Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 12 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 37330Braye-sur-Maulne, Brèches | 1 056 €/m² | 8,6 €/m² | 9,8 % | 81 | 6 371-0.1 % | CDétendu |
| 552 | 41170Baillou, Beauchêne | 897 €/m² | 7,3 €/m² | 9,8 % | 72 | 5 355-0.8 % | CDétendu |
| 553 | 59255Haveluy | 1 082 €/m² | 8,8 €/m² | 9,8 % | 30 | 3 222+0.5 % | B2Modéré |
| 554 | 49160Blou, Gennes-Val-de-Loire | 1 095 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 118 | 11 610-0.4 % | CDétendu |
| 555 | 50640Buais-Les-Monts, Le Teilleul | 784 €/m² | 6,4 €/m² | 9,7 % | 55 | 2 716-0.5 % | CDétendu |
| 556 | 55000Bar-le-Duc, Behonne | 1 047 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 267 | 29 176-0.7 % | CDétendu |
| 557 | 81290Escoussens, Labruguière | 1 081 €/m² | 8,8 €/m² | 9,7 % | 72 | 9 954+0.2 % | B2Modéré |
| 558 | 06260Ascros, Auvare | 1 306 €/m² | 10,6 €/m² | 9,7 % | 28 | 3 122-0.6 % | CDétendu |
| 559 | 36230Buxières-d'Aillac, Fougerolles | 770 €/m² | 6,2 €/m² | 9,7 % | 68 | 5 564-0.2 % | CDétendu |
| 560 | 37370Beaumont-Louestault, Bueil-en-Touraine | 1 017 €/m² | 8,3 €/m² | 9,7 % | 92 | 7 068+0.2 % | CDétendu |
| 561 | 48600Auroux, Bel-Air-Val-d'Ance | 833 €/m² | 6,8 €/m² | 9,7 % | 21 | 2 116-0.3 % | CDétendu |
| 562 | 59217Boussières-en-Cambrésis, Bévillers | 1 017 €/m² | 8,3 €/m² | 9,7 % | 44 | 2 637-0.3 % | CDétendu |
| 563 | 63840Saillant, Sauvessanges | 834 €/m² | 6,8 €/m² | 9,7 % | 22 | 1 596+1.1 % | CDétendu |
| 564 | 65150Anères, Bize | 1 090 €/m² | 8,8 €/m² | 9,7 % | 61 | 4 267+0.2 % | CDétendu |
| 565 | 87260Pierre-Buffière, Saint-Bonnet-Briance | 1 056 €/m² | 8,6 €/m² | 9,7 % | 71 | 6 273-0.1 % | CDétendu |
| 566 | 89580Charentenay, Coulangeron | 971 €/m² | 7,9 €/m² | 9,7 % | 41 | 3 146-0.8 % | CDétendu |
| 567 | 19150Chanac-les-Mines, Cornil | 924 €/m² | 7,5 €/m² | 9,7 % | 54 | 5 881-0.4 % | CDétendu |
| 568 | 63580Champagnat-le-Jeune, La Chapelle-sur-Usson | 951 €/m² | 7,7 €/m² | 9,7 % | 31 | 1 786-0.3 % | CDétendu |
| 569 | 18220Aubinges, Azy | 955 €/m² | 7,7 €/m² | 9,7 % | 79 | 7 025-0.1 % | CDétendu |
| 570 | 45730Saint-Benoît-sur-Loire | 1 036 €/m² | 8,4 €/m² | 9,7 % | 33 | 1 982-0.5 % | CDétendu |
| 571 | 56380Beignon, Guer | 1 252 €/m² | 10,1 €/m² | 9,7 % | 108 | 10 195+0.1 % | CDétendu |
| 572 | 70140Bard-lès-Pesmes, Bresilley | 1 124 €/m² | 9,1 €/m² | 9,7 % | 49 | 4 334-0.0 % | CDétendu |
| 573 | 16410Bouëx, Dignac | 1 048 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 88 | 8 976+0.3 % | CDétendu |
| 574 | 39360Chassal-Molinges, Jeurre | 1 104 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 25 | 3 301-0.3 % | CDétendu |
| 575 | 42460Arcinges, Boyer | 1 032 €/m² | 8,3 €/m² | 9,7 % | 50 | 5 340-0.1 % | CDétendu |
