Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 17 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 06440Blausasc, L'Escarène | 2 462 €/m² | 13,7 €/m² | 6,7 % | 79 | 9 318-0.0 % | B2Modéré |
| 802 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2 392 €/m² | 13,3 €/m² | 6,7 % | 48 | 13 855+0.9 % | B1Tendu |
| 803 | 38630Corbelin, Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2 050 €/m² | 11,4 €/m² | 6,7 % | 21 | 10 073+0.3 % | CDétendu |
| 804 | 42210Bellegarde-en-Forez, Boisset-lès-Montrond | 1 965 €/m² | 10,9 €/m² | 6,7 % | 40 | 15 498+0.7 % | B2Modéré |
| 805 | 64000Pau | 2 167 €/m² | 12,1 €/m² | 6,7 % | 1540 | 80 441+0.4 % | B2Modéré |
| 806 | 91200Athis-Mons | 3 301 €/m² | 18,3 €/m² | 6,7 % | 192 | 36 613+1.7 % | ATrès tendu |
| 807 | 38950Quaix-en-Chartreuse, Saint-Martin-le-Vinoux | 2 415 €/m² | 13,4 €/m² | 6,7 % | 54 | 7 021+0.8 % | B1Tendu |
| 808 | 77090Collégien | 3 453 €/m² | 19,2 €/m² | 6,7 % | 31 | 3 354+0.1 % | ATrès tendu |
| 809 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3 130 €/m² | 17,4 €/m² | 6,7 % | 20 | 9 115-0.1 % | ATrès tendu |
| 810 | 91290Arpajon, La Norville | 3 090 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 127 | 15 966+0.9 % | ATrès tendu |
| 811 | 97438Sainte-Marie | 2 429 €/m² | 13,5 €/m² | 6,7 % | 63 | 37 093+1.3 % | B1Tendu |
| 812 | 13016Marseille | 2 917 €/m² | 16,1 €/m² | 6,6 % | 108 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 813 | 69120Vaulx-en-Velin | 2 824 €/m² | 15,6 €/m² | 6,6 % | 252 | 53 069+1.8 % | B1Tendu |
| 814 | 77420Champs-sur-Marne | 3 407 €/m² | 18,8 €/m² | 6,6 % | 138 | 27 451+1.0 % | ATrès tendu |
| 815 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3 309 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 141 | 20 616+1.3 % | ATrès tendu |
| 816 | 38440Artas, Beauvoir-de-Marc | 2 204 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 27 | 16 990+0.5 % | CDétendu |
| 817 | 56600Lanester | 2 397 €/m² | 13,2 €/m² | 6,6 % | 121 | 23 263+0.7 % | B2Modéré |
| 818 | 78430Louveciennes | 3 690 €/m² | 20,4 €/m² | 6,6 % | 54 | 7 990+1.4 % | ATrès tendu |
| 819 | 45000Orléans | 2 587 €/m² | 14,3 €/m² | 6,6 % | 1036 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 820 | 77200Torcy | 3 335 €/m² | 18,4 €/m² | 6,6 % | 138 | 22 810-0.4 % | ATrès tendu |
| 821 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1 856 €/m² | 10,2 €/m² | 6,6 % | 20 | 12 039+0.9 % | B2Modéré |
| 822 | 94310Orly | 3 574 €/m² | 19,7 €/m² | 6,6 % | 94 | 24 658+1.0 % | ATrès tendu |
| 823 | 95160Montmorency | 3 602 €/m² | 19,8 €/m² | 6,6 % | 176 | 21 763+0.5 % | ATrès tendu |
| 824 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 3 068 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 72 | 17 950+1.3 % | ATrès tendu |
| 825 | 04600Château-Arnoux-Saint-Auban, Montfort | 1 945 €/m² | 10,7 €/m² | 6,6 % | 22 | 2 896-0.2 % | CDétendu |
| 826 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3 152 €/m² | 17,4 €/m² | 6,6 % | 42 | 21 210+0.4 % | ATrès tendu |
| 827 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2 267 €/m² | 12,5 €/m² | 6,6 % | 292 | 24 739-0.3 % | B2Modéré |
| 828 | 38220Cholonge, Laffrey | 2 060 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 68 | 13 567-0.2 % | B1Tendu |
| 829 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2 390 €/m² | 13,1 €/m² | 6,6 % | 82 | 16 883+0.3 % | B1Tendu |
| 830 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3 211 €/m² | 17,6 €/m² | 6,6 % | 162 | 30 812+0.4 % | ATrès tendu |
| 831 | 93110Rosny-sous-Bois | 3 758 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 348 | 47 180+0.7 % | ATrès tendu |
| 832 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3 404 €/m² | 18,7 €/m² | 6,6 % | 109 | 17 325+0.8 % | ATrès tendu |
| 833 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 2 268 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 24 | 11 838+1.5 % | B1Tendu |
| 834 | 59240Dunkerque | 2 462 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 258 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 835 | 63130Royat | 2 127 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 62 | 4 479-0.7 % | B2Modéré |
| 836 | 77500Chelles | 3 333 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 349 | 54 620+0.2 % | ATrès tendu |
| 837 | 83160La Valette-du-Var | 2 827 €/m² | 15,5 €/m² | 6,6 % | 290 | 23 719+0.7 % | ATrès tendu |
| 838 | 31330Grenade, Larra | 2 058 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 80 | 21 643+1.6 % | CDétendu |
| 839 | 38850Bilieu, Charavines | 2 264 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 22 | 7 426+0.8 % | B1Tendu |
| 840 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2 341 €/m² | 12,8 €/m² | 6,6 % | 89 | 21 704+1.2 % | B1Tendu |
| 841 | 74100Ambilly, Annemasse | 3 784 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 989 | 67 764+1.2 % | ATrès tendu |
| 842 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3 055 €/m² | 16,7 €/m² | 6,6 % | 59 | 11 942+1.0 % | ATrès tendu |
| 843 | 97430Le Tampon | 2 471 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 153 | 41 290+0.8 % | B1Tendu |
| 844 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 3 081 €/m² | 16,8 €/m² | 6,6 % | 23 | 5 079+0.6 % | ATrès tendu |
| 845 | 66240Saint-Estève | 2 309 €/m² | 12,6 €/m² | 6,6 % | 48 | 11 630-0.3 % | B2Modéré |
| 846 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3 333 €/m² | 18,2 €/m² | 6,6 % | 63 | 12 849+0.2 % | ATrès tendu |
| 847 | 97233Schœlcher | 3 133 €/m² | 17,1 €/m² | 6,6 % | 99 | 19 478-0.3 % | B1Tendu |
| 848 | 53000Laval | 2 048 €/m² | 11,2 €/m² | 6,5 % | 485 | 49 400-0.1 % | B2Modéré |
| 849 | 84310Morières-lès-Avignon | 2 400 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 27 | 9 019+1.2 % | B1Tendu |
| 850 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2 541 €/m² | 13,8 €/m² | 6,5 % | 103 | 23 255+1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).