Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 25 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas | 4 316 €/m² | 19,0 €/m² | 5,3 % | 40 | 9 626-0.2 % | ATrès tendu |
| 1202 | 78955Carrières-sous-Poissy | 3 469 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % | 71 | 20 825+3.5 % | ATrès tendu |
| 1203 | 83210Belgentier, La Farlède | 3 393 €/m² | 14,9 €/m² | 5,3 % | 293 | 33 681+1.2 % | ATrès tendu |
| 1204 | 91170Viry-Châtillon | 3 537 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 30 838-0.2 % | ATrès tendu |
| 1205 | 04180Villeneuve | 2 836 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 51 | 4 360+0.8 % | B2Modéré |
| 1206 | 14370Argences, Bellengreville | 2 168 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 136 | 14 545+0.9 % | B2Modéré |
| 1207 | 14630Cagny, Frénouville | 2 487 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 65 | 4 742+1.4 % | B2Modéré |
| 1208 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 4 218 €/m² | 18,6 €/m² | 5,3 % | 70 | 6 817+1.6 % | B2Modéré |
| 1209 | 37210Chançay, Noizay | 2 377 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 182 | 14 373+0.6 % | B1Tendu |
| 1210 | 66680Canohès | 2 667 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 98 | 6 616+2.6 % | B2Modéré |
| 1211 | 78510Triel-sur-Seine | 3 339 €/m² | 14,7 €/m² | 5,3 % | 112 | 12 206+0.2 % | ATrès tendu |
| 1212 | 95680Montlignon | 4 000 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 27 | 3 038+1.3 % | ATrès tendu |
| 1213 | 06560Valbonne | 5 156 €/m² | 22,8 €/m² | 5,3 % | 80 | 11 939-1.1 % | ATrès tendu |
| 1214 | 10430Rosières-près-Troyes | 2 472 €/m² | 10,9 €/m² | 5,3 % | 29 | 4 840+2.5 % | B2Modéré |
| 1215 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 3 126 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 22 | 12 513+0.3 % | B1Tendu |
| 1216 | 51400Baconnes, Billy-le-Grand | 1 911 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 102 | 10 713-0.5 % | CDétendu |
| 1217 | 59185Provin | 2 121 €/m² | 9,4 €/m² | 5,3 % | 51 | 4 428+0.6 % | B2Modéré |
| 1218 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2 165 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 83 | 8 080+0.3 % | CDétendu |
| 1219 | 69690Bessenay, Bibost | 2 429 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 48 | 6 877+0.6 % | CDétendu |
| 1220 | 77360Vaires-sur-Marne | 3 978 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 71 | 13 931+0.4 % | ATrès tendu |
| 1221 | 95550Bessancourt | 3 748 €/m² | 16,6 €/m² | 5,3 % | 59 | 8 869+3.4 % | ATrès tendu |
| 1222 | 14550Blainville-sur-Orne | 2 577 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 42 | 6 106+1.1 % | B2Modéré |
| 1223 | 26340Aubenasson, Aucelon | 2 187 €/m² | 9,7 €/m² | 5,3 % | 41 | 2 923+1.3 % | CDétendu |
| 1224 | 30210Argilliers, Cabrières | 2 401 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 207 | 16 971+0.5 % | B1Tendu |
| 1225 | 31840Aussonne, Seilh | 2 770 €/m² | 12,3 €/m² | 5,3 % | 95 | 11 353+1.4 % | B1Tendu |
| 1226 | 38130Échirolles | 3 120 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 36 | 37 491+0.5 % | B1Tendu |
| 1227 | 44410Assérac, Herbignac | 2 372 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 220 | 18 910+1.3 % | B2Modéré |
| 1228 | 45000Orléans | 2 590 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 257 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 1229 | 51420Berru, Cernay-lès-Reims | 2 479 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 7 743+0.6 % | B2Modéré |
| 1230 | 54810Longlaville | 2 334 €/m² | 10,3 €/m² | 5,3 % | 22 | 2 377-0.6 % | B2Modéré |
| 1231 | 59235Bersée | 2 357 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 25 | 2 318+0.6 % | B2Modéré |
| 1232 | 69260Charbonnières-les-Bains | 3 773 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 5 383+0.9 % | B1Tendu |
| 1233 | 69390Charly, Millery | 3 441 €/m² | 15,2 €/m² | 5,3 % | 124 | 17 652+0.8 % | B1Tendu |
| 1234 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2 936 €/m² | 13,0 €/m² | 5,3 % | 118 | 20 165+0.5 % | B1Tendu |
| 1235 | 84360Lauris, Mérindol | 2 846 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 7 098+0.9 % | CDétendu |
| 1236 | 84420Piolenc | 2 406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 5 718+1.3 % | B1Tendu |
| 1237 | 91520Égly | 3 071 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 24 | 7 166+2.8 % | ATrès tendu |
| 1238 | 97419La Possession | 3 691 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 118 | 36 568+1.4 % | B1Tendu |
| 1239 | 12410Curan, Salles-Curan | 1 726 €/m² | 7,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 1 350-0.3 % | CDétendu |
| 1240 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 2 294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 115 | 7 669+0.0 % | B2Modéré |
| 1241 | 33114Le Barp | 2 859 €/m² | 12,7 €/m² | 5,3 % | 62 | 5 806+1.0 % | CDétendu |
| 1242 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2 175 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 181 | 20 252+0.8 % | B2Modéré |
| 1243 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 2 528 €/m² | 11,2 €/m² | 5,3 % | 162 | 21 504+0.4 % | B1Tendu |
| 1244 | 44600Saint-Nazaire | 2 792 €/m² | 12,4 €/m² | 5,3 % | 468 | 74 568+0.8 % | B1Tendu |
| 1245 | 59116Houplines | 2 208 €/m² | 9,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 7 921+0.0 % | B1Tendu |
| 1246 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 2 233 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 231 | 21 660+1.2 % | B2Modéré |
| 1247 | 78112Saint-Germain-en-Laye | 5 878 €/m² | 26,1 €/m² | 5,3 % | 22 | 22 966+0.6 % | A bisExtrême |
| 1248 | 85150Landeronde, Le Girouard | 2 270 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 272 | 23 919+1.7 % | CDétendu |
| 1249 | 91210Draveil | 3 667 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 151 | 30 098+0.4 % | ATrès tendu |
| 1250 | 29940La Forêt-Fouesnant | 2 477 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 29 | 3 508+0.8 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).