Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 61 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3001 | 83670Barjols, Châteauvert | 1 704 €/m² | 10,1 €/m² | 7,1 % | 120 | 7 678+0.1 % | CDétendu |
| 3002 | 17250Beurlay, Geay | 1 537 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 158 | 13 711+0.6 % | CDétendu |
| 3003 | 40180Bénesse-lès-Dax, Candresse | 1 984 €/m² | 11,8 €/m² | 7,1 % | 193 | 19 796+0.6 % | B2Modéré |
| 3004 | 43620Saint-Pal-de-Mons, Saint-Romain-Lachalm | 1 338 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 22 | 3 512+0.7 % | CDétendu |
| 3005 | 49110Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire | 1 411 €/m² | 8,4 €/m² | 7,1 % | 140 | 14 978+0.2 % | CDétendu |
| 3006 | 59180Cappelle-la-Grande | 1 949 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 99 | 7 839-0.0 % | B2Modéré |
| 3007 | 59470Bambecque, Bollezeele | 1 587 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 180 | 16 875+0.2 % | CDétendu |
| 3008 | 60430Abbecourt, Hodenc-l'Évêque | 2 057 €/m² | 12,2 €/m² | 7,1 % | 93 | 8 458+0.5 % | B2Modéré |
| 3009 | 82160Castanet, Caylus | 1 286 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 63 | 3 557-0.0 % | CDétendu |
| 3010 | 91820Boutigny-sur-Essonne, Vayres-sur-Essonne | 2 180 €/m² | 13,0 €/m² | 7,1 % | 34 | 4 124+0.7 % | B1Tendu |
| 3011 | 97115Sainte-Rose | 2 070 €/m² | 12,3 €/m² | 7,1 % | 51 | 17 700-1.4 % | B1Tendu |
| 3012 | 15300Albepierre-Bredons, Chavagnac | 1 159 €/m² | 6,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 4 745-0.6 % | CDétendu |
| 3013 | 25210Bonnétage, Grand'Combe-des-Bois | 2 361 €/m² | 14,1 €/m² | 7,2 % | 49 | 6 092+1.2 % | CDétendu |
| 3014 | 26560Ballons, Eygalayes | 1 513 €/m² | 9,0 €/m² | 7,2 % | 22 | 1 168+0.2 % | CDétendu |
| 3015 | 27310Barneville-sur-Seine, Bosgouet | 1 724 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 135 | 12 728+1.2 % | CDétendu |
| 3016 | 33790Auriolles, Cazaugitat | 1 319 €/m² | 7,9 €/m² | 7,2 % | 22 | 2 088-1.1 % | CDétendu |
| 3017 | 38110Cessieu, Dolomieu | 1 949 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 248 | 32 998+0.8 % | B2Modéré |
| 3018 | 44110Châteaubriant, Erbray | 1 439 €/m² | 8,6 €/m² | 7,2 % | 238 | 21 235+0.2 % | CDétendu |
| 3019 | 60480Abbeville-Saint-Lucien, Bucamps | 1 633 €/m² | 9,7 €/m² | 7,2 % | 81 | 8 161+0.4 % | B2Modéré |
| 3020 | 62970Courcelles-lès-Lens | 1 583 €/m² | 9,4 €/m² | 7,2 % | 83 | 7 830+1.3 % | B2Modéré |
| 3021 | 71380Allériot, Châtenoy-en-Bresse | 1 698 €/m² | 10,1 €/m² | 7,2 % | 114 | 12 359+0.4 % | B2Modéré |
| 3022 | 78124Mareil-sur-Mauldre, Montainville | 2 398 €/m² | 14,3 €/m² | 7,2 % | 28 | 2 365+0.5 % | B2Modéré |
| 3023 | 97300Cayenne | 2 746 €/m² | 16,4 €/m² | 7,2 % | 102 | 62 675+1.3 % | B1Tendu |
| 3024 | 97320Saint-Laurent-du-Maroni | 2 828 €/m² | 16,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 54 429+2.3 % | B1Tendu |
