirac | 3 132 €/m² | 13,4 €/m² | 5,1 % | 110 | 22 104+1.1 % | B1Tendu |
| 1030 | 59126Linselles | 2 621 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 91 | 8 161-0.2 % | B1Tendu |
| 1031 | 66380Pia | 2 643 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 109 | 11 615+3.5 % | B2Modéré |
| 1032 | 66740Laroque-des-Albères, Montesquieu-des-Albères | 2 638 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 131 | 8 644+1.3 % | CDétendu |
| 1033 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2 490 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 142 | 21 704+1.2 % | B1Tendu |
| 1034 | 71000Mâcon, Sancé | 2 160 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 128 | 37 916+0.6 % | B2Modéré |
| 1035 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3 518 €/m² | 15,0 €/m² | 5,1 % | 80 | 9 429+0.9 % | ATrès tendu |
| 1036 | 82140Cazals, Féneyrols | 1 754 €/m² | 7,5 €/m² | 5,1 % | 47 | 2 361+0.5 % | CDétendu |
| 1037 | 83480Puget-sur-Argens | 3 728 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 84 | 8 602+1.8 % | ATrès tendu |
| 1038 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4 174 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 154 | 27 292+1.5 % | ATrès tendu |
| 1039 | 01120Dagneux, La Boisse | 3 167 €/m² | 13,5 €/m² | 5,1 % | 139 | 19 526+0.7 % | B1Tendu |
| 1040 | 01630Challex, Péron | 5 016 €/m² | 21,5 €/m² | 5,1 % | 90 | 23 364+3.4 % | ATrès tendu |
| 1041 | 04230Cruis, Fontienne | 2 211 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3 186+0.6 % | CDétendu |
| 1042 | 13800Istres | 3 209 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 234 | 22 146+0.2 % | ATrès tendu |
| 1043 | 14930Maltot, Vieux | 2 498 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 48 | 3 316-0.0 % | B2Modéré |
| 1044 | 26500Bourg-lès-Valence | 2 508 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 108 | 19 992+0.2 % | B2Modéré |
| 1045 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2 604 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 129 | 19 636+0.5 % | B2Modéré |
| 1046 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2 168 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 172 | 18 304-0.3 % | CDétendu |
| 1047 | 29910Trégunc | 2 440 €/m² | 10,4 €/m² | 5,1 % | 87 | 7 148+0.1 % | B2Modéré |
| 1048 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2 709 €/m² | 11,6 €/m² | 5,1 % | 300 | 38 948+1.5 % | B1Tendu |
| 1049 | 38500Coublevie, La Buisse | 3 205 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 32 958+1.0 % | B1Tendu |
| 1050 | 42420Lorette | 2 397 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 24 | 4 983+0.5 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).