Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 14 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 83560Artigues, Esparron-de-Pallières | 1 961 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 42 | 15 826+0.6 % | B2Modéré |
| 652 | 95600Eaubonne | 3 297 €/m² | 19,6 €/m² | 7,1 % | 128 | 26 211+0.8 % | ATrès tendu |
| 653 | 13127Vitrolles | 2 861 €/m² | 17,0 €/m² | 7,1 % | 261 | 36 758+0.8 % | ATrès tendu |
| 654 | 13140Miramas | 2 429 €/m² | 14,4 €/m² | 7,1 % | 154 | 26 203+0.3 % | ATrès tendu |
| 655 | 38510Arandon-Passins, Brangues | 2 078 €/m² | 12,3 €/m² | 7,1 % | 22 | 16 020+0.4 % | CDétendu |
| 656 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 1 901 €/m² | 11,3 €/m² | 7,1 % | 26 | 8 957+0.3 % | CDétendu |
| 657 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3 024 €/m² | 17,9 €/m² | 7,1 % | 39 | 33 588+0.0 % | ATrès tendu |
| 658 | 94000Créteil | 3 552 €/m² | 21,0 €/m² | 7,1 % | 575 | 93 397+0.3 % | ATrès tendu |
| 659 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3 114 €/m² | 18,4 €/m² | 7,1 % | 147 | 25 578+0.5 % | ATrès tendu |
| 660 | 03200Abrest, Le Vernet | 1 765 €/m² | 10,4 €/m² | 7,1 % | 604 | 29 949-0.0 % | B2Modéré |
| 661 | 27500Aizier, Bouquelon | 1 963 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 58 | 21 282-0.3 % | B2Modéré |
| 662 | 77210Avon, Samoreau | 2 780 €/m² | 16,4 €/m² | 7,1 % | 193 | 16 035-0.2 % | ATrès tendu |
| 663 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2 062 €/m² | 12,2 €/m² | 7,1 % | 28 | 17 026+0.3 % | B1Tendu |
| 664 | 76200Dieppe | 2 184 €/m² | 12,9 €/m² | 7,1 % | 326 | 14 248-0.6 % | B2Modéré |
| 665 | 15130Arpajon-sur-Cère, Carlat | 1 571 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 16 610+0.4 % | CDétendu |
| 666 | 25220Amagney, Chalezeule | 1 975 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 43 | 9 933+0.1 % | B2Modéré |
| 667 | 35290Gaël, Le Crouais | 1 800 €/m² | 10,6 €/m² | 7,1 % | 31 | 10 198+0.1 % | CDétendu |
| 668 | 78570Andrésy, Chanteloup-les-Vignes | 3 013 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 131 | 24 695+1.1 % | ATrès tendu |
| 669 | 01300Ambléon, Andert-et-Condon | 1 995 €/m² | 11,7 €/m² | 7,1 % | 70 | 21 157+0.4 % | CDétendu |
| 670 | 01320Chalamont, Châtenay | 1 849 €/m² | 10,9 €/m² | 7,1 % | 22 | 6 631+0.8 % | CDétendu |
| 671 | 78114Magny-les-Hameaux | 3 003 €/m² | 17,7 €/m² | 7,1 % | 36 | 9 386+0.3 % | ATrès tendu |
| 672 | 78170La Celle-Saint-Cloud | 3 664 €/m² | 21,6 €/m² | 7,1 % | 136 | 20 460-0.4 % | ATrès tendu |
| 673 | 42190Chandon, Charlieu | 1 402 €/m² | 8,2 €/m² | 7,1 % | 30 | 7 801+0.1 % | CDétendu |
| 674 | 78250Gaillon-sur-Montcient, Hardricourt | 2 732 €/m² | 16,0 €/m² | 7,1 % | 91 | 16 577+0.4 % | ATrès tendu |
| 675 | 91270Vigneux-sur-Seine | 3 020 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 109 | 31 466+0.1 % | ATrès tendu |
