Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 9 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 33340Blaignan-Prignac, Bégadan | 2 679 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 27 | 14 895+0.4 % | CDétendu |
| 402 | 92170Vanves | 6 480 €/m² | 26,3 €/m² | 4,9 % | 383 | 28 622+0.3 % | A bisExtrême |
| 403 | 31130Balma, Flourens | 3 342 €/m² | 13,6 €/m² | 4,9 % | 191 | 27 070+1.6 % | B1Tendu |
| 404 | 59118Wambrechies | 3 664 €/m² | 14,9 €/m² | 4,9 % | 54 | 11 012+1.1 % | B1Tendu |
| 405 | 84160Cadenet, Cucuron | 3 292 €/m² | 13,4 €/m² | 4,9 % | 36 | 8 686+0.4 % | B1Tendu |
| 406 | 13370Mallemort | 3 410 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 78 | 6 166+0.4 % | B2Modéré |
| 407 | 38590Brion, Brézins | 2 727 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 39 | 9 214+0.7 % | CDétendu |
| 408 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4 801 €/m² | 19,6 €/m² | 4,9 % | 716 | 21 640-0.5 % | ATrès tendu |
| 409 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 4 475 €/m² | 18,2 €/m² | 4,9 % | 29 | 5 669+0.6 % | ATrès tendu |
| 410 | 13880Velaux | 3 890 €/m² | 15,9 €/m² | 4,9 % | 23 | 8 941-0.0 % | ATrès tendu |
| 411 | 34830Clapiers, Jacou | 3 986 €/m² | 16,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 12 930+0.9 % | ATrès tendu |
| 412 | 69340Francheville | 3 705 €/m² | 15,1 €/m² | 4,9 % | 127 | 15 604+0.8 % | B1Tendu |
| 413 | 06300Nice | 5 000 €/m² | 20,4 €/m² | 4,9 % | 1660 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 414 | 38540Grenay, Heyrieux | 3 499 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 34 | 12 157+0.8 % | CDétendu |
| 415 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3 307 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 34 | 11 612+0.4 % | B1Tendu |
| 416 | 38640Claix | 3 556 €/m² | 14,5 €/m² | 4,9 % | 39 | 7 836-0.1 % | B1Tendu |
| 417 | 92270Bois-Colombes | 6 161 €/m² | 25,2 €/m² | 4,9 % | 334 | 28 909+0.2 % | A bisExtrême |
| 418 | 13320Bouc-Bel-Air | 4 445 €/m² | 18,2 €/m² | 4,9 % | 25 | 15 381+1.0 % | ATrès tendu |
| 419 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 3 403 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 29 | 16 537+1.4 % | B1Tendu |
| 420 | 92190Meudon | 5 893 €/m² | 24,1 €/m² | 4,9 % | 295 | 23 167+0.2 % | A bisExtrême |
| 421 | 44830Bouaye, Brains | 3 224 €/m² | 13,2 €/m² | 4,9 % | 28 | 11 052+1.6 % | B1Tendu |
| 422 | 74570Fillière, Groisy | 4 355 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 39 | 9 120+1.6 % | B1Tendu |
| 423 | 92210Saint-Cloud | 6 434 €/m² | 26,4 €/m² | 4,9 % | 326 | 29 855+0.2 % | A bisExtrême |
| 424 | 92350Le Plessis-Robinson | 5 785 €/m² | 23,8 €/m² | 4,9 % | 370 | 28 848-0.0 % | A bisExtrême |
| 425 | 06800Cagnes-sur-Mer | 4 754 €/m² | 19,6 €/m² | 4,9 % | 895 | 53 354+1.2 % | ATrès tendu |
| 426 | 31450Ayguesvives, Baziège | 3 000 €/m² | 12,4 €/m² | 4,9 % | 32 | 24 600+1.6 % | B1Tendu |
| 427 | 33185Le Haillan | 3 391 €/m² | 14,0 €/m² | 4,9 % | 113 | 11 392+0.6 % | B1Tendu |
| 428 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2 810 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 46 | 11 953+0.9 % | CDétendu |
| 429 | 92400Courbevoie | 6 628 €/m² | 27,3 €/m² | 4,9 % | 993 | 82 902-0.2 % | A bisExtrême |
| 430 | 13590Meyreuil | 4 357 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 37 | 6 747+2.6 % | ATrès tendu |
| 431 | 33300Bordeaux | 3 876 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 616 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 432 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 3 268 €/m² | 13,5 €/m² | 5,0 % | 50 | 14 121+1.1 % | B1Tendu |
| 433 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4 747 €/m² | 19,6 €/m² | 5,0 % | 512 | 32 172+1.1 % | ATrès tendu |
| 434 | 30220Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 404 €/m² | 14,1 €/m² | 5,0 % | 39 | 12 389+0.5 % | B1Tendu |
| 435 | 34090Montpellier | 3 750 €/m² | 15,5 €/m² | 5,0 % | 846 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 436 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 3 710 €/m² | 15,4 €/m² | 5,0 % | 70 | 9 431+2.2 % | B1Tendu |
| 437 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 4 698 €/m² | 19,4 €/m² | 5,0 % | 308 | 37 203+1.7 % | ATrès tendu |
| 438 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 333 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 155 | 23 457+0.5 % | B1Tendu |
| 439 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3 344 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 67 | 28 229+1.0 % | B1Tendu |
| 440 | 77164Ferrières-en-Brie | 4 548 €/m² | 18,9 €/m² | 5,0 % | 38 | 3 932+3.8 % | ATrès tendu |
| 441 | 92140Clamart | 5 812 €/m² | 24,1 €/m² | 5,0 % | 526 | 58 576+1.2 % | A bisExtrême |
| 442 | 94120Fontenay-sous-Bois | 5 536 €/m² | 22,9 €/m² | 5,0 % | 388 | 53 757+0.1 % | A bisExtrême |
| 443 | 97425Les Avirons | 3 654 €/m² | 15,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 11 536+0.2 % | B1Tendu |
| 444 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3 282 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 70 | 13 148+1.3 % | B1Tendu |
| 445 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 3 000 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 95 | 13 125+1.6 % | B1Tendu |
| 446 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 5 335 €/m² | 22,2 €/m² | 5,0 % | 265 | 29 425-0.2 % | A bisExtrême |
| 447 | 34170Castelnau-le-Lez | 3 865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 305 | 26 058+3.5 % | ATrès tendu |
| 448 | 35850Gévezé, Irodouër | 2 880 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 28 | 15 449+1.3 % | B1Tendu |
| 449 | 42330Aveizieux, Chambœuf | 2 491 €/m² | 10,4 €/m² | 5,0 % | 21 | 13 549+0.5 % | B2Modéré |
| 450 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 269 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 237 | 28 596+1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).