Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 52 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2551 | 77440Armentières-en-Brie, Cocherel | 2 114 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 119 | 11 706-0.3 % | B2Modéré |
| 2552 | 85530La Bruffière | 1 799 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 47 | 3 987+0.3 % | CDétendu |
| 2553 | 93000Bobigny | 3 544 €/m² | 19,6 €/m² | 6,6 % | 71 | 56 927+1.3 % | ATrès tendu |
| 2554 | 93270Sevran | 3 246 €/m² | 17,9 €/m² | 6,6 % | 135 | 52 535+0.5 % | ATrès tendu |
| 2555 | 10600Barberey-Saint-Sulpice, La Chapelle-Saint-Luc | 1 719 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 101 | 17 921+0.3 % | B2Modéré |
| 2556 | 16000Angoulême | 1 688 €/m² | 9,3 €/m² | 6,6 % | 413 | 41 908-0.0 % | B2Modéré |
| 2557 | 17430Bords, Cabariot | 1 826 €/m² | 10,1 €/m² | 6,6 % | 249 | 17 272+0.6 % | B2Modéré |
| 2558 | 38260Bossieu, Champier | 1 921 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 178 | 20 753+0.8 % | CDétendu |
| 2559 | 40800Aire-sur-l'Adour, Duhort-Bachen | 1 480 €/m² | 8,2 €/m² | 6,6 % | 83 | 7 362+0.1 % | CDétendu |
| 2560 | 45620Cerdon, Isdes | 1 294 €/m² | 7,1 €/m² | 6,6 % | 25 | 1 404-0.9 % | CDétendu |
| 2561 | 60540Belle-Église, Bornel | 2 660 €/m² | 14,7 €/m² | 6,6 % | 61 | 6 439+0.4 % | ATrès tendu |
| 2562 | 60950Ermenonville, Montagny-Sainte-Félicité | 2 450 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 32 | 2 461-0.7 % | B2Modéré |
| 2563 | 65690Angos, Barbazan-Debat | 1 692 €/m² | 9,3 €/m² | 6,6 % | 34 | 3 843+0.2 % | B2Modéré |
| 2564 | 91750Champcueil, Chevannes | 2 623 €/m² | 14,5 €/m² | 6,6 % | 38 | 4 968-0.2 % | B1Tendu |
| 2565 | 04290Salignac, Sourribes | 1 721 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 30 | 2 485+0.0 % | CDétendu |
| 2566 | 07270Boucieu-le-Roi, Colombier-le-Jeune | 1 468 €/m² | 8,1 €/m² | 6,6 % | 84 | 6 048-0.2 % | CDétendu |
| 2567 | 07320Devesset, Mars | 1 464 €/m² | 8,1 €/m² | 6,6 % | 44 | 3 322-0.8 % | CDétendu |
| 2568 | 14670Basseneville, Janville | 1 920 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 50 | 5 152-0.1 % | CDétendu |
| 2569 | 32550Auterive, Boucagnères | 1 644 €/m² | 9,1 €/m² | 6,6 % | 56 | 5 897+0.3 % | CDétendu |
| 2570 | 49400Bellevigne-les-Châteaux, Distré | 1 737 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 323 | 34 300-0.4 % | CDétendu |
| 2571 | 51480Belval-sous-Châtillon, Boursault | 1 677 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 76 | 6 362-0.5 % | CDétendu |
| 2572 | 59151Arleux, Brunémont | 1 678 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 57 | 6 855+0.5 % | B2Modéré |
| 2573 | 64360Abos, Cardesse | 1 729 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 81 | 7 415-0.1 % | CDétendu |
| 2574 | 65130Arrodets, Artiguemy | 1 656 €/m² | 9,1 €/m² | 6,6 % | 62 | 4 131+0.0 % | CDétendu |
