Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 31 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 33800Bordeaux | 3 823 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 609 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 1502 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 2 963 €/m² | 12,4 €/m² | 5,0 % | 20 | 4 002-1.6 % | CDétendu |
| 1503 | 69300Caluire-et-Cuire | 3 814 €/m² | 15,9 €/m² | 5,0 % | 580 | 43 597+0.3 % | B1Tendu |
| 1504 | 05100Briançon, Cervières | 3 414 €/m² | 14,2 €/m² | 5,0 % | 342 | 15 459-0.8 % | B2Modéré |
| 1505 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 4 128 €/m² | 17,2 €/m² | 5,0 % | 72 | 11 540+1.5 % | ATrès tendu |
| 1506 | 59810Lesquin | 3 436 €/m² | 14,3 €/m² | 5,0 % | 30 | 9 600+3.2 % | B1Tendu |
| 1507 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3 237 €/m² | 13,5 €/m² | 5,0 % | 36 | 4 952+0.4 % | B2Modéré |
| 1508 | 92320Châtillon | 5 676 €/m² | 23,7 €/m² | 5,0 % | 366 | 36 705-0.1 % | A bisExtrême |
| 1509 | 92370Chaville | 5 517 €/m² | 23,0 €/m² | 5,0 % | 182 | 20 594+0.5 % | A bisExtrême |
| 1510 | 34170Castelnau-le-Lez | 3 865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 305 | 26 058+3.5 % | ATrès tendu |
| 1511 | 35850Gévezé, Irodouër | 2 880 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 28 | 15 449+1.3 % | B1Tendu |
| 1512 | 42330Aveizieux, Chambœuf | 2 491 €/m² | 10,4 €/m² | 5,0 % | 21 | 13 549+0.5 % | B2Modéré |
| 1513 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 269 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 237 | 28 596+1.1 % | B1Tendu |
| 1514 | 94250Gentilly | 5 676 €/m² | 23,6 €/m² | 5,0 % | 145 | 19 963+2.2 % | A bisExtrême |
| 1515 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3 282 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 70 | 13 148+1.3 % | B1Tendu |
| 1516 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 3 000 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 95 | 13 125+1.6 % | B1Tendu |
| 1517 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 5 335 €/m² | 22,2 €/m² | 5,0 % | 265 | 29 425-0.2 % | A bisExtrême |
| 1518 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3 344 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 67 | 28 229+1.0 % | B1Tendu |
| 1519 | 77164Ferrières-en-Brie | 4 548 €/m² | 18,9 €/m² | 5,0 % | 38 | 3 932+3.8 % | ATrès tendu |
| 1520 | 92140Clamart | 5 812 €/m² | 24,1 €/m² | 5,0 % | 526 | 58 576+1.2 % | A bisExtrême |
| 1521 | 94120Fontenay-sous-Bois | 5 536 €/m² | 22,9 €/m² | 5,0 % | 388 | 53 757+0.1 % | A bisExtrême |
| 1522 | 97425Les Avirons | 3 654 €/m² | 15,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 11 536+0.2 % | B1Tendu |
| 1523 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4 747 €/m² | 19,6 €/m² | 5,0 % | 512 | 32 172+1.1 % | ATrès tendu |
| 1524 | 30220Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 404 €/m² | 14,1 €/m² | 5,0 % | 39 | 12 389+0.5 % | B1Tendu |
| 1525 | 34090Montpellier | 3 750 €/m² | 15,5 €/m² | 5,0 % | 846 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 1526 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 3 710 €/m² | 15,4 €/m² | 5,0 % | 70 | 9 431+2.2 % | B1Tendu |
| 1527 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 4 698 €/m² | 19,4 €/m² | 5,0 % | 308 | 37 203+1.7 % | ATrès tendu |
| 1528 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 333 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 155 | 23 457+0.5 % | B1Tendu |
| 1529 | 13590Meyreuil | 4 357 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 37 | 6 747+2.6 % | ATrès tendu |
| 1530 | 33300Bordeaux | 3 876 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 616 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 1531 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 3 268 €/m² | 13,5 €/m² | 5,0 % | 50 | 14 121+1.1 % | B1Tendu |
| 1532 | 06800Cagnes-sur-Mer | 4 754 €/m² | 19,6 €/m² | 4,9 % | 895 | 53 354+1.2 % | ATrès tendu |
| 1533 | 31450Ayguesvives, Baziège | 3 000 €/m² | 12,4 €/m² | 4,9 % | 32 | 24 600+1.6 % | B1Tendu |
| 1534 | 33185Le Haillan | 3 391 €/m² | 14,0 €/m² | 4,9 % | 113 | 11 392+0.6 % | B1Tendu |
| 1535 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2 810 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 46 | 11 953+0.9 % | CDétendu |
| 1536 | 92400Courbevoie | 6 628 €/m² | 27,3 €/m² | 4,9 % | 993 | 82 902-0.2 % | A bisExtrême |
| 1537 | 92350Le Plessis-Robinson | 5 785 €/m² | 23,8 €/m² | 4,9 % | 370 | 28 848-0.0 % | A bisExtrême |
| 1538 | 44830Bouaye, Brains | 3 224 €/m² | 13,2 €/m² | 4,9 % | 28 | 11 052+1.6 % | B1Tendu |
| 1539 | 74570Fillière, Groisy | 4 355 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 39 | 9 120+1.6 % | B1Tendu |
| 1540 | 92210Saint-Cloud | 6 434 €/m² | 26,4 €/m² | 4,9 % | 326 | 29 855+0.2 % | A bisExtrême |
| 1541 | 13320Bouc-Bel-Air | 4 445 €/m² | 18,2 €/m² | 4,9 % | 25 | 15 381+1.0 % | ATrès tendu |
| 1542 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 3 403 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 29 | 16 537+1.4 % | B1Tendu |
| 1543 | 92190Meudon | 5 893 €/m² | 24,1 €/m² | 4,9 % | 295 | 23 167+0.2 % | A bisExtrême |
| 1544 | 06300Nice | 5 000 €/m² | 20,4 €/m² | 4,9 % | 1660 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 1545 | 38540Grenay, Heyrieux | 3 499 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 34 | 12 157+0.8 % | CDétendu |
| 1546 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3 307 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 34 | 11 612+0.4 % | B1Tendu |
| 1547 | 38640Claix | 3 556 €/m² | 14,5 €/m² | 4,9 % | 39 | 7 836-0.1 % | B1Tendu |
| 1548 | 92270Bois-Colombes | 6 161 €/m² | 25,2 €/m² | 4,9 % | 334 | 28 909+0.2 % | A bisExtrême |
| 1549 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4 801 €/m² | 19,6 €/m² | 4,9 % | 716 | 21 640-0.5 % | ATrès tendu |
| 1550 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 4 475 €/m² | 18,2 €/m² | 4,9 % | 29 | 5 669+0.6 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).