Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 2 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 33220Caplong, Eynesse | 1 061 €/m² | 10,2 €/m² | 11,5 % | 55 | 15 400+0.2 % | B2Modéré |
| 52 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 956 €/m² | 9,1 €/m² | 11,4 % | 35 | 14 896+0.4 % | CDétendu |
| 53 | 13014Marseille | 1 508 €/m² | 14,3 €/m² | 11,4 % | 444 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 54 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1 314 €/m² | 12,5 €/m² | 11,4 % | 41 | 27 670+0.3 % | B2Modéré |
| 55 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 953 €/m² | 9,0 €/m² | 11,4 % | 146 | 22 243-0.8 % | CDétendu |
| 56 | 23000Anzême, Guéret | 993 €/m² | 9,4 €/m² | 11,4 % | 81 | 22 722-0.2 % | CDétendu |
| 57 | 77350Boissettes, Boissise-la-Bertrand | 1 766 €/m² | 16,7 €/m² | 11,4 % | 100 | 21 170-0.6 % | ATrès tendu |
| 58 | 88110Allarmont, Celles-sur-Plaine | 916 €/m² | 8,6 €/m² | 11,3 % | 28 | 7 241-1.0 % | CDétendu |
| 59 | 42400Saint-Chamond | 1 229 €/m² | 11,6 €/m² | 11,3 % | 236 | 35 646+0.2 % | B2Modéré |
| 60 | 84500Bollène | 1 113 €/m² | 10,5 €/m² | 11,3 % | 40 | 14 024+0.4 % | CDétendu |
| 61 | 34700Celles, Fozières | 1 041 €/m² | 9,8 €/m² | 11,3 % | 66 | 13 374+0.4 % | CDétendu |
| 62 | 07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol | 1 113 €/m² | 10,4 €/m² | 11,3 % | 57 | 14 255+0.1 % | CDétendu |
| 63 | 51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie | 1 250 €/m² | 11,7 €/m² | 11,2 % | 23 | 6 011-0.2 % | B2Modéré |
| 64 | 28400Arcisses, Champrond-en-Perchet | 1 046 €/m² | 9,8 €/m² | 11,2 % | 53 | 13 447-0.8 % | CDétendu |
| 65 | 02000Aulnois-sous-Laon, Barenton-Bugny | 1 109 €/m² | 10,3 €/m² | 11,2 % | 127 | 34 114-0.4 % | B2Modéré |
| 66 | 10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers | 1 444 €/m² | 13,4 €/m² | 11,2 % | 118 | 16 781+0.8 % | B2Modéré |
| 67 | 60160Montataire, Thiverny | 1 483 €/m² | 13,8 €/m² | 11,2 % | 36 | 15 298+0.8 % | B1Tendu |
| 68 | 86100Antran, Châtellerault | 1 048 €/m² | 9,7 €/m² | 11,2 % | 110 | 33 857-0.3 % | CDétendu |
| 69 | 39110Abergement-lès-Thésy, Aiglepierre | 961 €/m² | 8,9 €/m² | 11,1 % | 32 | 6 042-0.6 % | CDétendu |
| 70 | 52100Bettancourt-la-Ferrée, Chancenay | 1 077 €/m² | 10,0 €/m² | 11,1 % | 108 | 29 962-1.0 % | CDétendu |
| 71 | 05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze | 1 317 €/m² | 12,2 €/m² | 11,1 % | 39 | 6 696+0.8 % | CDétendu |
| 72 | 79200Adilly, Châtillon-sur-Thouet | 1 050 €/m² | 9,7 €/m² | 11,1 % | 49 | 21 568-0.3 % | CDétendu |
| 73 | 82200Boudou, Lizac | 1 122 €/m² | 10,4 €/m² | 11,1 % | 35 | 16 720+0.8 % | CDétendu |
| 74 | 07110Beaumont, Chassiers | 1 002 €/m² | 9,2 €/m² | 11,1 % | 22 | 8 522-0.2 % | CDétendu |
