Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 59 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2901 | 83440Callian, Fayence | 2 514 €/m² | 14,7 €/m² | 7,0 % | 426 | 27 470+1.2 % | B1Tendu |
| 2902 | 38620Massieu, Merlas | 2 089 €/m² | 12,2 €/m² | 7,0 % | 78 | 7 435+0.3 % | CDétendu |
| 2903 | 49430Baracé, Durtal | 1 394 €/m² | 8,2 €/m² | 7,0 % | 72 | 6 779+0.2 % | CDétendu |
| 2904 | 51380Trépail, Vaudemange | 1 525 €/m² | 8,9 €/m² | 7,0 % | 27 | 2 297+0.0 % | CDétendu |
| 2905 | 62450Avesnes-lès-Bapaume, Bancourt | 1 341 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 67 | 7 393-0.4 % | CDétendu |
| 2906 | 63590Auzelles, Cunlhat | 1 050 €/m² | 6,2 €/m² | 7,0 % | 31 | 2 584+0.3 % | CDétendu |
| 2907 | 77122Monthyon | 2 392 €/m² | 14,0 €/m² | 7,0 % | 24 | 1 756+0.4 % | B2Modéré |
| 2908 | 81500Ambres, Bannières | 1 604 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 166 | 22 522+0.7 % | CDétendu |
| 2909 | 82700Bourret, Cordes-Tolosannes | 1 705 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 147 | 13 725+1.0 % | CDétendu |
| 2910 | 08220Banogne-Recouvrance, Chappes | 1 101 €/m² | 6,5 €/m² | 7,0 % | 52 | 3 245-0.7 % | CDétendu |
| 2911 | 15250Ayrens, Crandelles | 1 324 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 125 | 9 675+0.4 % | CDétendu |
| 2912 | 30110Branoux-les-Taillades, La Grand-Combe | 1 225 €/m² | 7,2 €/m² | 7,0 % | 71 | 10 364-0.8 % | CDétendu |
| 2913 | 59182Loffre, Montigny-en-Ostrevent | 1 566 €/m² | 9,2 €/m² | 7,0 % | 46 | 5 207-0.6 % | B2Modéré |
| 2914 | 62149Annequin, Cambrin | 1 562 €/m² | 9,2 €/m² | 7,0 % | 64 | 7 404-0.1 % | B2Modéré |
| 2915 | 69490Ancy, Saint-Forgeux | 1 938 €/m² | 11,4 €/m² | 7,0 % | 95 | 10 225+0.9 % | CDétendu |
| 2916 | 72400Avezé, Boëssé-le-Sec | 1 379 €/m² | 8,1 €/m² | 7,0 % | 180 | 17 158-0.3 % | CDétendu |
| 2917 | 77350Boissettes, Boissise-la-Bertrand | 2 419 €/m² | 14,2 €/m² | 7,0 % | 76 | 21 170-0.6 % | ATrès tendu |
| 2918 | 79230Aiffres, Brûlain | 1 596 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 161 | 15 109+0.3 % | B2Modéré |
| 2919 | 83630Aiguines, Artignosc-sur-Verdon | 1 856 €/m² | 10,9 €/m² | 7,0 % | 125 | 6 250+0.0 % | CDétendu |
| 2920 | 91720Boigneville, Buno-Bonnevaux | 2 204 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 68 | 5 670+0.2 % | B1Tendu |
| 2921 | 19320Argentat-sur-Dordogne, Champagnac-la-Noaille | 1 260 €/m² | 7,4 €/m² | 7,1 % | 63 | 4 368-0.2 % | CDétendu |
| 2922 | 50260Breuville, Bricquebec-en-Cotentin | 1 653 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 138 | 10 976-0.0 % | CDétendu |
| 2923 | 51000Châlons-en-Champagne | 1 741 €/m² | 10,2 €/m² | 7,1 % | 202 | 42 971-0.5 % | B2Modéré |
| 2924 | 53500Ernée, Montenay | 1 182 €/m² | 6,9 €/m² | 7,1 % | 144 | 9 783-0.5 % | CDétendu |
| 2925 | 59281Rumilly-en-Cambrésis | 1 347 €/m² | 7,9 €/m² | 7,1 % | 20 | 1 431-0.3 % | CDétendu |
