Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 34 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1651 | 66420Le Barcarès | 3 485 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 470 | 6 109+2.9 % | B1Tendu |
| 1652 | 59777Lille | 4 104 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 1653 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4 208 €/m² | 16,1 €/m² | 4,6 % | 77 | 18 256+0.8 % | B1Tendu |
| 1654 | 44880Sautron | 3 593 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 34 | 8 555+1.7 % | B1Tendu |
| 1655 | 69390Charly, Millery | 3 966 €/m² | 15,2 €/m² | 4,6 % | 84 | 17 652+0.8 % | B1Tendu |
| 1656 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3 566 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 48 | 19 336+1.4 % | B1Tendu |
| 1657 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5 000 €/m² | 19,1 €/m² | 4,6 % | 1091 | 34 314+0.5 % | ATrès tendu |
| 1658 | 20217Canari, Nonza | 3 948 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 33 | 2 540+0.2 % | B2Modéré |
| 1659 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3 312 €/m² | 12,7 €/m² | 4,6 % | 140 | 21 778+0.2 % | CDétendu |
| 1660 | 34470Pérols | 4 253 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 37 | 9 615+0.6 % | ATrès tendu |
| 1661 | 83920La Motte | 3 649 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 23 | 3 071+0.3 % | B1Tendu |
| 1662 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 3 442 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 162 | 5 668+0.6 % | B2Modéré |
| 1663 | 93260Les Lilas | 6 535 €/m² | 25,0 €/m² | 4,6 % | 244 | 23 843+0.5 % | A bisExtrême |
| 1664 | 06160Antibes | 5 318 €/m² | 20,3 €/m² | 4,6 % | 742 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
| 1665 | 69760Limonest | 4 390 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 24 | 4 012+1.6 % | B1Tendu |
| 1666 | 78000Versailles | 6 376 €/m² | 24,3 €/m² | 4,6 % | 907 | 84 095-0.2 % | A bisExtrême |
| 1667 | 13122Ventabren | 4 773 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 28 | 5 839+1.6 % | B1Tendu |
| 1668 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 3 841 €/m² | 14,6 €/m² | 4,6 % | 109 | 31 333+1.3 % | B1Tendu |
| 1669 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3 588 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 87 | 25 429+2.0 % | B1Tendu |
| 1670 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4 706 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 108 | 17 796+2.3 % | ATrès tendu |
| 1671 | 78530Buc | 5 392 €/m² | 20,5 €/m² | 4,6 % | 41 | 5 816+0.3 % | ATrès tendu |
| 1672 | 92110Clichy | 6 897 €/m² | 26,2 €/m² | 4,6 % | 772 | 64 410+0.8 % | A bisExtrême |
| 1673 | 14990Bernières-sur-Mer | 3 316 €/m² | 12,6 €/m² | 4,6 % | 27 | 2 437+0.4 % | B2Modéré |
| 1674 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2 998 €/m² | 11,4 €/m² | 4,6 % | 47 | 23 025+0.4 % | B2Modéré |
| 1675 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3 679 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 32 | 4 976+2.6 % | B2Modéré |
| 1676 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3 722 €/m² | 14,1 €/m² | 4,6 % | 36 | 2 420+2.0 % | B2Modéré |
| 1677 | 14150Ouistreham | 3 625 €/m² | 13,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 9 212-0.0 % | B1Tendu |
| 1678 | 65120Barèges, Betpouey | 2 596 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 95 | 2 684-0.9 % | CDétendu |
| 1679 | 35700Rennes | 3 942 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 509 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 1680 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3 850 €/m² | 14,5 €/m² | 4,5 % | 156 | 26 953+1.7 % | B1Tendu |
| 1681 | 69680Chassieu | 4 275 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 38 | 11 208+1.4 % | B1Tendu |
| 1682 | 34130Candillargues, Lansargues | 4 461 €/m² | 16,8 €/m² | 4,5 % | 283 | 31 623+0.9 % | ATrès tendu |
| 1683 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 3 517 €/m² | 13,2 €/m² | 4,5 % | 47 | 14 208+1.3 % | B2Modéré |
| 1684 | 33740Arès | 4 051 €/m² | 15,2 €/m² | 4,5 % | 35 | 6 482+0.9 % | B2Modéré |
| 1685 | 35740Pacé | 3 400 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 57 | 11 703+0.4 % | B1Tendu |
| 1686 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3 492 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 82 | 13 784+1.1 % | B1Tendu |
| 1687 | 13770Venelles | 4 727 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 35 | 8 418+0.1 % | ATrès tendu |
| 1688 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3 488 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 23 | 10 849+2.5 % | CDétendu |
| 1689 | 56880Ploeren | 3 548 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 23 | 6 790+0.6 % | B2Modéré |
| 1690 | 83220Le Pradet | 4 148 €/m² | 15,6 €/m² | 4,5 % | 116 | 10 933+0.4 % | ATrès tendu |
| 1691 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3 691 €/m² | 13,8 €/m² | 4,5 % | 202 | 7 048+0.2 % | B2Modéré |
| 1692 | 64240Ayherre, Bonloc | 3 293 €/m² | 12,3 €/m² | 4,5 % | 61 | 17 425+1.3 % | B2Modéré |
| 1693 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2 601 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 75 | 2 787-0.4 % | CDétendu |
| 1694 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 2 888 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 198 | 2 398-0.6 % | CDétendu |
| 1695 | 66700Argelès-sur-Mer | 3 488 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 315 | 10 616+0.4 % | B1Tendu |
| 1696 | 92120Montrouge | 7 108 €/m² | 26,5 €/m² | 4,5 % | 698 | 46 324-0.6 % | A bisExtrême |
| 1697 | 06360Èze | 7 333 €/m² | 27,3 €/m² | 4,5 % | 33 | 2 144-1.4 % | ATrès tendu |
| 1698 | 35830Betton | 3 353 €/m² | 12,5 €/m² | 4,5 % | 53 | 12 964+2.2 % | B1Tendu |
| 1699 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3 462 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 77 | 4 496-0.6 % | B2Modéré |
| 1700 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4 015 €/m² | 15,0 €/m² | 4,5 % | 686 | 49 042+0.7 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).