Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 62 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3051 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2 569 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 103 | 16 104+1.4 % | B2Modéré |
| 3052 | 42400Saint-Chamond | 2 239 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 126 | 35 646+0.2 % | B2Modéré |
| 3053 | 60340Saint-Leu-d'Esserent, Villers-sous-Saint-Leu | 2 475 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 6 922-0.1 % | B1Tendu |
| 3054 | 62128Boiry-Becquerelle, Boyelles | 1 685 €/m² | 8,6 €/m² | 6,1 % | 64 | 6 674+0.4 % | B2Modéré |
| 3055 | 76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque | 2 120 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 229 | 24 470+0.6 % | B1Tendu |
| 3056 | 78580Bazemont, Herbeville | 3 000 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 113 | 10 066+0.8 % | B1Tendu |
| 3057 | 78920Ecquevilly | 3 043 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 44 | 4 279+0.5 % | B1Tendu |
| 3058 | 79000Bessines, Niort | 1 946 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 752 | 62 416+0.3 % | B2Modéré |
| 3059 | 85540Curzon, La Jonchère | 1 855 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 160 | 9 780+1.5 % | CDétendu |
| 3060 | 85640Mouchamps | 1 559 €/m² | 7,9 €/m² | 6,1 % | 35 | 3 015+0.7 % | CDétendu |
| 3061 | 91070Bondoufle | 2 906 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 102 | 10 767+1.8 % | ATrès tendu |
| 3062 | 20160Arbori, Balogna | 2 088 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 1 564+0.6 % | B2Modéré |
| 3063 | 38890Montcarra, Saint-Chef | 2 487 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 60 | 7 523+1.0 % | CDétendu |
| 3064 | 40210Commensacq, Escource | 1 993 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 62 | 5 165+1.1 % | CDétendu |
| 3065 | 72100Le Mans | 1 928 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 394 | 73 124+0.2 % | B2Modéré |
| 3066 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3 013 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 169 | 30 812+0.4 % | ATrès tendu |
| 3067 | 91460Marcoussis | 3 062 €/m² | 15,6 €/m² | 6,1 % | 61 | 8 618+0.7 % | ATrès tendu |
| 3068 | 94520Mandres-les-Roses, Périgny | 3 241 €/m² | 16,5 €/m² | 6,1 % | 57 | 7 646+1.0 % | ATrès tendu |
| 3069 | 95740Frépillon | 3 151 €/m² | 16,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 3 317+0.5 % | ATrès tendu |
| 3070 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 3 644 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 33 | 3 401+0.8 % | ATrès tendu |
| 3071 | 38150Agnin, Anjou | 2 175 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 213 | 26 531+0.8 % | B2Modéré |
| 3072 | 66240Saint-Estève | 2 412 €/m² | 12,2 €/m² | 6,1 % | 117 | 11 630-0.3 % | B2Modéré |
| 3073 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3 132 €/m² | 15,9 €/m² | 6,1 % | 97 | 11 213-0.2 % | B1Tendu |
| 3074 | 86440Migné-Auxances | 1 847 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 6 285+0.6 % | B2Modéré |
| 3075 | 87470Peyrat-le-Château | 1 467 €/m² | 7,4 €/m² | 6,1 % | 23 | 1 025+1.2 % | CDétendu |
| 3076 | 15120Junhac, Labesserette | 1 359 €/m² | 6,9 €/m² | 6,1 % | 26 | 2 893-0.4 % | CDétendu |
| 3077 | 27130Bâlines, Courteilles | 1 577 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 98 | 6 048-0.7 % | CDétendu |
| 3078 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 2 219 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 526 | 83 795+0.8 % | B2Modéré |
| 3079 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1 805 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 274 | 32 645+0.5 % | B2Modéré |
| 3080 | 54360Barbonville, Blainville-sur-l'Eau | 1 668 €/m² | 8,4 €/m² | 6,1 % | 80 | 9 711-0.2 % | CDétendu |
| 3081 | 59221Bauvin | 2 007 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 67 | 5 249-0.1 % | B2Modéré |
| 3082 | 60127Fresnoy-la-Rivière, Morienval | 2 026 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 25 | 1 705+0.1 % | B2Modéré |
| 3083 | 60940Angicourt, Cinqueux | 2 500 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 33 | 3 922+0.3 % | B1Tendu |
| 3084 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 1 880 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 34 | 3 715-0.4 % | CDétendu |
| 3085 | 77280Othis | 2 793 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 85 | 6 717+0.3 % | B1Tendu |
| 3086 | 85130Bazoges-en-Paillers, Chanverrie | 1 795 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 158 | 14 332+0.8 % | CDétendu |
| 3087 | 06370Mouans-Sartoux | 4 091 €/m² | 20,7 €/m² | 6,1 % | 81 | 11 015+1.6 % | ATrès tendu |
| 3088 | 06610La Gaude | 3 704 €/m² | 18,7 €/m² | 6,1 % | 52 | 7 265+1.3 % | ATrès tendu |
| 3089 | 22940Plaintel, Saint-Julien | 1 924 €/m² | 9,7 €/m² | 6,1 % | 64 | 6 703+0.7 % | B2Modéré |
| 3090 | 29630Plougasnou, Saint-Jean-du-Doigt | 1 810 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 52 | 3 884+0.4 % | CDétendu |
| 3091 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1 906 €/m² | 9,6 €/m² | 6,1 % | 289 | 28 773+0.7 % | B1Tendu |
| 3092 | 60160Montataire, Thiverny | 2 304 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 56 | 15 298+0.8 % | B1Tendu |
| 3093 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2 432 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 152 | 19 275-0.2 % | B1Tendu |
| 3094 | 62840Fleurbaix, Laventie | 2 118 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 184 | 15 032+0.4 % | B2Modéré |
| 3095 | 84500Bollène | 2 200 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 151 | 14 024+0.4 % | CDétendu |
| 3096 | 87000Limoges | 1 988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 239 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 3097 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 3 021 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 11 925+0.8 % | ATrès tendu |
| 3098 | 97400Saint-Denis | 2 957 €/m² | 14,9 €/m² | 6,1 % | 107 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 3099 | 29920Névez | 2 183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 2 795+0.6 % | CDétendu |
| 3100 | 35134Coësmes, Sainte-Colombe | 1 576 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 24 | 2 662+0.4 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).