| 2926 | 62151Burbure | 1 359 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 34 | 2 834-0.8 % | B2Modéré |
| 2927 | 62232Annezin, Fouquereuil | 1 520 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 150 | 13 424+0.2 % | B2Modéré |
| 2928 | 62910Bayenghem-lès-Éperlecques, Houlle | 1 488 €/m² | 8,7 €/m² | 7,1 % | 80 | 8 808+0.7 % | B2Modéré |
| 2929 | 69640Cogny, Denicé | 2 167 €/m² | 12,7 €/m² | 7,1 % | 67 | 8 860+1.1 % | B1Tendu |
| 2930 | 01260Arvière-en-Valromey, Champagne-en-Valromey | 1 616 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 47 | 3 700+0.1 % | CDétendu |
| 2931 | 02600Ancienville, Corcy | 1 727 €/m² | 10,2 €/m² | 7,1 % | 167 | 16 952-0.4 % | B1Tendu |
| 2932 | 02880Braye, Bucy-le-Long | 1 506 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 90 | 10 172+0.1 % | B2Modéré |
| 2933 | 54160Autrey, Frolois | 1 468 €/m² | 8,6 €/m² | 7,1 % | 29 | 2 363-0.1 % | CDétendu |
| 2934 | 89100Collemiers, Courtois-sur-Yonne | 1 680 €/m² | 9,9 €/m² | 7,1 % | 382 | 48 846+0.4 % | B2Modéré |
| 2935 | 92230Gennevilliers | 4 082 €/m² | 24,0 €/m² | 7,1 % | 32 | 50 979+1.8 % | ATrès tendu |
| 2936 | 24170Carves, Cladech | 1 345 €/m² | 7,9 €/m² | 7,1 % | 82 | 4 738-0.6 % | CDétendu |
| 2937 | 35320Crevin, La Bosse-de-Bretagne | 1 631 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 130 | 11 029+0.4 % | CDétendu |
| 2938 | 39500Abergement-la-Ronce, Champdivers | 1 669 €/m² | 9,8 €/m² | 7,1 % | 85 | 8 252-0.3 % | CDétendu |
| 2939 | 53470Châlons-du-Maine, Commer | 1 292 €/m² | 7,6 €/m² | 7,1 % | 40 | 4 900+0.4 % | CDétendu |
| 2940 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1 627 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 413 | 53 022-0.1 % | B1Tendu |
| 2941 | 33570Francs, Les Artigues-de-Lussac | 1 604 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 51 | 5 844-0.5 % | CDétendu |
| 2942 | 41100Areines, Azé | 1 444 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 351 | 32 714-0.6 % | CDétendu |
| 2943 | 46700Cassagnes, Duravel | 1 310 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 129 | 6 354-0.3 % | CDétendu |
| 2944 | 62410Bénifontaine, Hulluch | 1 604 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 152 | 16 112+0.1 % | B2Modéré |
| 2945 | 65140Ansost, Barbachen | 1 324 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 56 | 5 217+0.1 % | CDétendu |
| 2946 | 74910Bassy, Challonges | 3 012 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 47 | 4 974+0.9 % | CDétendu |
| 2947 | 76460Blosseville, Cailleville | 1 600 €/m² | 9,4 €/m² | 7,1 % | 99 | 7 943-0.4 % | CDétendu |
| 2948 | 82370Campsas, Corbarieu | 1 659 €/m² | 9,8 €/m² | 7,1 % | 134 | 14 846+0.6 % | B2Modéré |
| 2949 | 21540Aubigny-lès-Sombernon, Blaisy-Bas | 1 438 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 52 | 4 048+0.4 % | CDétendu |
| 2950 | 29380Bannalec, Le Trévoux | 1 584 €/m² | 9,4 €/m² | 7,1 % | 88 | 8 377+0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).