| 676 | 94600Choisy-le-Roi | 3 445 €/m² | 20,2 €/m² | 7,1 % | 370 | 45 946+0.6 % | ATrès tendu |
| 677 | 01150Blyes, Chazey-sur-Ain | 2 000 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 53 | 19 068+0.9 % | CDétendu |
| 678 | 25000Besançon | 2 194 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 1820 | 118 489+0.2 % | B2Modéré |
| 679 | 30380Saint-Christol-lez-Alès | 1 846 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 26 | 7 310+0.6 % | B2Modéré |
| 680 | 33500Arveyres, Lalande-de-Pomerol | 2 200 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 195 | 29 823+0.1 % | B1Tendu |
| 681 | 78390Bois-d'Arcy | 3 139 €/m² | 18,4 €/m² | 7,0 % | 150 | 16 586+1.8 % | ATrès tendu |
| 682 | 93410Vaujours | 3 066 €/m² | 18,0 €/m² | 7,0 % | 48 | 8 007+1.7 % | ATrès tendu |
| 683 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2 068 €/m² | 12,1 €/m² | 7,0 % | 82 | 22 929+1.5 % | B1Tendu |
| 684 | 72190Coulaines, Neuville-sur-Sarthe | 1 844 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 25 | 16 442+0.7 % | B2Modéré |
| 685 | 83570Carcès, Correns | 2 007 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 58 | 9 194+0.3 % | CDétendu |
| 686 | 91830Auvernaux, Le Coudray-Montceaux | 2 736 €/m² | 16,0 €/m² | 7,0 % | 24 | 5 133-0.0 % | ATrès tendu |
| 687 | 17430Bords, Cabariot | 1 972 €/m² | 11,5 €/m² | 7,0 % | 53 | 17 272+0.6 % | B2Modéré |
| 688 | 21370Lantenay, Pasques | 1 975 €/m² | 11,5 €/m² | 7,0 % | 21 | 5 541-0.1 % | B1Tendu |
| 689 | 29300Arzano, Baye | 2 018 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 52 | 24 931+0.7 % | CDétendu |
| 690 | 35600Bains-sur-Oust, Redon | 1 949 €/m² | 11,4 €/m² | 7,0 % | 70 | 15 324+0.5 % | CDétendu |
| 691 | 59310Aix-en-Pévèle, Auchy-lez-Orchies | 2 357 €/m² | 13,8 €/m² | 7,0 % | 27 | 28 272+0.6 % | B2Modéré |
| 692 | 54520Laxou | 1 900 €/m² | 11,1 €/m² | 7,0 % | 127 | 14 771+0.2 % | B1Tendu |
| 693 | 59493Villeneuve-d'Ascq | 2 455 €/m² | 14,3 €/m² | 7,0 % | 22 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 694 | 66400Calmeilles, Céret | 2 000 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 69 | 9 270-0.3 % | B2Modéré |
| 695 | 83170Brignoles, Camps-la-Source | 2 205 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 218 | 29 290+0.7 % | B1Tendu |
| 696 | 93350Le Bourget | 3 333 €/m² | 19,4 €/m² | 7,0 % | 89 | 15 925-0.1 % | ATrès tendu |
| 697 | 56520Guidel | 2 169 €/m² | 12,6 €/m² | 7,0 % | 121 | 12 338+1.2 % | B2Modéré |
| 698 | 77430Champagne-sur-Seine | 2 375 €/m² | 13,8 €/m² | 7,0 % | 25 | 6 497+0.5 % | B1Tendu |
| 699 | 82000Montauban | 1 940 €/m² | 11,3 €/m² | 7,0 % | 519 | 62 945+0.8 % | B2Modéré |
| 700 | 13250Cornillon-Confoux, Saint-Chamas | 2 508 €/m² | 14,6 €/m² | 7,0 % | 49 | 10 343+0.9 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).