Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 25 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 69200Vénissieux | 2 596 €/m² | 14,7 €/m² | 6,8 % | 431 | 65 502+0.5 % | B1Tendu |
| 1202 | 49800Loire-Authion, Sarrigné | 2 124 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 40 | 21 459+1.8 % | B2Modéré |
| 1203 | 78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas | 3 916 €/m² | 22,2 €/m² | 6,8 % | 48 | 9 626-0.2 % | ATrès tendu |
| 1204 | 11110Armissan, Coursan | 1 916 €/m² | 10,9 €/m² | 6,8 % | 29 | 13 229-0.0 % | B2Modéré |
| 1205 | 25300Arçon, Chaffois | 2 671 €/m² | 15,2 €/m² | 6,8 % | 385 | 31 398+0.9 % | B2Modéré |
| 1206 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2 220 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 39 | 13 025+0.2 % | B1Tendu |
| 1207 | 31220Cazères, Couladère | 1 711 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 45 | 12 308-0.0 % | CDétendu |
| 1208 | 13170Les Pennes-Mirabeau | 3 001 €/m² | 17,1 €/m² | 6,8 % | 88 | 22 537+1.1 % | ATrès tendu |
| 1209 | 29800La Forest-Landerneau, La Martyre | 2 207 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 78 | 33 208+0.8 % | CDétendu |
| 1210 | 38490Aoste, Charancieu | 2 135 €/m² | 12,2 €/m² | 6,8 % | 53 | 16 805+0.5 % | CDétendu |
| 1211 | 60280Bienville, Clairoix | 2 404 €/m² | 13,7 €/m² | 6,8 % | 99 | 14 138+0.7 % | B1Tendu |
| 1212 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3 333 €/m² | 19,0 €/m² | 6,8 % | 29 | 9 429+0.9 % | ATrès tendu |
| 1213 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 1 883 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 101 | 20 527+0.0 % | B2Modéré |
| 1214 | 72000Le Mans | 2 064 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 1045 | 73 124+0.2 % | B2Modéré |
| 1215 | 77250Moret-Loing-et-Orvanne, Villecerf | 2 867 €/m² | 16,3 €/m² | 6,8 % | 39 | 14 293+0.4 % | B1Tendu |
| 1216 | 83510Lorgues, Saint-Antonin-du-Var | 2 318 €/m² | 13,2 €/m² | 6,8 % | 73 | 10 719+0.9 % | B1Tendu |
| 1217 | 94370Sucy-en-Brie | 3 417 €/m² | 19,5 €/m² | 6,8 % | 120 | 27 764+0.8 % | ATrès tendu |
| 1218 | 17100Bussac-sur-Charente, Courcoury | 2 068 €/m² | 11,8 €/m² | 6,9 % | 154 | 34 593+0.1 % | B2Modéré |
| 1219 | 26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon | 1 949 €/m² | 11,1 €/m² | 6,9 % | 36 | 12 617+0.2 % | CDétendu |
| 1220 | 37200Tours | 2 366 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % | 228 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 1221 | 41100Areines, Azé | 1 844 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 90 | 32 714-0.6 % | CDétendu |
| 1222 | 71850Charnay-lès-Mâcon | 2 169 €/m² | 12,4 €/m² | 6,9 % | 64 | 8 227+1.9 % | B2Modéré |
| 1223 | 76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque | 2 260 €/m² | 12,9 €/m² | 6,9 % | 53 | 24 470+0.6 % | B1Tendu |
