Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 4 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 3 410 €/m² | 9,9 €/m² | 3,5 % | 26 | 1 808+0.8 % | CDétendu |
| 152 | 44000Nantes | 4 927 €/m² | 14,4 €/m² | 3,5 % | 226 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 153 | 05600Ceillac, Eygliers | 3 278 €/m² | 9,6 €/m² | 3,5 % | 46 | 5 555+0.4 % | CDétendu |
| 154 | 14640Auberville, Saint-Vaast-en-Auge | 4 216 €/m² | 12,3 €/m² | 3,5 % | 39 | 3 174-0.4 % | B2Modéré |
| 155 | 56360Bangor, Le Palais | 4 303 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 91 | 5 607+0.5 % | B1Tendu |
| 156 | 74700Cordon, Domancy | 4 516 €/m² | 13,2 €/m² | 3,5 % | 78 | 20 414+1.0 % | B1Tendu |
| 157 | 44770La Plaine-sur-Mer, Préfailles | 3 869 €/m² | 11,3 €/m² | 3,5 % | 148 | 6 081+1.7 % | B2Modéré |
| 158 | 17110Saint-Georges-de-Didonne | 3 795 €/m² | 11,1 €/m² | 3,5 % | 147 | 5 092-0.2 % | B2Modéré |
| 159 | 17640Vaux-sur-Mer | 4 074 €/m² | 12,0 €/m² | 3,5 % | 124 | 4 013+0.6 % | B2Modéré |
| 160 | 31400Toulouse | 4 375 €/m² | 12,9 €/m² | 3,5 % | 215 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 161 | 17570Les Mathes, Saint-Augustin | 3 821 €/m² | 11,3 €/m² | 3,6 % | 126 | 3 701+1.7 % | B2Modéré |
| 162 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 3 568 €/m² | 10,6 €/m² | 3,6 % | 25 | 5 282+1.2 % | B1Tendu |
| 163 | 44760La Bernerie-en-Retz, Les Moutiers-en-Retz | 3 871 €/m² | 11,5 €/m² | 3,6 % | 121 | 5 475+2.8 % | B1Tendu |
| 164 | 31500Toulouse | 4 324 €/m² | 12,9 €/m² | 3,6 % | 269 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 165 | 83270Saint-Cyr-sur-Mer | 6 186 €/m² | 18,4 €/m² | 3,6 % | 110 | 11 658-0.6 % | ATrès tendu |
| 166 | 13960Sausset-les-Pins | 6 364 €/m² | 19,0 €/m² | 3,6 % | 65 | 7 574-0.1 % | ATrès tendu |
| 167 | 20232Oletta, Olmeta-di-Tuda | 3 567 €/m² | 10,6 €/m² | 3,6 % | 20 | 2 747+1.8 % | B2Modéré |
| 168 | 74190Passy | 4 360 €/m² | 13,0 €/m² | 3,6 % | 38 | 10 856+0.1 % | B2Modéré |
| 169 | 83310Cogolin, Grimaud | 5 614 €/m² | 16,8 €/m² | 3,6 % | 261 | 18 423+0.3 % | ATrès tendu |
| 170 | 95880Enghien-les-Bains | 5 813 €/m² | 17,3 €/m² | 3,6 % | 31 | 11 432+0.2 % | A bisExtrême |
| 171 | 33780Soulac-sur-Mer | 3 802 €/m² | 11,4 €/m² | 3,6 % | 79 | 3 100+2.3 % | CDétendu |
| 172 | 64700Biriatou, Hendaye | 4 715 €/m² | 14,2 €/m² | 3,6 % | 52 | 24 730+1.0 % | B1Tendu |
| 173 | 92190Meudon | 7 977 €/m² | 23,9 €/m² | 3,6 % | 88 | 23 167+0.2 % | A bisExtrême |
| 174 | 17132Meschers-sur-Gironde | 3 477 €/m² | 10,5 €/m² | 3,6 % | 102 | 3 180+0.5 % | B2Modéré |
| 175 | 92250La Garenne-Colombes | 7 989 €/m² | 24,0 €/m² | 3,6 % | 33 | 30 197+0.4 % | A bisExtrême |