| 576 | 63630Fayet-Ronaye, Saint-Bonnet-le-Bourg | 895 €/m² | 7,2 €/m² | 9,7 % | 32 | 995+0.7 % | CDétendu |
| 577 | 72130Assé-le-Boisne, Douillet | 875 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 % | 189 | 10 215-0.5 % | CDétendu |
| 578 | 87340La Jonchère-Saint-Maurice, Les Billanges | 943 €/m² | 7,6 €/m² | 9,7 % | 22 | 1 451-0.1 % | CDétendu |
| 579 | 87370Bersac-sur-Rivalier, Jabreilles-les-Bordes | 920 €/m² | 7,4 €/m² | 9,7 % | 47 | 2 169-0.5 % | CDétendu |
| 580 | 02150La Selve, Lappion | 953 €/m² | 7,7 €/m² | 9,7 % | 29 | 2 774-0.3 % | CDétendu |
| 581 | 05140Aspremont, Aspres-sur-Buëch | 1 191 €/m² | 9,6 €/m² | 9,7 % | 52 | 2 004+0.1 % | CDétendu |
| 582 | 36260Diou, Migny | 819 €/m² | 6,6 €/m² | 9,7 % | 54 | 3 982-0.7 % | CDétendu |
| 583 | 38940Montfalcon, Roybon | 1 321 €/m² | 10,7 €/m² | 9,7 % | 26 | 1 483-1.3 % | CDétendu |
| 584 | 42540Croizet-sur-Gand, Saint-Just-la-Pendue | 980 €/m² | 7,9 €/m² | 9,7 % | 22 | 2 339-0.4 % | CDétendu |
| 585 | 63690Avèze, Labessette | 855 €/m² | 6,9 €/m² | 9,7 % | 25 | 1 367-0.8 % | CDétendu |
| 586 | 70700Angirey, Autoreille | 1 049 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 85 | 6 284+0.4 % | CDétendu |
| 587 | 72260Avesnes-en-Saosnois, Courgains | 875 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 % | 57 | 4 623-0.6 % | CDétendu |
| 588 | 76850Beaumont-le-Hareng, Bosc-le-Hard | 1 137 €/m² | 9,2 €/m² | 9,7 % | 56 | 6 398+0.5 % | CDétendu |
| 589 | 80160Belleuse, Bosquel | 1 271 €/m² | 10,3 €/m² | 9,7 % | 96 | 9 738+0.1 % | B2Modéré |
| 590 | 80270Airaines, Allery | 990 €/m² | 8,0 €/m² | 9,7 % | 39 | 4 704-0.5 % | CDétendu |
| 591 | 82400Castelsagrat, Espalais | 1 100 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 132 | 10 635+0.1 % | CDétendu |
| 592 | 19160Chirac-Bellevue, Lamazière-Basse | 844 €/m² | 6,8 €/m² | 9,7 % | 62 | 3 836-0.7 % | CDétendu |
| 593 | 33180Saint-Estèphe, Saint-Seurin-de-Cadourne | 1 105 €/m² | 8,9 €/m² | 9,7 % | 46 | 3 682+0.2 % | CDétendu |
| 594 | 47150Gavaudun, La Sauvetat-sur-Lède | 1 000 €/m² | 8,1 €/m² | 9,7 % | 107 | 6 146-0.2 % | CDétendu |
| 595 | 55120Aubréville, Autrécourt-sur-Aire | 899 €/m² | 7,2 €/m² | 9,7 % | 63 | 4 964-0.7 % | CDétendu |
| 596 | 61570Almenêches, Boischampré | 962 €/m² | 7,8 €/m² | 9,7 % | 65 | 4 192-0.6 % | CDétendu |
| 597 | 86450Chenevelles, Leigné-les-Bois | 820 €/m² | 6,6 €/m² | 9,7 % | 24 | 2 196-0.4 % | CDétendu |
| 598 | 88110Allarmont, Celles-sur-Plaine | 941 €/m² | 7,6 €/m² | 9,7 % | 77 | 7 241-1.0 % | CDétendu |
| 599 | 16370Bréville, Mesnac | 1 057 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 66 | 4 311-0.8 % | CDétendu |
| 600 | 25430Belvoir, Chazot | 1 184 €/m² | 9,5 €/m² | 9,7 % | 25 | 2 674+0.4 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).