| 2575 | 66000Perpignan | 2 145 €/m² | 11,8 €/m² | 6,6 % | 498 | 60 808+0.1 % | B1Tendu |
| 2576 | 95140Garges-lès-Gonesse | 3 175 €/m² | 17,5 €/m² | 6,6 % | 50 | 41 791-0.0 % | ATrès tendu |
| 2577 | 01851Marboz | 1 775 €/m² | 9,8 €/m² | 6,6 % | 26 | 2 264+0.3 % | CDétendu |
| 2578 | 09290Camarade, Gabre | 1 428 €/m² | 7,9 €/m² | 6,6 % | 27 | 1 572+0.7 % | CDétendu |
| 2579 | 12320Conques-en-Rouergue, Pruines | 1 174 €/m² | 6,5 €/m² | 6,6 % | 31 | 2 639-0.7 % | CDétendu |
| 2580 | 14430Angerville, Annebault | 2 061 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 76 | 6 323+1.2 % | CDétendu |
| 2581 | 28630Barjouville, Berchères-les-Pierres | 2 058 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 147 | 17 527+0.6 % | B1Tendu |
| 2582 | 50660Orval sur Sienne, Quettreville-sur-Sienne | 1 423 €/m² | 7,8 €/m² | 6,6 % | 107 | 4 482+0.2 % | CDétendu |
| 2583 | 54720Chenières, Cutry | 2 328 €/m² | 12,8 €/m² | 6,6 % | 40 | 5 743+0.8 % | B2Modéré |
| 2584 | 60690Achy, Fontaine-Lavaganne | 1 522 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 33 | 3 428-0.3 % | CDétendu |
| 2585 | 74470Bellevaux, Lullin | 2 609 €/m² | 14,4 €/m² | 6,6 % | 26 | 3 166+0.6 % | B2Modéré |
| 2586 | 78130Chapet, Les Mureaux | 2 713 €/m² | 14,9 €/m² | 6,6 % | 91 | 35 963+1.0 % | ATrès tendu |
| 2587 | 79410Cherveux, Saint-Gelais | 1 642 €/m² | 9,0 €/m² | 6,6 % | 114 | 10 078+0.8 % | CDétendu |
| 2588 | 87100Limoges | 1 823 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 266 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 2589 | 91530Le Val-Saint-Germain, Saint-Chéron | 2 422 €/m² | 13,3 €/m² | 6,6 % | 104 | 9 868+0.3 % | B1Tendu |
| 2590 | 95510Aincourt, Amenucourt | 2 125 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 35 | 3 165-0.6 % | B1Tendu |
| 2591 | 07110Beaumont, Chassiers | 1 607 €/m² | 8,8 €/m² | 6,6 % | 101 | 8 522-0.2 % | CDétendu |
| 2592 | 10800Buchères, Cormost | 1 725 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 94 | 13 529+0.4 % | B2Modéré |
| 2593 | 15130Arpajon-sur-Cère, Carlat | 1 423 €/m² | 7,8 €/m² | 6,6 % | 179 | 16 610+0.4 % | CDétendu |
| 2594 | 42110Chambéon, Civens | 1 613 €/m² | 8,9 €/m² | 6,6 % | 182 | 19 161+0.7 % | CDétendu |
| 2595 | 45520Cercottes, Chevilly | 1 824 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 57 | 6 475+0.4 % | CDétendu |
| 2596 | 54880Thil | 2 340 €/m² | 12,9 €/m² | 6,6 % | 25 | 2 016+2.0 % | B2Modéré |
| 2597 | 60930Bailleul-sur-Thérain | 2 045 €/m² | 11,2 €/m² | 6,6 % | 22 | 2 330+1.4 % | CDétendu |
| 2598 | 62113Labourse, Sailly-Labourse | 1 618 €/m² | 8,9 €/m² | 6,6 % | 63 | 7 329+1.0 % | B2Modéré |
| 2599 | 62114Sains-en-Gohelle | 1 634 €/m² | 9,0 €/m² | 6,6 % | 58 | 5 948-0.6 % | B2Modéré |
| 2600 | 62119Dourges | 1 719 €/m² | 9,4 €/m² | 6,6 % | 61 | 6 139+0.8 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).