Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 35 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3 882 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 404 | 22 871+0.7 % | B2Modéré |
| 1702 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 3 250 €/m² | 12,1 €/m² | 4,5 % | 21 | 10 487+0.9 % | B2Modéré |
| 1703 | 13007Marseille | 5 000 €/m² | 18,4 €/m² | 4,4 % | 681 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1704 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3 558 €/m² | 13,1 €/m² | 4,4 % | 22 | 7 423+0.7 % | CDétendu |
| 1705 | 94160Saint-Mandé | 8 507 €/m² | 31,4 €/m² | 4,4 % | 319 | 21 071-0.6 % | A bisExtrême |
| 1706 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6 406 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 469 | 22 966+0.6 % | A bisExtrême |
| 1707 | 40600Biscarrosse | 3 622 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 150 | 15 836+1.2 % | B1Tendu |
| 1708 | 14530Luc-sur-Mer | 3 612 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 46 | 3 275+0.4 % | B2Modéré |
| 1709 | 69003Lyon | 4 487 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 1405 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 1710 | 69570Dardilly | 4 232 €/m² | 15,5 €/m² | 4,4 % | 34 | 9 221+0.8 % | B1Tendu |
| 1711 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 3 447 €/m² | 12,6 €/m² | 4,4 % | 23 | 3 520+0.3 % | CDétendu |
| 1712 | 66140Canet-en-Roussillon | 3 750 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 356 | 13 227+0.9 % | B1Tendu |
| 1713 | 74320Leschaux, Sevrier | 6 436 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 23 | 4 661+0.5 % | B1Tendu |
| 1714 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4 171 €/m² | 15,2 €/m² | 4,4 % | 69 | 14 306+0.6 % | B1Tendu |
| 1715 | 94220Charenton-le-Pont | 7 457 €/m² | 27,2 €/m² | 4,4 % | 375 | 28 830-0.7 % | A bisExtrême |
| 1716 | 06270Villeneuve-Loubet | 6 026 €/m² | 22,0 €/m² | 4,4 % | 405 | 17 548+2.7 % | ATrès tendu |
| 1717 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3 656 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 25 | 15 774+1.3 % | B1Tendu |
| 1718 | 66750Saint-Cyprien | 3 630 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 342 | 12 068+2.1 % | B1Tendu |
| 1719 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 4 247 €/m² | 15,5 €/m² | 4,4 % | 25 | 5 932+0.6 % | B1Tendu |
| 1720 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 3 518 €/m² | 12,8 €/m² | 4,4 % | 117 | 5 594+0.2 % | CDétendu |
| 1721 | 73230Barby, Les Déserts | 3 721 €/m² | 13,5 €/m² | 4,4 % | 96 | 14 168+1.5 % | B1Tendu |
| 1722 | 74370Annecy, Argonay | 5 587 €/m² | 20,4 €/m² | 4,4 % | 162 | 45 874+1.2 % | B1Tendu |
| 1723 | 92130Issy-les-Moulineaux | 7 659 €/m² | 27,9 €/m² | 4,4 % | 742 | 67 669+0.1 % | A bisExtrême |
| 1724 | 17450Fouras, Saint-Laurent-de-la-Prée | 3 758 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 22 | 6 447+0.7 % | B1Tendu |
| 1725 | 40220Tarnos | 3 816 €/m² | 13,9 €/m² | 4,4 % | 75 | 12 957+0.5 % | B1Tendu |
| 1726 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 046 €/m² | 18,3 €/m² | 4,4 % | 23 | 6 327+1.6 % | B1Tendu |
| 1727 | 11370Leucate | 3 310 €/m² | 12,0 €/m² | 4,4 % | 315 | 4 562+0.4 % | B2Modéré |
| 1728 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 4 672 €/m² | 16,9 €/m² | 4,3 % | 84 | 5 282+1.2 % | B1Tendu |
| 1729 | 34140Bouzigues, Loupian | 3 528 €/m² | 12,8 €/m² | 4,3 % | 91 | 16 439+0.9 % | B1Tendu |
| 1730 | 34300Agde | 3 632 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 1575 | 29 939+1.5 % | B1Tendu |
| 1731 | 69007Lyon | 4 512 €/m² | 16,3 €/m² | 4,3 % | 1312 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 1732 | 56270Ploemeur | 3 906 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 59 | 18 872+0.5 % | B2Modéré |
| 1733 | 22500Kerfot, Paimpol | 3 481 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 46 | 7 983+0.1 % | CDétendu |
| 1734 | 69126Brindas | 3 710 €/m² | 13,3 €/m² | 4,3 % | 26 | 6 775+1.6 % | B1Tendu |
| 1735 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3 873 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 24 | 3 136+1.2 % | B2Modéré |
| 1736 | 92100Boulogne-Billancourt | 8 257 €/m² | 29,7 €/m² | 4,3 % | 1619 | 119 019+0.2 % | A bisExtrême |
| 1737 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 6 358 €/m² | 22,9 €/m² | 4,3 % | 710 | 53 615+1.4 % | A bisExtrême |
| 1738 | 34970Lattes | 4 700 €/m² | 16,9 €/m² | 4,3 % | 153 | 17 351+0.9 % | ATrès tendu |
| 1739 | 56000Vannes | 3 913 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 748 | 55 790+0.6 % | B2Modéré |
| 1740 | 74410Duingt, Entrevernes | 5 014 €/m² | 18,0 €/m² | 4,3 % | 74 | 8 276+1.1 % | B1Tendu |
| 1741 | 33000Bordeaux | 4 467 €/m² | 16,0 €/m² | 4,3 % | 1781 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 1742 | 33138Lanton | 3 948 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 34 | 7 337+0.9 % | B2Modéré |
| 1743 | 69001Lyon | 4 761 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 439 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 1744 | 69002Lyon | 4 916 €/m² | 17,6 €/m² | 4,3 % | 471 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 1745 | 11430Gruissan | 3 653 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 240 | 5 032+0.4 % | B2Modéré |
| 1746 | 17440Aytré | 4 009 €/m² | 14,3 €/m² | 4,3 % | 58 | 9 746+1.1 % | B1Tendu |
| 1747 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3 873 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 87 | 20 184+2.0 % | B1Tendu |
| 1748 | 69004Lyon | 4 779 €/m² | 16,9 €/m² | 4,2 % | 518 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 1749 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 5 165 €/m² | 18,2 €/m² | 4,2 % | 254 | 6 864+0.2 % | B1Tendu |
| 1750 | 20169Bonifacio | 4 430 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 35 | 3 344+1.3 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).