Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 3 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 22410Lantic, Plourhan | 4 197 €/m² | 12,9 €/m² | 3,7 % | 52 | 8 006+0.9 % | CDétendu |
| 102 | 29680Roscoff | 3 808 €/m² | 11,7 €/m² | 3,7 % | 34 | 3 334-0.1 % | CDétendu |
| 103 | 31000Toulouse | 4 561 €/m² | 14,0 €/m² | 3,7 % | 1332 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 104 | 75003Paris | 11 815 €/m² | 36,3 €/m² | 3,7 % | 750 | 32 179-1.0 % | A bisExtrême |
| 105 | 17000La Rochelle | 4 786 €/m² | 14,8 €/m² | 3,7 % | 963 | 79 851+0.7 % | B1Tendu |
| 106 | 34340Marseillan | 4 050 €/m² | 12,5 €/m² | 3,7 % | 165 | 8 414+0.9 % | B1Tendu |
| 107 | 75016Paris | 10 818 €/m² | 33,4 €/m² | 3,7 % | 2545 | 159 386-0.4 % | A bisExtrême |
| 108 | 83230Bormes-les-Mimosas | 5 498 €/m² | 17,0 €/m² | 3,7 % | 212 | 8 545+1.0 % | ATrès tendu |
| 109 | 83370Fréjus | 5 503 €/m² | 17,0 €/m² | 3,7 % | 165 | 29 860+1.2 % | ATrès tendu |
| 110 | 97434Saint-Paul | 6 100 €/m² | 18,9 €/m² | 3,7 % | 170 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 111 | 20137Lecci, Porto-Vecchio | 5 217 €/m² | 16,2 €/m² | 3,7 % | 122 | 13 934+0.1 % | ATrès tendu |
| 112 | 14810Gonneville-en-Auge, Merville-Franceville-Plage | 4 539 €/m² | 14,1 €/m² | 3,7 % | 45 | 2 621+0.1 % | B2Modéré |
| 113 | 20260Calenzana, Calvi | 4 818 €/m² | 15,0 €/m² | 3,7 % | 162 | 8 354+1.0 % | B1Tendu |
| 114 | 75009Paris | 10 797 €/m² | 33,6 €/m² | 3,7 % | 1208 | 57 271-0.4 % | A bisExtrême |
| 115 | 97118Saint-François | 4 783 €/m² | 14,9 €/m² | 3,7 % | 117 | 13 942-0.4 % | B1Tendu |
| 116 | 73710Pralognan-la-Vanoise | 4 648 €/m² | 14,5 €/m² | 3,7 % | 41 | 689-0.8 % | CDétendu |
| 117 | 80410Cayeux-sur-Mer | 3 513 €/m² | 11,0 €/m² | 3,8 % | 28 | 2 316-1.1 % | CDétendu |
| 118 | 83420La Croix-Valmer | 6 214 €/m² | 19,4 €/m² | 3,8 % | 98 | 3 855+0.4 % | ATrès tendu |
| 119 | 44730Saint-Michel-Chef-Chef | 4 339 €/m² | 13,6 €/m² | 3,8 % | 21 | 5 714+2.4 % | B2Modéré |
| 120 | 56370Le Tour-du-Parc, Sarzeau | 4 288 €/m² | 13,5 €/m² | 3,8 % | 61 | 10 555+1.8 % | B2Modéré |
| 121 | 30240Le Grau-du-Roi | 5 105 €/m² | 16,1 €/m² | 3,8 % | 754 | 8 588+0.3 % | B1Tendu |
| 122 | 38880Autrans-Méaudre en Vercors | 3 278 €/m² | 10,3 €/m² | 3,8 % | 25 | 1 468-0.1 % | CDétendu |
| 123 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3 929 €/m² | 12,3 €/m² | 3,8 % | 27 | 4 995+1.3 % | B2Modéré |
| 124 | 56610Arradon | 4 633 €/m² | 14,6 €/m² | 3,8 % | 34 | 5 835+0.7 % | B2Modéré |
| 125 | 20145Sari-Solenzara | 3 929 €/m² | 12,4 €/m² | 3,8 % | 21 | 1 445+0.5 % | B2Modéré |