| 1224 | 12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles | 1 529 €/m² | 8,7 €/m² | 6,9 % | 48 | 7 402+0.4 % | CDétendu |
| 1225 | 24000Périgueux | 1 795 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 383 | 29 055-0.4 % | B2Modéré |
| 1226 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2 632 €/m² | 15,1 €/m² | 6,9 % | 88 | 19 275-0.2 % | B1Tendu |
| 1227 | 63370Lempdes | 2 384 €/m² | 13,7 €/m² | 6,9 % | 48 | 8 709+0.6 % | B2Modéré |
| 1228 | 95170Deuil-la-Barre | 3 419 €/m² | 19,6 €/m² | 6,9 % | 179 | 23 099+0.6 % | ATrès tendu |
| 1229 | 95250Beauchamp | 3 125 €/m² | 17,9 €/m² | 6,9 % | 37 | 9 849+1.3 % | ATrès tendu |
| 1230 | 97122Baie-Mahault | 2 955 €/m² | 17,0 €/m² | 6,9 % | 60 | 30 924+0.1 % | B1Tendu |
| 1231 | 25120Cernay-l'Église, Les Bréseux | 1 971 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 49 | 5 482+0.1 % | CDétendu |
| 1232 | 25500La Chenalotte, Le Bélieu | 2 740 €/m² | 15,8 €/m² | 6,9 % | 164 | 14 536+0.5 % | B2Modéré |
| 1233 | 91620La Ville-du-Bois, Nozay | 3 169 €/m² | 18,3 €/m² | 6,9 % | 24 | 12 632+0.5 % | ATrès tendu |
| 1234 | 95610Éragny-sur-Oise | 3 231 €/m² | 18,6 €/m² | 6,9 % | 102 | 18 436+1.2 % | ATrès tendu |
| 1235 | 30310Vergèze | 2 454 €/m² | 14,1 €/m² | 6,9 % | 22 | 5 788+1.5 % | B1Tendu |
| 1236 | 33310Lormont | 2 431 €/m² | 14,0 €/m² | 6,9 % | 160 | 25 769+2.2 % | B1Tendu |
| 1237 | 33810Ambès | 1 937 €/m² | 11,2 €/m² | 6,9 % | 20 | 3 313+0.4 % | B2Modéré |
| 1238 | 77680Roissy-en-Brie | 3 104 €/m² | 17,9 €/m² | 6,9 % | 66 | 23 229+0.1 % | ATrès tendu |
| 1239 | 97232Le Lamentin | 2 782 €/m² | 16,0 €/m² | 6,9 % | 134 | 39 400-0.1 % | B1Tendu |
| 1240 | 07300Cheminas, Glun | 1 835 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 131 | 18 764+0.6 % | B2Modéré |
| 1241 | 33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie | 2 417 €/m² | 14,0 €/m² | 6,9 % | 41 | 13 246+1.1 % | B1Tendu |
| 1242 | 59880Saint-Saulve | 2 107 €/m² | 12,2 €/m² | 6,9 % | 34 | 10 947-0.3 % | B2Modéré |
| 1243 | 69140Rillieux-la-Pape | 2 649 €/m² | 15,3 €/m² | 6,9 % | 180 | 31 389+0.3 % | B1Tendu |
| 1244 | 77140Darvault, Moncourt-Fromonville | 2 500 €/m² | 14,4 €/m² | 6,9 % | 76 | 21 759-0.1 % | B1Tendu |
| 1245 | 50800Beslon, Boisyvon | 1 636 €/m² | 9,5 €/m² | 6,9 % | 23 | 10 253+0.1 % | CDétendu |
| 1246 | 69500Bron | 2 804 €/m² | 16,2 €/m² | 6,9 % | 376 | 42 982+1.0 % | B1Tendu |
| 1247 | 73250Fréterive, Saint-Jean-de-la-Porte | 2 277 €/m² | 13,2 €/m² | 6,9 % | 33 | 5 846+1.1 % | CDétendu |
| 1248 | 38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin | 2 571 €/m² | 14,9 €/m² | 7,0 % | 155 | 22 005+1.7 % | B1Tendu |
| 1249 | 63000Clermont-Ferrand | 2 158 €/m² | 12,5 €/m² | 7,0 % | 1345 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 1250 | 76400Colleville, Contremoulins | 2 012 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 133 | 26 029-0.8 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).