Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 31 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 59270Bailleul, Berthen | 2 059 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 229 | 24 183+0.1 % | B1Tendu |
| 1502 | 59320Emmerin, Englos | 2 453 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 333 | 31 688+0.4 % | B1Tendu |
| 1503 | 69320Feyzin | 3 055 €/m² | 14,2 €/m² | 5,6 % | 42 | 10 304+1.0 % | B1Tendu |
| 1504 | 78540Vernouillet | 3 624 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 54 | 9 699-0.2 % | ATrès tendu |
| 1505 | 91230Montgeron | 3 750 €/m² | 17,4 €/m² | 5,6 % | 141 | 24 022+0.2 % | ATrès tendu |
| 1506 | 93300Aubervilliers | 4 444 €/m² | 20,6 €/m² | 5,6 % | 51 | 88 365+1.1 % | A bisExtrême |
| 1507 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 3 566 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 101 | 22 457+0.7 % | ATrès tendu |
| 1508 | 95690Frouville, Hédouville | 2 938 €/m² | 13,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3 108+0.3 % | ATrès tendu |
| 1509 | 01150Blyes, Chazey-sur-Ain | 2 389 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 209 | 19 068+0.9 % | CDétendu |
| 1510 | 26160Bonlieu-sur-Roubion, Eyzahut | 2 154 €/m² | 10,0 €/m² | 5,6 % | 90 | 8 317+0.8 % | CDétendu |
| 1511 | 26450Charols, Cléon-d'Andran | 2 314 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 39 | 3 273+0.6 % | CDétendu |
| 1512 | 30980Langlade, Saint-Dionisy | 2 734 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 27 | 3 387+0.8 % | B1Tendu |
| 1513 | 31330Grenade, Larra | 2 313 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 257 | 21 643+1.6 % | CDétendu |
| 1514 | 31450Ayguesvives, Baziège | 2 489 €/m² | 11,6 €/m² | 5,6 % | 214 | 24 600+1.6 % | B1Tendu |
| 1515 | 33500Arveyres, Lalande-de-Pomerol | 2 333 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 281 | 29 823+0.1 % | B1Tendu |
| 1516 | 33640Arbanats, Ayguemorte-les-Graves | 2 559 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 118 | 11 085+1.3 % | CDétendu |
| 1517 | 37260Artannes-sur-Indre, Monts | 2 132 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 157 | 15 030+0.8 % | B2Modéré |
| 1518 | 42520Bessey, Lupé | 1 900 €/m² | 8,8 €/m² | 5,6 % | 83 | 7 676+0.7 % | CDétendu |
| 1519 | 42610Saint-Georges-Haute-Ville, Saint-Romain-le-Puy | 1 857 €/m² | 8,6 €/m² | 5,6 % | 42 | 5 595+0.7 % | CDétendu |
| 1520 | 51430Bezannes, Tinqueux | 2 616 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 78 | 15 810+3.5 % | B1Tendu |
| 1521 | 59000Lille | 2 742 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 324 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 1522 | 59170Croix | 2 635 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 226 | 20 566-0.2 % | B1Tendu |
| 1523 | 59840Lompret, Prémesques | 2 583 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 142 | 12 641-0.1 % | B1Tendu |
| 1524 | 80680Grattepanche, Hébécourt | 2 382 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 4 106+1.5 % | B2Modéré |
| 1525 | 14850Escoville, Hérouvillette | 2 411 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 22 | 2 274+1.7 % | CDétendu |
| 1526 | 17540Anais, Angliers | 2 538 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 131 | 9 436+1.8 % | CDétendu |
| 1527 | 25120Cernay-l'Église, Les Bréseux | 2 380 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 5 482+0.1 % | CDétendu |
| 1528 | 30160Bessèges, Bordezac | 1 521 €/m² | 7,1 €/m² | 5,6 % | 62 | 5 199-1.1 % | CDétendu |
| 1529 | 35190Bécherel, Cardroc | 2 101 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 137 | 15 364+0.6 % | CDétendu |
| 1530 | 44810Héric, La Chevallerais | 2 222 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 62 | 8 154+1.2 % | CDétendu |
| 1531 | 50310Azeville, Fontenay-sur-Mer | 1 692 €/m² | 7,9 €/m² | 5,6 % | 89 | 5 609-0.5 % | CDétendu |
| 1532 | 64000Pau | 2 500 €/m² | 11,6 €/m² | 5,6 % | 265 | 80 441+0.4 % | B2Modéré |
| 1533 | 78490Bazoches-sur-Guyonne, Boissy-sans-Avoir | 3 371 €/m² | 15,7 €/m² | 5,6 % | 108 | 10 760+0.3 % | ATrès tendu |
| 1534 | 84290Cairanne, Lagarde-Paréol | 2 126 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 40 | 4 443+0.9 % | CDétendu |
| 1535 | 91710Vert-le-Petit | 3 158 €/m² | 14,7 €/m² | 5,6 % | 26 | 2 714-0.3 % | B1Tendu |
| 1536 | 07360Dunière-sur-Eyrieux, Les Ollières-sur-Eyrieux | 1 772 €/m² | 8,3 €/m² | 5,6 % | 47 | 2 965+0.8 % | CDétendu |
| 1537 | 29830Lampaul-Ploudalmézeau, Ploudalmézeau | 2 168 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 132 | 12 961+0.3 % | CDétendu |
| 1538 | 35470Bain-de-Bretagne, La Noë-Blanche | 1 927 €/m² | 9,0 €/m² | 5,6 % | 121 | 11 509+0.4 % | CDétendu |
| 1539 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2 946 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 60 | 10 458+0.5 % | B1Tendu |
| 1540 | 48220Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, Vialas | 1 490 €/m² | 7,0 €/m² | 5,6 % | 26 | 1 004-0.4 % | CDétendu |
| 1541 | 60440Boissy-Fresnoy, Brégy | 2 549 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 74 | 8 284+0.7 % | B2Modéré |
| 1542 | 69570Dardilly | 3 399 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 52 | 9 221+0.8 % | B1Tendu |
| 1543 | 74800Amancy, Arenthon | 4 068 €/m² | 19,0 €/m² | 5,6 % | 183 | 29 895+1.3 % | B1Tendu |
| 1544 | 76910Criel-sur-Mer, Petit-Caux | 2 090 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 69 | 5 924-0.2 % | CDétendu |
| 1545 | 83170Brignoles, Camps-la-Source | 2 631 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 252 | 29 290+0.7 % | B1Tendu |
| 1546 | 84740Velleron | 2 500 €/m² | 11,7 €/m² | 5,6 % | 27 | 3 168+0.9 % | B1Tendu |
| 1547 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4 865 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 85 | 21 640-0.5 % | ATrès tendu |
| 1548 | 30840Meynes | 2 435 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 23 | 2 597+0.6 % | CDétendu |
| 1549 | 37250Montbazon, Sorigny | 2 374 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 156 | 14 677+1.6 % | B1Tendu |
| 1550 | 40090Artassenx, Bascons | 1 936 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 138 | 12 005+0.7 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).