Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 48 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2351 | 62580Arleux-en-Gohelle, Bailleul-Sir-Berthoult | 1 735 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 155 | 14 947+0.7 % | B2Modéré |
| 2352 | 72530Yvré-l'Évêque | 2 024 €/m² | 11,6 €/m² | 6,9 % | 57 | 4 181-0.2 % | B2Modéré |
| 2353 | 76360Barentin, Bouville | 1 850 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 149 | 16 035+0.0 % | B2Modéré |
| 2354 | 28130Bouglainval, Chartainvilliers | 2 048 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 194 | 17 886+0.1 % | B1Tendu |
| 2355 | 29300Arzano, Baye | 1 841 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 190 | 24 931+0.7 % | CDétendu |
| 2356 | 39210Arlay, Baume-les-Messieurs | 1 487 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 60 | 5 928-0.2 % | CDétendu |
| 2357 | 47210Bournel, Doudrac | 1 410 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 79 | 3 789-0.3 % | CDétendu |
| 2358 | 47550Boé | 1 658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,9 % | 56 | 5 846+0.6 % | B2Modéré |
| 2359 | 62100Calais | 1 543 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 603 | 67 571-1.4 % | B2Modéré |
| 2360 | 62610Ardres, Autingues | 1 583 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 90 | 10 095+0.3 % | CDétendu |
| 2361 | 80260Allonville, Bavelincourt | 1 630 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 144 | 15 068+0.6 % | B2Modéré |
| 2362 | 12700Asprières, Capdenac-Gare | 1 391 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 80 | 6 906+0.1 % | CDétendu |
| 2363 | 29550Plomodiern, Plonévez-Porzay | 1 658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 5 366+0.4 % | CDétendu |
| 2364 | 30114Boissières, Nages-et-Solorgues | 2 157 €/m² | 12,3 €/m² | 6,8 % | 35 | 2 800+3.3 % | B1Tendu |
| 2365 | 40430Argelouse, Callen | 1 545 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 23 | 2 078+0.5 % | CDétendu |
| 2366 | 53360Houssay, La Roche-Neuville | 1 339 €/m² | 7,6 €/m² | 6,8 % | 51 | 4 257+0.0 % | CDétendu |
| 2367 | 59141Iwuy, Thun-Saint-Martin | 1 398 €/m² | 8,0 €/m² | 6,8 % | 59 | 4 734+0.4 % | CDétendu |
| 2368 | 60150Chevincourt, Coudun | 1 833 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 199 | 15 509+0.0 % | B1Tendu |
| 2369 | 63115Mur-sur-Allier | 1 744 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 43 | 1 556-1.0 % | CDétendu |
| 2370 | 78711Mantes-la-Ville | 2 423 €/m² | 13,8 €/m² | 6,8 % | 103 | 22 332+1.3 % | ATrès tendu |
| 2371 | 06640Saint-Jeannet | 3 285 €/m² | 18,7 €/m² | 6,8 % | 40 | 4 453+1.1 % | ATrès tendu |
| 2372 | 30170Conqueyrac, Cros | 1 847 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 6 963-0.0 % | CDétendu |
| 2373 | 30350Aigremont, Canaules-et-Argentières | 1 730 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 128 | 9 093+0.7 % | CDétendu |
| 2374 | 33210Bieujac, Bommes | 1 780 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 264 | 25 462+0.7 % | CDétendu |
| 2375 | 33720Barsac, Budos | 1 838 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 146 | 14 458+0.5 % | CDétendu |
| 2376 | 61290Bizou, L'Hôme-Chamondot | 1 222 €/m² | 7,0 €/m² | 6,8 % | 62 | 3 823-0.7 % | CDétendu |
| 2377 | 62141Évin-Malmaison | 1 613 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 39 | 4 628+0.1 % | B2Modéré |
| 2378 | 69620Bagnols, Chamelet | 2 253 €/m² | 12,8 €/m² | 6,8 % | 121 | 12 404+0.8 % | CDétendu |
| 2379 | 79700La Petite-Boissière, Mauléon | 1 343 €/m² | 7,7 €/m² | 6,8 % | 142 | 11 995+0.1 % | CDétendu |
| 2380 | 95200Sarcelles | 3 050 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 64 | 59 173+0.4 % | ATrès tendu |
| 2381 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1 570 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 152 | 15 709+0.6 % | CDétendu |
| 2382 | 05700Chanousse, L'Épine | 1 629 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 50 | 3 377+0.4 % | CDétendu |
| 2383 | 18570La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray | 1 646 €/m² | 9,4 €/m² | 6,8 % | 95 | 9 548+0.7 % | B2Modéré |
| 2384 | 30380Saint-Christol-lez-Alès | 1 816 €/m² | 10,3 €/m² | 6,8 % | 56 | 7 310+0.6 % | B2Modéré |
| 2385 | 50480Audouville-la-Hubert, Blosville | 1 424 €/m² | 8,1 €/m² | 6,8 % | 110 | 9 324-0.5 % | CDétendu |
| 2386 | 59870Bouvignies, Marchiennes | 1 684 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 141 | 11 090-0.2 % | B2Modéré |
| 2387 | 76200Dieppe | 1 995 €/m² | 11,3 €/m² | 6,8 % | 114 | 14 248-0.6 % | B2Modéré |
| 2388 | 80570Dargnies, Embreville | 1 460 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 20 | 1 734-0.8 % | CDétendu |
| 2389 | 83890Besse-sur-Issole | 2 103 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % | 48 | 3 125+0.3 % | B2Modéré |
| 2390 | 91740Chalou-Moulineux, Congerville-Thionville | 1 889 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 32 | 2 872+0.6 % | B2Modéré |
| 2391 | 11400Castelnaudary, Fendeille | 1 451 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 241 | 22 070+0.8 % | CDétendu |
| 2392 | 32000Auch | 1 571 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 168 | 22 428+0.3 % | CDétendu |
| 2393 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1 719 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 97 | 13 359+0.2 % | CDétendu |
| 2394 | 77730Citry, Méry-sur-Marne | 1 694 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 56 | 3 885+0.4 % | B2Modéré |
| 2395 | 80650Vignacourt | 1 638 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 24 | 2 263-0.6 % | CDétendu |
| 2396 | 86360Chasseneuil-du-Poitou, Montamisé | 1 669 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 74 | 8 466+0.3 % | B2Modéré |
| 2397 | 59266Banteux, Bantouzelle | 1 289 €/m² | 7,3 €/m² | 6,8 % | 21 | 1 490-0.3 % | CDétendu |
| 2398 | 74550Cervens, Draillant | 3 147 €/m² | 17,8 €/m² | 6,8 % | 26 | 5 126+1.4 % | B2Modéré |
| 2399 | 77760Achères-la-Forêt, Amponville | 1 976 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 106 | 9 517-0.5 % | B2Modéré |
| 2400 | 83830Bargemon, Callas | 2 082 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 94 | 7 046+0.7 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).