| 176 | 33000Bordeaux | 5 136 €/m² | 15,5 €/m² | 3,6 % | 448 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 177 | 13260Cassis | 7 634 €/m² | 23,1 €/m² | 3,6 % | 29 | 6 661-1.1 % | ATrès tendu |
| 178 | 14810Gonneville-en-Auge, Merville-Franceville-Plage | 3 758 €/m² | 11,4 €/m² | 3,6 % | 37 | 2 621+0.1 % | B2Modéré |
| 179 | 64122Urrugne | 4 669 €/m² | 14,2 €/m² | 3,6 % | 49 | 5 330+1.5 % | B1Tendu |
| 180 | 83110Sanary-sur-Mer | 5 631 €/m² | 17,1 €/m² | 3,7 % | 156 | 18 538+1.7 % | ATrès tendu |
| 181 | 83320Carqueiranne | 5 847 €/m² | 17,8 €/m² | 3,7 % | 83 | 9 408-0.7 % | ATrès tendu |
| 182 | 94210Saint-Maur-des-Fossés | 6 917 €/m² | 21,1 €/m² | 3,7 % | 146 | 38 286+0.2 % | A bisExtrême |
| 183 | 22370Pléneuf-Val-André | 3 590 €/m² | 11,0 €/m² | 3,7 % | 75 | 3 988-0.0 % | CDétendu |
| 184 | 30240Le Grau-du-Roi | 4 419 €/m² | 13,5 €/m² | 3,7 % | 49 | 8 588+0.3 % | B1Tendu |
| 185 | 74230Dingy-Saint-Clair, La Balme-de-Thuy | 4 761 €/m² | 14,6 €/m² | 3,7 % | 72 | 12 429+0.7 % | B1Tendu |
| 186 | 69003Lyon | 5 834 €/m² | 17,9 €/m² | 3,7 % | 60 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 187 | 83230Bormes-les-Mimosas | 5 672 €/m² | 17,4 €/m² | 3,7 % | 100 | 8 545+1.0 % | ATrès tendu |
| 188 | 85180Les Sables-d'Olonne | 3 861 €/m² | 11,8 €/m² | 3,7 % | 231 | 16 534+1.6 % | B1Tendu |
| 189 | 85470Brem-sur-Mer, Bretignolles-sur-Mer | 3 501 €/m² | 10,8 €/m² | 3,7 % | 240 | 8 337+1.9 % | B2Modéré |
| 190 | 88400Gérardmer, Liézey | 2 664 €/m² | 8,2 €/m² | 3,7 % | 106 | 9 364-0.8 % | CDétendu |
| 191 | 92270Bois-Colombes | 7 785 €/m² | 24,0 €/m² | 3,7 % | 82 | 28 909+0.2 % | A bisExtrême |
| 192 | 17550Dolus-d'Oléron | 3 221 €/m² | 10,0 €/m² | 3,7 % | 101 | 3 199-0.2 % | B2Modéré |
| 193 | 17450Fouras, Saint-Laurent-de-la-Prée | 3 784 €/m² | 11,7 €/m² | 3,7 % | 157 | 6 447+0.7 % | B1Tendu |
| 194 | 34000Montpellier | 4 620 €/m² | 14,3 €/m² | 3,7 % | 83 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 195 | 40560Vielle-Saint-Girons | 3 677 €/m² | 11,4 €/m² | 3,7 % | 21 | 1 518+2.4 % | CDétendu |
| 196 | 78150Le Chesnay-Rocquencourt | 7 306 €/m² | 22,7 €/m² | 3,7 % | 41 | 30 689-0.4 % | A bisExtrême |
| 197 | 85800Givrand, Le Fenouiller | 3 482 €/m² | 10,8 €/m² | 3,7 % | 287 | 15 516+1.1 % | B1Tendu |
| 198 | 92320Châtillon | 6 968 €/m² | 21,6 €/m² | 3,7 % | 66 | 36 705-0.1 % | A bisExtrême |
| 199 | 13620Carry-le-Rouet | 6 281 €/m² | 19,6 €/m² | 3,7 % | 42 | 5 702-0.4 % | ATrès tendu |
| 200 | 73270Beaufort, Villard-sur-Doron | 4 382 €/m² | 13,7 €/m² | 3,8 % | 20 | 2 691-0.5 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).