Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 33 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 77270Villeparisis | 3 449 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 139 | 26 946+0.4 % | ATrès tendu |
| 1602 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 3 333 €/m² | 15,7 €/m² | 5,7 % | 157 | 36 248+0.8 % | ATrès tendu |
| 1603 | 95460Ézanville | 3 678 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 59 | 9 858+0.3 % | ATrès tendu |
| 1604 | 06480La Colle-sur-Loup | 4 422 €/m² | 20,9 €/m² | 5,7 % | 67 | 8 202+0.4 % | ATrès tendu |
| 1605 | 21700Agencourt, Arcenant | 2 109 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 132 | 13 476-0.4 % | CDétendu |
| 1606 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2 292 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 171 | 23 025+0.4 % | B2Modéré |
| 1607 | 29120Combrit, Plomeur | 2 208 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 197 | 19 153+0.5 % | B2Modéré |
| 1608 | 31110Antignac, Artigue | 1 907 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 89 | 5 061-0.9 % | CDétendu |
| 1609 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2 409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 236 | 27 170+1.5 % | B1Tendu |
| 1610 | 42800Chagnon, Châteauneuf | 2 300 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 163 | 30 260+0.4 % | B2Modéré |
| 1611 | 43210Bas-en-Basset, Malvalette | 1 851 €/m² | 8,8 €/m² | 5,7 % | 65 | 6 078+0.9 % | CDétendu |
| 1612 | 50130Cherbourg-en-Cotentin | 2 217 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 94 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 1613 | 62180Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast | 2 014 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 113 | 9 331+0.4 % | B2Modéré |
| 1614 | 69210Bully, Chevinay | 2 811 €/m² | 13,3 €/m² | 5,7 % | 188 | 30 997+0.8 % | B1Tendu |
| 1615 | 78370Plaisir | 3 529 €/m² | 16,7 €/m² | 5,7 % | 133 | 31 811+0.0 % | ATrès tendu |
| 1616 | 94370Sucy-en-Brie | 3 933 €/m² | 18,6 €/m² | 5,7 % | 139 | 27 764+0.8 % | ATrès tendu |
| 1617 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2 793 €/m² | 13,2 €/m² | 5,7 % | 59 | 4 088+1.3 % | B2Modéré |
| 1618 | 13015Marseille | 3 094 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 134 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1619 | 14920Mathieu | 2 400 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 21 | 2 331+1.1 % | B2Modéré |
| 1620 | 29720Plonéour-Lanvern, Plovan | 2 094 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 74 | 8 013+0.6 % | CDétendu |
| 1621 | 30260Bragassargues, Brouzet-lès-Quissac | 2 308 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 106 | 9 702+1.6 % | CDétendu |
| 1622 | 49170Béhuard, La Possonnière | 2 209 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 130 | 14 122+0.6 % | B2Modéré |
| 1623 | 59134Beaucamps-Ligny, Fournes-en-Weppes | 2 565 €/m² | 12,2 €/m² | 5,7 % | 69 | 6 500+0.1 % | B2Modéré |
| 1624 | 59160Capinghem, Lille | 2 692 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 273 | 50 377+0.3 % | ATrès tendu |
| 1625 | 78570Andrésy, Chanteloup-les-Vignes | 3 488 €/m² | 16,5 €/m² | 5,7 % | 132 | 24 695+1.1 % | ATrès tendu |
| 1626 | 78760Jouars-Pontchartrain | 3 570 €/m² | 16,9 €/m² | 5,7 % | 44 | 6 039+1.5 % | ATrès tendu |
| 1627 | 84300Cavaillon, Taillades | 2 505 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 207 | 27 676-0.2 % | B1Tendu |
| 1628 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 2 590 €/m² | 12,3 €/m² | 5,7 % | 271 | 14 208+1.3 % | B2Modéré |
| 1629 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3 473 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 32 | 17 325+0.8 % | ATrès tendu |
| 1630 | 95610Éragny-sur-Oise | 3 235 €/m² | 15,3 €/m² | 5,7 % | 86 | 18 436+1.2 % | ATrès tendu |
| 1631 | 14210Amayé-sur-Orne, Avenay | 2 158 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 161 | 16 990+0.9 % | B2Modéré |
| 1632 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1 951 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 96 | 11 600+0.3 % | CDétendu |
| 1633 | 44360Cordemais, Le Temple-de-Bretagne | 2 344 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 199 | 20 459+1.5 % | B2Modéré |
| 1634 | 45160Ardon, Olivet | 2 527 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 192 | 27 971+1.1 % | B1Tendu |
| 1635 | 49123Champtocé-sur-Loire, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1 783 €/m² | 8,5 €/m² | 5,7 % | 36 | 4 900+0.1 % | CDétendu |
| 1636 | 56650Inzinzac-Lochrist | 2 332 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 77 | 6 691+0.4 % | B2Modéré |
| 1637 | 60810Barbery, Brasseuse | 2 615 €/m² | 12,4 €/m² | 5,7 % | 24 | 2 407+0.0 % | CDétendu |
| 1638 | 78970Mézières-sur-Seine | 3 144 €/m² | 14,9 €/m² | 5,7 % | 31 | 3 923+0.8 % | ATrès tendu |
| 1639 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 3 577 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 111 | 25 804+1.2 % | ATrès tendu |
| 1640 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1 704 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 42 | 4 904-0.0 % | CDétendu |
| 1641 | 26510Chauvac-Laux-Montaux, Cornillac | 1 770 €/m² | 8,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 1 171-0.4 % | CDétendu |
| 1642 | 30730Fons, Gajan | 2 392 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 65 | 6 837+1.8 % | CDétendu |
| 1643 | 44680Chaumes-en-Retz, Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2 206 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 149 | 16 041+1.1 % | CDétendu |
| 1644 | 01540Perrex, Saint-Julien-sur-Veyle | 2 100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 59 | 4 983+1.2 % | CDétendu |
| 1645 | 12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles | 1 632 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 61 | 7 402+0.4 % | CDétendu |
| 1646 | 13129Arles | 2 479 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 25 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 1647 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 2 130 €/m² | 10,1 €/m² | 5,7 % | 78 | 10 730+0.7 % | B2Modéré |
| 1648 | 30300Beaucaire, Comps | 2 251 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 212 | 25 310-0.1 % | B1Tendu |
| 1649 | 30760Aiguèze, Issirac | 2 148 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 40 | 2 943+1.2 % | CDétendu |
| 1650 | 34230Adissan, Aumelas | 2 269 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 260 | 19 628+1.6 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).