Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 71 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3501 | 95610Éragny-sur-Oise | 3 235 €/m² | 15,3 €/m² | 5,7 % | 86 | 18 436+1.2 % | ATrès tendu |
| 3502 | 06480La Colle-sur-Loup | 4 422 €/m² | 20,9 €/m² | 5,7 % | 67 | 8 202+0.4 % | ATrès tendu |
| 3503 | 21700Agencourt, Arcenant | 2 109 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 132 | 13 476-0.4 % | CDétendu |
| 3504 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2 292 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 171 | 23 025+0.4 % | B2Modéré |
| 3505 | 29120Combrit, Plomeur | 2 208 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 197 | 19 153+0.5 % | B2Modéré |
| 3506 | 31110Antignac, Artigue | 1 907 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 89 | 5 061-0.9 % | CDétendu |
| 3507 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2 409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 236 | 27 170+1.5 % | B1Tendu |
| 3508 | 42800Chagnon, Châteauneuf | 2 300 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 163 | 30 260+0.4 % | B2Modéré |
| 3509 | 43210Bas-en-Basset, Malvalette | 1 851 €/m² | 8,8 €/m² | 5,7 % | 65 | 6 078+0.9 % | CDétendu |
| 3510 | 50130Cherbourg-en-Cotentin | 2 217 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 94 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 3511 | 62180Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast | 2 014 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 113 | 9 331+0.4 % | B2Modéré |
| 3512 | 69210Bully, Chevinay | 2 811 €/m² | 13,3 €/m² | 5,7 % | 188 | 30 997+0.8 % | B1Tendu |
| 3513 | 78370Plaisir | 3 529 €/m² | 16,7 €/m² | 5,7 % | 133 | 31 811+0.0 % | ATrès tendu |
| 3514 | 94370Sucy-en-Brie | 3 933 €/m² | 18,6 €/m² | 5,7 % | 139 | 27 764+0.8 % | ATrès tendu |
| 3515 | 07330Astet, Barnas | 1 719 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 31 | 1 735+0.1 % | CDétendu |
| 3516 | 09420Castelnau-Durban, Clermont | 1 642 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 22 | 1 764+0.0 % | CDétendu |
| 3517 | 30900Nîmes | 2 569 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 297 | 75 920+0.1 % | B1Tendu |
| 3518 | 37270Athée-sur-Cher, Azay-sur-Cher | 2 222 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 286 | 27 950+0.7 % | B1Tendu |
| 3519 | 62360Baincthun, Condette | 1 990 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 201 | 17 944-0.1 % | B2Modéré |
| 3520 | 62790Leforest | 1 973 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 63 | 7 060+0.1 % | B2Modéré |
| 3521 | 63170Aubière, Pérignat-lès-Sarliève | 2 436 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 110 | 13 331+0.8 % | B2Modéré |
| 3522 | 66450Pollestres | 2 403 €/m² | 11,3 €/m² | 5,7 % | 95 | 5 548+1.9 % | B2Modéré |
| 3523 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 2 409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 80 | 8 957+0.3 % | CDétendu |
| 3524 | 77127Lieusaint | 3 174 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 50 | 14 017+1.6 % | ATrès tendu |
| 3525 | 77174Villeneuve-Saint-Denis, Villeneuve-le-Comte | 3 099 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 34 | 3 241+2.0 % | B2Modéré |
| 3526 | 77186Noisiel | 3 421 €/m² | 16,1 €/m² | 5,7 % | 34 | 16 053+0.4 % | ATrès tendu |
| 3527 | 77270Villeparisis | 3 449 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 139 | 26 946+0.4 % | ATrès tendu |
| 3528 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 3 333 €/m² | 15,7 €/m² | 5,7 % | 157 | 36 248+0.8 % | ATrès tendu |
| 3529 | 95460Ézanville | 3 678 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 59 | 9 858+0.3 % | ATrès tendu |
| 3530 | 01160Druillat, La Tranclière | 2 074 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 118 | 10 596+0.8 % | CDétendu |
| 3531 | 07190Albon-d'Ardèche, Beauvène | 1 460 €/m² | 6,9 €/m² | 5,7 % | 38 | 3 410-0.3 % | CDétendu |
| 3532 | 26750Châtillon-Saint-Jean, Geyssans | 2 096 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 93 | 8 966+0.9 % | B2Modéré |
| 3533 | 76119Sainte-Marguerite-sur-Mer, Varengeville-sur-Mer | 1 933 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 23 | 1 442-0.3 % | CDétendu |
| 3534 | 85300Challans, Froidfond | 2 272 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 465 | 35 603+1.7 % | B2Modéré |
| 3535 | 85590Les Epesses, Mallièvre | 1 719 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 58 | 7 114+0.5 % | CDétendu |
| 3536 | 91620La Ville-du-Bois, Nozay | 3 485 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 98 | 12 632+0.5 % | ATrès tendu |
| 3537 | 95480Pierrelaye | 3 517 €/m² | 16,6 €/m² | 5,7 % | 51 | 5 065+2.4 % | ATrès tendu |
| 3538 | 11100Bages, Montredon-des-Corbières | 2 606 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 432 | 59 792+0.9 % | B2Modéré |
| 3539 | 59113Seclin | 2 393 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 134 | 13 261+0.6 % | B1Tendu |
| 3540 | 66160Le Boulou | 2 313 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 75 | 5 487-0.2 % | B2Modéré |
| 3541 | 78630Morainvilliers, Orgeval | 3 900 €/m² | 18,3 €/m² | 5,6 % | 106 | 10 372+1.9 % | ATrès tendu |
| 3542 | 94460Valenton | 3 567 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 28 | 14 406+0.9 % | ATrès tendu |
| 3543 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3 327 €/m² | 15,6 €/m² | 5,6 % | 78 | 25 578+0.5 % | ATrès tendu |
| 3544 | 22360Langueux | 2 099 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 80 | 7 939+0.6 % | B2Modéré |
| 3545 | 26290Donzère, Les Granges-Gontardes | 2 220 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 45 | 6 706+1.0 % | CDétendu |
| 3546 | 29570Camaret-sur-Mer, Roscanvel | 2 048 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3 349-0.2 % | CDétendu |
| 3547 | 35360Boisgervilly, La Chapelle du Lou du Lac | 2 022 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 130 | 12 758+1.2 % | CDétendu |
| 3548 | 44260Bouée, La Chapelle-Launay | 2 430 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 205 | 22 026+1.3 % | B2Modéré |
| 3549 | 49120Chemillé-en-Anjou | 1 663 €/m² | 7,8 €/m² | 5,6 % | 166 | 5 500+0.3 % | CDétendu |
| 3550 | 59250Halluin | 2 149 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 222 | 20 715-0.0 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).