Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 7 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 20217Canari, Nonza | 3 948 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 33 | 2 540+0.2 % | B2Modéré |
| 302 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3 312 €/m² | 12,7 €/m² | 4,6 % | 140 | 21 778+0.2 % | CDétendu |
| 303 | 34470Pérols | 4 253 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 37 | 9 615+0.6 % | ATrès tendu |
| 304 | 83920La Motte | 3 649 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 23 | 3 071+0.3 % | B1Tendu |
| 305 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4 208 €/m² | 16,1 €/m² | 4,6 % | 77 | 18 256+0.8 % | B1Tendu |
| 306 | 44880Sautron | 3 593 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 34 | 8 555+1.7 % | B1Tendu |
| 307 | 69390Charly, Millery | 3 966 €/m² | 15,2 €/m² | 4,6 % | 84 | 17 652+0.8 % | B1Tendu |
| 308 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3 566 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 48 | 19 336+1.4 % | B1Tendu |
| 309 | 59777Lille | 4 104 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 310 | 50350Donville-les-Bains | 3 701 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 36 | 3 146-0.1 % | B2Modéré |
| 311 | 64340Boucau | 3 637 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 68 | 8 968+1.4 % | B1Tendu |
| 312 | 66420Le Barcarès | 3 485 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 470 | 6 109+2.9 % | B1Tendu |
| 313 | 35000Rennes | 3 854 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 1943 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 314 | 44120Vertou | 3 472 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 87 | 26 227+1.4 % | B1Tendu |
| 315 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3 892 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 48 | 12 775+0.5 % | B1Tendu |
| 316 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 4 235 €/m² | 16,4 €/m² | 4,6 % | 52 | 6 057+1.5 % | B1Tendu |
| 317 | 93100Montreuil | 5 931 €/m² | 22,9 €/m² | 4,6 % | 943 | 111 934+0.7 % | A bisExtrême |
| 318 | 56400Auray, Brech | 3 520 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 201 | 43 064+1.0 % | B2Modéré |
| 319 | 83700Saint-Raphaël | 4 614 €/m² | 17,8 €/m² | 4,6 % | 911 | 18 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 320 | 05350Arvieux, Château-Ville-Vieille | 2 742 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 38 | 1 105-1.4 % | CDétendu |
| 321 | 13080Aix-en-Provence | 4 942 €/m² | 19,1 €/m² | 4,7 % | 40 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 322 | 92800Puteaux | 7 104 €/m² | 27,5 €/m² | 4,7 % | 569 | 44 002-0.1 % | A bisExtrême |
| 323 | 11510Caves, Feuilla | 2 537 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 23 | 2 411+1.1 % | CDétendu |
| 324 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 4 152 €/m² | 16,1 €/m² | 4,7 % | 314 | 23 200+0.7 % | B1Tendu |
| 325 | 59800Lille | 4 050 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % | 1444 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 326 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3 801 €/m² | 14,8 €/m² | 4,7 % | 28 | 12 442+2.0 % | B1Tendu |
| 327 | 22190Plérin | 3 127 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 44 | 14 425+0.2 % | B2Modéré |
| 328 | 33100Bordeaux | 4 097 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 173 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 329 | 44000Nantes | 3 718 €/m² | 14,5 €/m² | 4,7 % | 1613 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 330 | 66760Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame | 2 990 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 57 | 3 564-0.6 % | CDétendu |
| 331 | 74000Annecy | 5 245 €/m² | 20,5 €/m² | 4,7 % | 859 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 332 | 56890Meucon, Plescop | 3 417 €/m² | 13,4 €/m² | 4,7 % | 87 | 21 112+1.3 % | B2Modéré |
| 333 | 62600Berck, Groffliers | 3 203 €/m² | 12,5 €/m² | 4,7 % | 230 | 14 421-1.2 % | B2Modéré |
| 334 | 77300Fontainebleau | 4 543 €/m² | 17,8 €/m² | 4,7 % | 198 | 15 583+0.7 % | ATrès tendu |
| 335 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 4 218 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 100 | 2 486-0.7 % | B2Modéré |
| 336 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 2 958 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 22 | 1 808+0.8 % | CDétendu |
| 337 | 05330Saint-Chaffrey | 3 841 €/m² | 15,1 €/m² | 4,7 % | 76 | 1 494-1.1 % | CDétendu |
| 338 | 31400Toulouse | 3 559 €/m² | 14,0 €/m² | 4,7 % | 1356 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 339 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 3 067 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 46 | 16 040+2.1 % | CDétendu |
| 340 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4 810 €/m² | 18,9 €/m² | 4,7 % | 229 | 29 542+1.8 % | B1Tendu |
| 341 | 83400Hyères | 4 009 €/m² | 15,7 €/m² | 4,7 % | 935 | 55 858-0.1 % | ATrès tendu |
| 342 | 92150Suresnes | 6 808 €/m² | 26,7 €/m² | 4,7 % | 548 | 48 956+0.1 % | A bisExtrême |
| 343 | 93310Le Pré-Saint-Gervais | 6 299 €/m² | 24,7 €/m² | 4,7 % | 146 | 16 993-0.4 % | A bisExtrême |
| 344 | 13680Lançon-Provence | 3 886 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % | 31 | 9 915+1.4 % | B1Tendu |
| 345 | 20167Afa, Ajaccio | 3 881 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % | 72 | 42 955+1.4 % | ATrès tendu |
| 346 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 4 022 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % | 51 | 22 179+1.3 % | ATrès tendu |
| 347 | 20226Belgodère, Costa | 3 238 €/m² | 12,8 €/m² | 4,7 % | 20 | 1 682+2.6 % | B2Modéré |
| 348 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 3 050 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 34 | 7 669+0.0 % | B2Modéré |
| 349 | 33980Audenge | 3 506 €/m² | 13,8 €/m² | 4,7 % | 62 | 9 596+3.3 % | B1Tendu |
| 350 | 35590Clayes, L'Hermitage | 3 109 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 45 | 13 557+2.3 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).