| 3025 | 27180Arnières-sur-Iton, Aulnay-sur-Iton | 1 717 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 148 | 13 678+0.3 % | B2Modéré |
| 3026 | 27650Louye, Mesnil-sur-l'Estrée | 1 715 €/m² | 10,2 €/m² | 7,2 % | 28 | 1 920-0.6 % | CDétendu |
| 3027 | 29400Bodilis, Guimiliau | 1 514 €/m² | 9,0 €/m² | 7,2 % | 211 | 20 602+0.4 % | CDétendu |
| 3028 | 33390Anglade, Berson | 1 444 €/m² | 8,6 €/m² | 7,2 % | 172 | 17 388+0.5 % | CDétendu |
| 3029 | 38730Blandin, Chassignieu | 1 923 €/m² | 11,5 €/m² | 7,2 % | 42 | 5 485+0.3 % | CDétendu |
| 3030 | 69840Cenves, Chénas | 1 674 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 28 | 2 589+0.4 % | CDétendu |
| 3031 | 71240Beaumont-sur-Grosne, Gigny-sur-Saône | 1 404 €/m² | 8,4 €/m² | 7,2 % | 137 | 12 930-0.0 % | CDétendu |
| 3032 | 82170Bessens, Canals | 1 743 €/m² | 10,4 €/m² | 7,2 % | 118 | 11 382+1.0 % | CDétendu |
| 3033 | 83149Bras | 1 867 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 41 | 2 637+0.2 % | CDétendu |
| 3034 | 83470Ollières, Pourcieux | 2 484 €/m² | 14,8 €/m² | 7,2 % | 244 | 22 902+1.3 % | B1Tendu |
| 3035 | 29310Locunolé, Querrien | 1 485 €/m² | 8,9 €/m² | 7,2 % | 34 | 2 822-0.2 % | CDétendu |
| 3036 | 39300Ardon, Bourg-de-Sirod | 1 800 €/m² | 10,8 €/m² | 7,2 % | 112 | 16 242+0.0 % | CDétendu |
| 3037 | 42380Aboën, Estivareilles | 1 236 €/m² | 7,4 €/m² | 7,2 % | 89 | 8 119+0.3 % | CDétendu |
| 3038 | 45600Guilly, Lion-en-Sullias | 1 372 €/m² | 8,2 €/m² | 7,2 % | 136 | 9 622-0.5 % | CDétendu |
| 3039 | 50510Chanteloup, Cérences | 1 331 €/m² | 8,0 €/m² | 7,2 % | 68 | 4 234+0.6 % | CDétendu |
| 3040 | 58470Gimouille, Magny-Cours | 1 136 €/m² | 6,8 €/m² | 7,2 % | 31 | 2 195-0.5 % | B2Modéré |
| 3041 | 64570Ance Féas, Aramits | 1 486 €/m² | 8,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 3 197-0.1 % | CDétendu |
| 3042 | 91860Épinay-sous-Sénart | 2 750 €/m² | 16,4 €/m² | 7,2 % | 29 | 11 611-0.8 % | ATrès tendu |
| 3043 | 02490Attilly, Caulaincourt | 1 284 €/m² | 7,7 €/m² | 7,2 % | 21 | 3 125+0.1 % | CDétendu |
| 3044 | 31550Aignes, Cintegabelle | 1 769 €/m² | 10,6 €/m² | 7,2 % | 53 | 4 719+0.6 % | CDétendu |
| 3045 | 48100Antrenas, Bourgs sur Colagne | 1 214 €/m² | 7,3 €/m² | 7,2 % | 75 | 10 076-0.3 % | CDétendu |
| 3046 | 50210Belval, Camprond | 1 170 €/m² | 7,0 €/m² | 7,2 % | 90 | 6 912-0.3 % | CDétendu |
| 3047 | 50500Appeville, Auvers | 1 388 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 187 | 7 411+0.2 % | CDétendu |
| 3048 | 51290Ambrières, Arrigny | 1 138 €/m² | 6,8 €/m² | 7,2 % | 52 | 4 166-0.5 % | CDétendu |
| 3049 | 63190Bort-l'Étang, Lempty | 1 505 €/m² | 9,0 €/m² | 7,2 % | 138 | 13 394+1.0 % | CDétendu |
| 3050 | 65710Bagnères-de-Bigorre, Beaudéan | 1 729 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 45 | 5 185-0.7 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).