Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 4 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 92200Neuilly-sur-Seine | 10 376 €/m² | 34,1 €/m² | 3,9 % | 971 | 59 538-0.5 % | A bisExtrême |
| 152 | 44740Batz-sur-Mer | 4 313 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 21 | 2 892-0.4 % | B1Tendu |
| 153 | 97436Saint-Leu | 5 006 €/m² | 16,5 €/m² | 4,0 % | 54 | 12 054+0.8 % | B1Tendu |
| 154 | 40140Azur, Magescq | 3 917 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 95 | 12 387+2.0 % | B2Modéré |
| 155 | 66800Err, Estavar | 3 387 €/m² | 11,2 €/m² | 4,0 % | 58 | 2 787+0.8 % | CDétendu |
| 156 | 83120Le Plan-de-la-Tour, Sainte-Maxime | 5 524 €/m² | 18,3 €/m² | 4,0 % | 402 | 17 243+0.4 % | ATrès tendu |
| 157 | 85180Les Sables-d'Olonne | 4 130 €/m² | 13,7 €/m² | 4,0 % | 69 | 16 534+1.6 % | B1Tendu |
| 158 | 05600Ceillac, Eygliers | 3 726 €/m² | 12,4 €/m² | 4,0 % | 175 | 5 555+0.4 % | CDétendu |
| 159 | 69660Collonges-au-Mont-d'Or | 4 330 €/m² | 14,4 €/m² | 4,0 % | 26 | 4 669+1.8 % | B1Tendu |
| 160 | 83240Cavalaire-sur-Mer | 5 526 €/m² | 18,4 €/m² | 4,0 % | 315 | 8 121+1.4 % | ATrès tendu |
| 161 | 64122Urrugne | 4 236 €/m² | 14,1 €/m² | 4,0 % | 88 | 5 330+1.5 % | B1Tendu |
| 162 | 75014Paris | 9 378 €/m² | 31,3 €/m² | 4,0 % | 1650 | 136 455-0.4 % | A bisExtrême |
| 163 | 62155Merlimont | 4 031 €/m² | 13,5 €/m² | 4,0 % | 74 | 3 342+0.2 % | B2Modéré |
| 164 | 74940Annecy | 6 112 €/m² | 20,5 €/m² | 4,0 % | 263 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 165 | 83320Carqueiranne | 5 363 €/m² | 18,0 €/m² | 4,0 % | 121 | 9 408-0.7 % | ATrès tendu |
| 166 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 750 €/m² | 15,9 €/m² | 4,0 % | 158 | 6 000+0.4 % | ATrès tendu |
| 167 | 75012Paris | 9 000 €/m² | 30,3 €/m² | 4,0 % | 1686 | 138 024-0.5 % | A bisExtrême |
| 168 | 75015Paris | 9 435 €/m² | 31,7 €/m² | 4,0 % | 3191 | 229 713-0.3 % | A bisExtrême |
| 169 | 05560Vars | 3 895 €/m² | 13,1 €/m² | 4,0 % | 134 | 588-0.6 % | CDétendu |
| 170 | 34250Palavas-les-Flots | 4 845 €/m² | 16,3 €/m² | 4,0 % | 237 | 6 133-0.3 % | ATrès tendu |
| 171 | 65170Aragnouet, Azet | 3 082 €/m² | 10,4 €/m² | 4,1 % | 252 | 2 663+0.2 % | CDétendu |
| 172 | 75010Paris | 9 231 €/m² | 31,2 €/m² | 4,1 % | 1541 | 83 873-1.1 % | A bisExtrême |
| 173 | 13540Aix-en-Provence | 5 640 €/m² | 19,1 €/m² | 4,1 % | 32 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 174 | 74340Samoëns | 5 116 €/m² | 17,4 €/m² | 4,1 % | 129 | 2 203-0.7 % | CDétendu |
| 175 | 75018Paris | 8 799 €/m² | 29,8 €/m² | 4,1 % | 3218 | 183 127-0.9 % | A bisExtrême |
| 176 | 74230Dingy-Saint-Clair, La Balme-de-Thuy | 4 873 €/m² | 16,6 €/m² | 4,1 % | 118 | 12 429+0.7 % | B1Tendu |