| 126 | 20220Algajola, Aregno | 4 830 €/m² | 15,3 €/m² | 3,8 % | 97 | 8 007+0.2 % | B1Tendu |
| 127 | 75002Paris | 11 054 €/m² | 35,0 €/m² | 3,8 % | 400 | 19 847-0.8 % | A bisExtrême |
| 128 | 13620Carry-le-Rouet | 5 945 €/m² | 18,9 €/m² | 3,8 % | 50 | 5 702-0.4 % | ATrès tendu |
| 129 | 17640Vaux-sur-Mer | 4 779 €/m² | 15,2 €/m² | 3,8 % | 80 | 4 013+0.6 % | B2Modéré |
| 130 | 74920Combloux | 5 466 €/m² | 17,4 €/m² | 3,8 % | 76 | 2 093+0.1 % | B1Tendu |
| 131 | 83580Gassin | 7 075 €/m² | 22,6 €/m² | 3,8 % | 33 | 2 687+0.1 % | ATrès tendu |
| 132 | 83140Six-Fours-les-Plages | 5 179 €/m² | 16,6 €/m² | 3,8 % | 591 | 37 109+1.1 % | ATrès tendu |
| 133 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 3 938 €/m² | 12,6 €/m² | 3,9 % | 66 | 11 663-0.0 % | B2Modéré |
| 134 | 56410Erdeven, Étel | 4 115 €/m² | 13,2 €/m² | 3,9 % | 33 | 6 082+1.1 % | CDétendu |
| 135 | 75011Paris | 9 877 €/m² | 31,7 €/m² | 3,9 % | 2520 | 138 170-1.0 % | A bisExtrême |
| 136 | 13460Saintes-Maries-de-la-Mer | 4 720 €/m² | 15,2 €/m² | 3,9 % | 57 | 2 433-1.1 % | B1Tendu |
| 137 | 14390Cabourg, Petiville | 5 357 €/m² | 17,2 €/m² | 3,9 % | 285 | 5 307+0.4 % | B2Modéré |
| 138 | 66340Nahuja, Osséja | 3 629 €/m² | 11,7 €/m² | 3,9 % | 38 | 1 903+0.3 % | CDétendu |
| 139 | 20166Albitreccia, Cognocoli-Monticchi | 5 713 €/m² | 18,4 €/m² | 3,9 % | 102 | 5 026+3.1 % | B1Tendu |
| 140 | 33260La Teste-de-Buch | 4 640 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 138 | 13 783+0.7 % | B1Tendu |
| 141 | 85560Le Bernard, Longeville-sur-Mer | 4 146 €/m² | 13,4 €/m² | 3,9 % | 22 | 3 944+0.8 % | CDétendu |
| 142 | 62176Camiers | 3 946 €/m² | 12,8 €/m² | 3,9 % | 62 | 2 582-0.3 % | B2Modéré |
| 143 | 56260Larmor-Plage | 4 625 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 72 | 8 418+0.4 % | B2Modéré |
| 144 | 64480Halsou, Jatxou | 4 040 €/m² | 13,1 €/m² | 3,9 % | 66 | 11 916+1.8 % | B1Tendu |
| 145 | 69006Lyon | 5 440 €/m² | 17,7 €/m² | 3,9 % | 681 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 146 | 06310Beaulieu-sur-Mer | 8 495 €/m² | 27,7 €/m² | 3,9 % | 118 | 3 874+0.4 % | ATrès tendu |
| 147 | 85470Brem-sur-Mer, Bretignolles-sur-Mer | 3 897 €/m² | 12,7 €/m² | 3,9 % | 36 | 8 337+1.9 % | B2Modéré |
| 148 | 75017Paris | 10 000 €/m² | 32,7 €/m² | 3,9 % | 2661 | 159 212-0.7 % | A bisExtrême |
| 149 | 11560Fleury | 3 450 €/m² | 11,3 €/m² | 3,9 % | 110 | 4 246+0.8 % | B2Modéré |
| 150 | 34540Balaruc-le-Vieux, Balaruc-les-Bains | 4 145 €/m² | 13,6 €/m² | 3,9 % | 223 | 9 876+0.5 % | B1Tendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).