Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 23 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1101 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2 421 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 62 | 26 020+1.4 % | B2Modéré |
| 1102 | 05000Châteauvieux, Gap | 2 275 €/m² | 12,4 €/m² | 6,5 % | 483 | 45 711+0.4 % | B2Modéré |
| 1103 | 34450Vias | 2 386 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 29 | 5 952+0.8 % | B1Tendu |
| 1104 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 2 099 €/m² | 11,4 €/m² | 6,5 % | 21 | 5 953+0.1 % | CDétendu |
| 1105 | 74420Boëge, Burdignin | 3 024 €/m² | 16,4 €/m² | 6,5 % | 50 | 7 367+1.7 % | B2Modéré |
| 1106 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3 118 €/m² | 16,9 €/m² | 6,5 % | 48 | 15 078+0.5 % | ATrès tendu |
| 1107 | 91460Marcoussis | 3 000 €/m² | 16,3 €/m² | 6,5 % | 27 | 8 618+0.7 % | ATrès tendu |
| 1108 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2 688 €/m² | 14,6 €/m² | 6,5 % | 33 | 10 203+0.6 % | B1Tendu |
| 1109 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2 541 €/m² | 13,8 €/m² | 6,5 % | 103 | 23 255+1.1 % | B1Tendu |
| 1110 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 3 247 €/m² | 17,7 €/m² | 6,5 % | 158 | 6 817+1.6 % | B2Modéré |
| 1111 | 59560Comines, Warneton | 2 389 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 28 | 12 962+0.4 % | B1Tendu |
| 1112 | 53000Laval | 2 048 €/m² | 11,2 €/m² | 6,5 % | 485 | 49 400-0.1 % | B2Modéré |
| 1113 | 84310Morières-lès-Avignon | 2 400 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 27 | 9 019+1.2 % | B1Tendu |
| 1114 | 97233Schœlcher | 3 133 €/m² | 17,1 €/m² | 6,6 % | 99 | 19 478-0.3 % | B1Tendu |
| 1115 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 3 081 €/m² | 16,8 €/m² | 6,6 % | 23 | 5 079+0.6 % | ATrès tendu |
| 1116 | 66240Saint-Estève | 2 309 €/m² | 12,6 €/m² | 6,6 % | 48 | 11 630-0.3 % | B2Modéré |
| 1117 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3 333 €/m² | 18,2 €/m² | 6,6 % | 63 | 12 849+0.2 % | ATrès tendu |
| 1118 | 31330Grenade, Larra | 2 058 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 80 | 21 643+1.6 % | CDétendu |
| 1119 | 38850Bilieu, Charavines | 2 264 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 22 | 7 426+0.8 % | B1Tendu |
| 1120 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2 341 €/m² | 12,8 €/m² | 6,6 % | 89 | 21 704+1.2 % | B1Tendu |
| 1121 | 74100Ambilly, Annemasse | 3 784 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 989 | 67 764+1.2 % | ATrès tendu |
| 1122 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3 055 €/m² | 16,7 €/m² | 6,6 % | 59 | 11 942+1.0 % | ATrès tendu |
| 1123 | 97430Le Tampon | 2 471 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 153 | 41 290+0.8 % | B1Tendu |
| 1124 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 2 268 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 24 | 11 838+1.5 % | B1Tendu |
| 1125 | 59240Dunkerque | 2 462 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 258 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 1126 | 63130Royat | 2 127 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 62 | 4 479-0.7 % | B2Modéré |
| 1127 | 77500Chelles | 3 333 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 349 | 54 620+0.2 % | ATrès tendu |
| 1128 | 83160La Valette-du-Var | 2 827 €/m² | 15,5 €/m² | 6,6 % | 290 | 23 719+0.7 % | ATrès tendu |
| 1129 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2 267 €/m² | 12,5 €/m² | 6,6 % | 292 | 24 739-0.3 % | B2Modéré |
| 1130 | 38220Cholonge, Laffrey | 2 060 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 68 | 13 567-0.2 % | B1Tendu |
| 1131 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2 390 €/m² | 13,1 €/m² | 6,6 % | 82 | 16 883+0.3 % | B1Tendu |
| 1132 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3 211 €/m² | 17,6 €/m² | 6,6 % | 162 | 30 812+0.4 % | ATrès tendu |
| 1133 | 93110Rosny-sous-Bois | 3 758 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 348 | 47 180+0.7 % | ATrès tendu |
| 1134 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3 404 €/m² | 18,7 €/m² | 6,6 % | 109 | 17 325+0.8 % | ATrès tendu |
| 1135 | 04600Château-Arnoux-Saint-Auban, Montfort | 1 945 €/m² | 10,7 €/m² | 6,6 % | 22 | 2 896-0.2 % | CDétendu |
| 1136 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3 152 €/m² | 17,4 €/m² | 6,6 % | 42 | 21 210+0.4 % | ATrès tendu |
| 1137 | 45000Orléans | 2 587 €/m² | 14,3 €/m² | 6,6 % | 1036 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 1138 | 77200Torcy | 3 335 €/m² | 18,4 €/m² | 6,6 % | 138 | 22 810-0.4 % | ATrès tendu |
| 1139 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1 856 €/m² | 10,2 €/m² | 6,6 % | 20 | 12 039+0.9 % | B2Modéré |
| 1140 | 94310Orly | 3 574 €/m² | 19,7 €/m² | 6,6 % | 94 | 24 658+1.0 % | ATrès tendu |
| 1141 | 95160Montmorency | 3 602 €/m² | 19,8 €/m² | 6,6 % | 176 | 21 763+0.5 % | ATrès tendu |
| 1142 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 3 068 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 72 | 17 950+1.3 % | ATrès tendu |
| 1143 | 56600Lanester | 2 397 €/m² | 13,2 €/m² | 6,6 % | 121 | 23 263+0.7 % | B2Modéré |
| 1144 | 78430Louveciennes | 3 690 €/m² | 20,4 €/m² | 6,6 % | 54 | 7 990+1.4 % | ATrès tendu |
| 1145 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3 309 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 141 | 20 616+1.3 % | ATrès tendu |
| 1146 | 38440Artas, Beauvoir-de-Marc | 2 204 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 27 | 16 990+0.5 % | CDétendu |
| 1147 | 13016Marseille | 2 917 €/m² | 16,1 €/m² | 6,6 % | 108 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1148 | 69120Vaulx-en-Velin | 2 824 €/m² | 15,6 €/m² | 6,6 % | 252 | 53 069+1.8 % | B1Tendu |
| 1149 | 77420Champs-sur-Marne | 3 407 €/m² | 18,8 €/m² | 6,6 % | 138 | 27 451+1.0 % | ATrès tendu |
| 1150 | 91290Arpajon, La Norville | 3 090 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 127 | 15 966+0.9 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).