| 177 | 06400Cannes | 5 949 €/m² | 20,3 €/m² | 4,1 % | 1970 | 37 175+0.1 % | ATrès tendu |
| 178 | 17110Saint-Georges-de-Didonne | 4 219 €/m² | 14,4 €/m² | 4,1 % | 115 | 5 092-0.2 % | B2Modéré |
| 179 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 4 033 €/m² | 13,8 €/m² | 4,1 % | 64 | 8 949+0.9 % | B2Modéré |
| 180 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 3 679 €/m² | 12,5 €/m² | 4,1 % | 189 | 15 671-0.4 % | B2Modéré |
| 181 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 4 731 €/m² | 16,2 €/m² | 4,1 % | 30 | 5 658-1.1 % | B2Modéré |
| 182 | 20000Ajaccio | 4 457 €/m² | 15,2 €/m² | 4,1 % | 395 | 25 440+1.2 % | ATrès tendu |
| 183 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 3 302 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 39 | 5 719+1.1 % | CDétendu |
| 184 | 14640Auberville, Saint-Vaast-en-Auge | 4 351 €/m² | 14,9 €/m² | 4,1 % | 276 | 3 174-0.4 % | B2Modéré |
| 185 | 35510Cesson-Sévigné | 3 914 €/m² | 13,4 €/m² | 4,1 % | 138 | 18 761+0.9 % | B1Tendu |
| 186 | 83310Cogolin, Grimaud | 5 116 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % | 349 | 18 423+0.3 % | ATrès tendu |
| 187 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 4 306 €/m² | 14,8 €/m² | 4,1 % | 34 | 9 599-0.2 % | B1Tendu |
| 188 | 40440Ondres | 3 992 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 46 | 6 533+3.2 % | B1Tendu |
| 189 | 75020Paris | 8 333 €/m² | 28,6 €/m² | 4,1 % | 2031 | 185 140-0.6 % | A bisExtrême |
| 190 | 94300Vincennes | 8 570 €/m² | 29,4 €/m² | 4,1 % | 786 | 48 193-0.2 % | A bisExtrême |
| 191 | 13600Ceyreste, La Ciotat | 5 124 €/m² | 17,7 €/m² | 4,1 % | 534 | 43 340+0.9 % | ATrès tendu |
| 192 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3 664 €/m² | 12,6 €/m² | 4,1 % | 86 | 14 193+0.2 % | B2Modéré |
| 193 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 877 €/m² | 13,3 €/m² | 4,1 % | 58 | 14 685+1.3 % | B1Tendu |
| 194 | 69260Charbonnières-les-Bains | 4 680 €/m² | 16,1 €/m² | 4,1 % | 36 | 5 383+0.9 % | B1Tendu |
| 195 | 73530Saint-Jean-d'Arves, Saint-Sorlin-d'Arves | 3 238 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 76 | 620+0.2 % | CDétendu |
| 196 | 92300Levallois-Perret | 8 936 €/m² | 30,7 €/m² | 4,1 % | 941 | 68 092+0.5 % | A bisExtrême |
| 197 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 4 063 €/m² | 14,0 €/m² | 4,1 % | 129 | 14 541+1.1 % | B2Modéré |
| 198 | 44490Le Croisic | 3 969 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 85 | 4 056+0.1 % | B1Tendu |
| 199 | 64100Bayonne | 3 994 €/m² | 13,8 €/m² | 4,1 % | 798 | 54 306+1.3 % | B1Tendu |
| 200 | 34280La Grande-Motte | 5 247 €/m² | 18,1 €/m² | 4,2 % | 694 | 8 440-0.2 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).