Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 65 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3201 | 44160Besné, Crossac | 2 071 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 265 | 23 317+1.0 % | B2Modéré |
| 3202 | 54530Arnaville, Pagny-sur-Moselle | 1 767 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 43 | 4 849-0.5 % | CDétendu |
| 3203 | 59263Houplin-Ancoisne | 2 293 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 44 | 3 326-0.5 % | B2Modéré |
| 3204 | 63430Les Martres-d'Artière, Pont-du-Château | 2 081 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 156 | 14 664+1.5 % | B2Modéré |
| 3205 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 3 358 €/m² | 16,7 €/m² | 6,0 % | 169 | 21 238+0.6 % | ATrès tendu |
| 3206 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3 021 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 160 | 15 078+0.5 % | ATrès tendu |
| 3207 | 78240Aigremont, Chambourcy | 4 316 €/m² | 21,4 €/m² | 6,0 % | 46 | 6 922+0.0 % | ATrès tendu |
| 3208 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3 689 €/m² | 18,3 €/m² | 6,0 % | 345 | 87 599+0.7 % | ATrès tendu |
| 3209 | 05190Bréziers, Espinasses | 1 998 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 20 | 2 069+1.1 % | CDétendu |
| 3210 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4 266 €/m² | 21,1 €/m² | 6,0 % | 191 | 24 646+0.7 % | ATrès tendu |
| 3211 | 29700Plomelin, Pluguffan | 2 088 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 65 | 8 462+0.5 % | B2Modéré |
| 3212 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 2 105 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 184 | 13 981+1.4 % | B2Modéré |
| 3213 | 50340Benoîtville, Bricquebosq | 2 022 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 157 | 12 358+0.0 % | CDétendu |
| 3214 | 63720Chappes, Chavaroux | 2 143 €/m² | 10,6 €/m² | 6,0 % | 87 | 8 969+1.0 % | CDétendu |
| 3215 | 66180Villeneuve-de-la-Raho | 2 521 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 51 | 4 470+1.7 % | B1Tendu |
| 3216 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2 619 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 9 423+1.5 % | B2Modéré |
| 3217 | 14250Audrieu, Aurseulles | 1 965 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 109 | 11 585+1.0 % | B2Modéré |
| 3218 | 30720Ribaute-les-Tavernes | 1 845 €/m² | 9,1 €/m² | 5,9 % | 25 | 2 040+0.1 % | CDétendu |
| 3219 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1 633 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 107 | 15 325+0.2 % | CDétendu |
| 3220 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2 234 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 62 | 9 562+1.6 % | B1Tendu |
| 3221 | 50530Bacilly, Champeaux | 1 638 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 106 | 6 906+0.2 % | CDétendu |
| 3222 | 54710Fléville-devant-Nancy, Ludres | 2 389 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 70 | 8 014-1.0 % | B2Modéré |
| 3223 | 64110Gelos, Jurançon | 2 162 €/m² | 10,7 €/m² | 5,9 % | 150 | 16 039+0.1 % | B2Modéré |
| 3224 | 77000La Rochette, Livry-sur-Seine | 2 825 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 194 | 63 627+1.4 % | ATrès tendu |
| 3225 | 77910Barcy, Chambry | 2 349 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 61 | 4 970+1.2 % | B2Modéré |
| 3226 | 91470Angervilliers, Boullay-les-Troux | 3 069 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 142 | 15 709+0.3 % | ATrès tendu |
| 3227 | 97430Le Tampon | 2 401 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 272 | 41 290+0.8 % | B1Tendu |
| 3228 | 01570Asnières-sur-Saône, Feillens | 2 041 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 46 | 5 603+0.5 % | CDétendu |
| 3229 | 01660Chaveyriat, Mézériat | 1 697 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 37 | 3 982+0.5 % | CDétendu |
| 3230 | 04150Banon, L'Hospitalet | 2 037 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 45 | 3 021+0.4 % | CDétendu |
| 3231 | 06410Biot | 4 593 €/m² | 22,7 €/m² | 5,9 % | 75 | 10 511+0.6 % | ATrès tendu |
| 3232 | 13280Arles | 2 386 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 42 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 3233 | 22740Lézardrieux, Pleudaniel | 1 872 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 63 | 3 732+0.0 % | CDétendu |
| 3234 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1 944 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 148 | 12 293+0.3 % | CDétendu |
| 3235 | 34490Causses-et-Veyran, Corneilhan | 2 091 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 185 | 12 535+0.4 % | B2Modéré |
| 3236 | 42450Sury-le-Comtal | 1 808 €/m² | 8,9 €/m² | 5,9 % | 84 | 6 621+0.7 % | B2Modéré |
| 3237 | 45100Orléans | 2 321 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 156 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 3238 | 60280Bienville, Clairoix | 2 366 €/m² | 11,7 €/m² | 5,9 % | 136 | 14 138+0.7 % | B1Tendu |
| 3239 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1 987 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 66 | 6 267+0.1 % | B2Modéré |
| 3240 | 81000Albi | 1 890 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 349 | 51 290+0.4 % | B2Modéré |
| 3241 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2 039 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 249 | 26 861+0.7 % | CDétendu |
| 3242 | 91090Lisses | 2 987 €/m² | 14,8 €/m² | 5,9 % | 54 | 7 373-0.4 % | ATrès tendu |
| 3243 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 3 227 €/m² | 16,0 €/m² | 5,9 % | 80 | 21 776+1.0 % | ATrès tendu |
| 3244 | 94480Ablon-sur-Seine | 3 284 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 23 | 5 988+1.1 % | ATrès tendu |
| 3245 | 10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers | 1 931 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 16 781+0.8 % | B2Modéré |
| 3246 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2 056 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 383 | 26 458+0.8 % | B2Modéré |
| 3247 | 22000Saint-Brieuc | 1 969 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 314 | 44 364-0.2 % | B2Modéré |
| 3248 | 35440Dingé, Feins | 2 044 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 80 | 6 937+0.6 % | CDétendu |
| 3249 | 35680Bais, Domalain | 1 747 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 102 | 9 626+0.8 % | CDétendu |
| 3250 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2 122 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 146 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).