| 75 | 21130Athée, Auxonne | 1 117 €/m² | 10,3 €/m² | 11,1 % | 41 | 14 979-0.0 % | CDétendu |
| 76 | 01110Aranc, Brénod | 1 098 €/m² | 10,1 €/m² | 11,0 % | 21 | 6 594-0.2 % | CDétendu |
| 77 | 64150Abidos, Bésingrand | 968 €/m² | 8,9 €/m² | 11,0 % | 32 | 10 140-0.9 % | CDétendu |
| 78 | 39700Amange, Audelange | 1 122 €/m² | 10,3 €/m² | 11,0 % | 27 | 11 097+0.2 % | CDétendu |
| 79 | 95200Sarcelles | 1 970 €/m² | 18,0 €/m² | 11,0 % | 210 | 59 173+0.4 % | ATrès tendu |
| 80 | 30130Carsan, Pont-Saint-Esprit | 1 285 €/m² | 11,7 €/m² | 10,9 % | 76 | 14 858+0.9 % | CDétendu |
| 81 | 48100Antrenas, Bourgs sur Colagne | 1 045 €/m² | 9,5 €/m² | 10,9 % | 39 | 10 076-0.3 % | CDétendu |
| 82 | 90100Boron, Chavanatte | 1 171 €/m² | 10,6 €/m² | 10,9 % | 40 | 13 130-0.1 % | B2Modéré |
| 83 | 62700Bruay-la-Buissière | 1 166 €/m² | 10,6 €/m² | 10,9 % | 28 | 21 424-0.6 % | B2Modéré |
| 84 | 42800Chagnon, Châteauneuf | 1 113 €/m² | 10,1 €/m² | 10,8 % | 89 | 30 260+0.4 % | B2Modéré |
| 85 | 66230Lamanère, Le Tech | 1 101 €/m² | 10,0 €/m² | 10,8 % | 20 | 1 500+0.2 % | CDétendu |
| 86 | 49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu | 1 083 €/m² | 9,8 €/m² | 10,8 % | 31 | 9 920+0.1 % | CDétendu |
| 87 | 61000Alençon, Cerisé | 1 114 €/m² | 10,1 €/m² | 10,8 % | 150 | 29 970-0.3 % | CDétendu |
| 88 | 36100Brives, Chouday | 968 €/m² | 8,7 €/m² | 10,8 % | 21 | 16 613-1.0 % | CDétendu |
| 89 | 14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant | 966 €/m² | 8,7 €/m² | 10,8 % | 24 | 3 818-1.6 % | CDétendu |
| 90 | 42500Le Chambon-Feugerolles | 987 €/m² | 8,9 €/m² | 10,8 % | 52 | 12 314-0.2 % | B2Modéré |
| 91 | 13003Marseille | 1 667 €/m² | 14,9 €/m² | 10,7 % | 605 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 92 | 70400Belverne, Brevilliers | 1 094 €/m² | 9,8 €/m² | 10,7 % | 43 | 23 155+0.1 % | B2Modéré |
| 93 | 55000Bar-le-Duc, Behonne | 967 €/m² | 8,6 €/m² | 10,7 % | 91 | 29 176-0.7 % | CDétendu |
| 94 | 12200La Rouquette, Le Bas Ségala | 1 068 €/m² | 9,5 €/m² | 10,7 % | 53 | 17 978-0.4 % | CDétendu |
| 95 | 26700La Garde-Adhémar, Pierrelatte | 1 278 €/m² | 11,4 €/m² | 10,7 % | 57 | 14 900+0.6 % | CDétendu |
| 96 | 88120Basse-sur-le-Rupt, Cleurie | 1 054 €/m² | 9,4 €/m² | 10,7 % | 29 | 10 964-0.3 % | CDétendu |
| 97 | 59220Denain, Rouvignies | 1 190 €/m² | 10,6 €/m² | 10,7 % | 30 | 22 919+0.0 % | B2Modéré |
| 98 | 65300Campistrous, Clarens | 1 004 €/m² | 8,9 €/m² | 10,7 % | 40 | 8 104-0.2 % | CDétendu |
| 99 | 91860Épinay-sous-Sénart | 1 857 €/m² | 16,5 €/m² | 10,7 % | 59 | 11 611-0.8 % | ATrès tendu |
| 100 | 06260Ascros, Auvare | 1 387 €/m² | 12,3 €/m² | 10,7 % | 32 | 3 122-0.6 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).