Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 24 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1151 | 38080Four, L'Isle-d'Abeau | 2 786 €/m² | 13,6 €/m² | 5,8 % | 95 | 22 861+1.1 % | B1Tendu |
| 1152 | 73400Cohennoz, Marthod | 2 119 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 33 | 8 568+0.1 % | B1Tendu |
| 1153 | 83500La Seyne-sur-Mer | 3 049 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 889 | 63 732-0.2 % | ATrès tendu |
| 1154 | 13190Allauch | 3 479 €/m² | 16,9 €/m² | 5,8 % | 77 | 21 443-0.0 % | ATrès tendu |
| 1155 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2 600 €/m² | 12,6 €/m² | 5,8 % | 91 | 25 181+0.6 % | B1Tendu |
| 1156 | 37170Chambray-lès-Tours | 2 625 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 91 | 12 720+1.5 % | B1Tendu |
| 1157 | 37550Saint-Avertin | 2 783 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % | 51 | 14 999+0.0 % | B1Tendu |
| 1158 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 3 392 €/m² | 16,4 €/m² | 5,8 % | 128 | 30 119+1.8 % | ATrès tendu |
| 1159 | 78620L'Étang-la-Ville | 4 269 €/m² | 20,7 €/m² | 5,8 % | 23 | 5 157+0.9 % | ATrès tendu |
| 1160 | 91300Massy | 4 143 €/m² | 20,1 €/m² | 5,8 % | 459 | 51 729+0.7 % | ATrès tendu |
| 1161 | 05230Avançon, Chorges | 2 643 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 23 | 6 988+0.9 % | CDétendu |
| 1162 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 2 500 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 75 | 2 784+0.1 % | CDétendu |
| 1163 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 2 788 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % | 140 | 17 029+0.7 % | B1Tendu |
| 1164 | 69600Oullins-Pierre-Bénite | 3 065 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 320 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 1165 | 74150Bloye, Boussy | 3 083 €/m² | 14,9 €/m² | 5,8 % | 207 | 33 974+1.4 % | B1Tendu |
| 1166 | 85300Challans, Froidfond | 2 676 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 69 | 35 603+1.7 % | B2Modéré |
| 1167 | 04260Allos | 2 815 €/m² | 13,6 €/m² | 5,8 % | 237 | 812+2.7 % | CDétendu |
| 1168 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3 828 €/m² | 18,5 €/m² | 5,8 % | 78 | 16 332+1.4 % | ATrès tendu |
| 1169 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2 778 €/m² | 13,4 €/m² | 5,8 % | 28 | 26 861+0.7 % | CDétendu |
| 1170 | 63240Mont-Dore | 2 421 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 87 | 1 163-1.6 % | CDétendu |
| 1171 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 3 471 €/m² | 16,8 €/m² | 5,8 % | 38 | 11 513+0.6 % | ATrès tendu |
| 1172 | 91370Verrières-le-Buisson | 3 996 €/m² | 19,3 €/m² | 5,8 % | 67 | 15 057-0.5 % | ATrès tendu |
| 1173 | 94800Villejuif | 4 736 €/m² | 22,8 €/m² | 5,8 % | 346 | 60 183+0.5 % | A bisExtrême |
| 1174 | 59110La Madeleine | 3 201 €/m² | 15,4 €/m² | 5,8 % | 293 | 21 790-0.2 % | ATrès tendu |
| 1175 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2 451 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 409 | 60 122+0.4 % | B2Modéré |
| 1176 | 94200Ivry-sur-Seine | 4 902 €/m² | 23,6 €/m² | 5,8 % | 510 | 65 064+0.9 % | A bisExtrême |
| 1177 | 06110Le Cannet | 3 992 €/m² | 19,2 €/m² | 5,8 % | 970 | 41 938-0.1 % | ATrès tendu |
| 1178 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2 402 €/m² | 11,6 €/m² | 5,8 % | 50 | 20 252+0.8 % | B2Modéré |
| 1179 | 78380Bougival | 4 222 €/m² | 20,3 €/m² | 5,8 % | 62 | 9 134+0.4 % | ATrès tendu |
| 1180 | 31490Brax, Léguevin | 2 448 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 55 | 12 982+1.3 % | B1Tendu |
| 1181 | 38180Seyssins | 3 083 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 51 | 8 092+1.5 % | B1Tendu |
| 1182 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2 734 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 55 | 10 458+0.5 % | B1Tendu |
| 1183 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3 453 €/m² | 16,6 €/m² | 5,8 % | 123 | 20 873-0.1 % | ATrès tendu |
| 1184 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 3 475 €/m² | 16,7 €/m² | 5,8 % | 90 | 22 194+0.2 % | ATrès tendu |
| 1185 | 01600Massieux, Misérieux | 2 558 €/m² | 12,3 €/m² | 5,8 % | 88 | 25 344+1.4 % | B1Tendu |
| 1186 | 11210Port-la-Nouvelle | 2 470 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 131 | 5 852+0.4 % | B2Modéré |
| 1187 | 38000Grenoble | 2 799 €/m² | 13,4 €/m² | 5,8 % | 1286 | 78 070-0.3 % | B1Tendu |
| 1188 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2 717 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 35 | 26 816+0.6 % | B2Modéré |
| 1189 | 77184Émerainville | 4 050 €/m² | 19,4 €/m² | 5,8 % | 72 | 7 690+0.2 % | ATrès tendu |
| 1190 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 4 186 €/m² | 20,1 €/m² | 5,8 % | 27 | 7 241+1.1 % | ATrès tendu |
| 1191 | 93210Saint-Denis | 4 375 €/m² | 21,0 €/m² | 5,8 % | 149 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 1192 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2 511 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 26 | 6 870-0.3 % | CDétendu |
| 1193 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2 681 €/m² | 12,8 €/m² | 5,7 % | 46 | 12 425+1.3 % | B1Tendu |
| 1194 | 34590Marsillargues | 2 903 €/m² | 13,9 €/m² | 5,7 % | 33 | 6 988+1.4 % | B1Tendu |
| 1195 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3 125 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 475 | 31 442+0.2 % | B1Tendu |
| 1196 | 83680La Garde-Freinet | 3 136 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 23 | 1 862+0.0 % | B1Tendu |
| 1197 | 06100Nice | 4 279 €/m² | 20,4 €/m² | 5,7 % | 1508 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 1198 | 13005Marseille | 3 404 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 1024 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1199 | 13380Plan-de-Cuques | 3 672 €/m² | 17,5 €/m² | 5,7 % | 63 | 11 632+1.1 % | ATrès tendu |
| 1200 | 29490Guipavas | 2 669 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 50 | 15 538+1.0 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).