Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 74 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3651 | 77139Douy-la-Ramée, Marcilly | 2 510 €/m² | 11,6 €/m² | 5,5 % | 36 | 2 277+0.2 % | B2Modéré |
| 3652 | 85170Beaufou, Bellevigny | 1 987 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 298 | 27 317+0.8 % | CDétendu |
| 3653 | 08230Bourg-Fidèle, Gué-d'Hossus | 1 418 €/m² | 6,5 €/m² | 5,5 % | 44 | 4 638-0.5 % | CDétendu |
| 3654 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 2 659 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 54 | 23 470+0.8 % | B1Tendu |
| 3655 | 25500La Chenalotte, Le Bélieu | 3 088 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 61 | 14 536+0.5 % | B2Modéré |
| 3656 | 26000Valence | 2 476 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 224 | 64 458+0.4 % | B2Modéré |
| 3657 | 54136Bouxières-aux-Dames | 2 126 €/m² | 9,8 €/m² | 5,5 % | 42 | 4 106-0.1 % | B2Modéré |
| 3658 | 76960Notre-Dame-de-Bondeville | 2 215 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 64 | 7 071-0.0 % | B1Tendu |
| 3659 | 94600Choisy-le-Roi | 4 389 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 75 | 45 946+0.6 % | ATrès tendu |
| 3660 | 95580Andilly, Margency | 3 824 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 27 | 5 754+0.6 % | ATrès tendu |
| 3661 | 21410Agey, Ancey | 2 070 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 56 | 5 153+0.9 % | CDétendu |
| 3662 | 29850Gouesnou | 2 335 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 53 | 6 501+1.0 % | B2Modéré |
| 3663 | 42150La Ricamarie | 1 864 €/m² | 8,6 €/m² | 5,5 % | 33 | 8 039+0.3 % | B2Modéré |
| 3664 | 50300Avranches, La Godefroy | 1 724 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 167 | 19 120+0.1 % | CDétendu |
| 3665 | 54340Pompey | 1 825 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 4 780-0.2 % | B2Modéré |
| 3666 | 59112Annœullin, Carnin | 2 192 €/m² | 10,1 €/m² | 5,5 % | 138 | 11 952+0.6 % | B2Modéré |
| 3667 | 60230Chambly | 3 285 €/m² | 15,1 €/m² | 5,5 % | 60 | 9 959+0.0 % | ATrès tendu |
| 3668 | 63790Chambon-sur-Lac, Murol | 1 866 €/m² | 8,6 €/m² | 5,5 % | 28 | 1 318+1.2 % | CDétendu |
| 3669 | 85230Beauvoir-sur-Mer, Bouin | 2 129 €/m² | 9,8 €/m² | 5,5 % | 187 | 11 021+0.6 % | CDétendu |
| 3670 | 93190Livry-Gargan | 3 562 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 180 | 47 228+0.8 % | ATrès tendu |
| 3671 | 97425Les Avirons | 3 243 €/m² | 14,9 €/m² | 5,5 % | 57 | 11 536+0.2 % | B1Tendu |
| 3672 | 06250Mougins | 4 888 €/m² | 22,4 €/m² | 5,5 % | 182 | 19 782+0.8 % | ATrès tendu |
| 3673 | 30390Aramon, Domazan | 2 331 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 57 | 6 733+0.3 % | B2Modéré |
| 3674 | 30570Saint-André-de-Majencoules, Val-d'Aigoual | 1 513 €/m² | 7,0 €/m² | 5,5 % | 35 | 2 011-0.4 % | CDétendu |
| 3675 | 31100Toulouse | 2 802 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 278 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 3676 | 53940Ahuillé, Le Genest-Saint-Isle | 1 889 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 141 | 11 497+0.2 % | B2Modéré |
| 3677 | 54390Frouard | 1 828 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 50 | 6 444-0.4 % | B2Modéré |
| 3678 | 65460Bazet, Bours | 2 084 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 31 | 2 740+1.5 % | B2Modéré |
| 3679 | 69830Saint-Georges-de-Reneins | 2 445 €/m² | 11,2 €/m² | 5,5 % | 35 | 4 677+0.8 % | B1Tendu |
| 3680 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 2 287 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 35 | 4 975+0.5 % | CDétendu |
| 3681 | 93800Épinay-sur-Seine | 3 518 €/m² | 16,2 €/m² | 5,5 % | 79 | 52 833-0.5 % | ATrès tendu |
| 3682 | 30430Barjac, Méjannes-le-Clap | 2 170 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 71 | 4 257+0.2 % | CDétendu |
| 3683 | 31280Aigrefeuille, Drémil-Lafage | 2 784 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 45 | 5 838+0.7 % | CDétendu |
| 3684 | 33480Avensan, Brach | 2 409 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 195 | 16 813+1.4 % | CDétendu |
| 3685 | 33870Vayres | 2 324 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 61 | 4 615+2.5 % | B1Tendu |
| 3686 | 38370Les Roches-de-Condrieu, Saint-Alban-du-Rhône | 2 404 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 60 | 8 276+0.2 % | B2Modéré |
| 3687 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2 336 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 564 | 60 122+0.4 % | B2Modéré |
| 3688 | 94450Limeil-Brévannes | 3 588 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 61 | 27 406+1.1 % | ATrès tendu |
| 3689 | 01380Boissey, Bâgé-Dommartin | 2 088 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 97 | 8 440+0.5 % | CDétendu |
| 3690 | 29810Brélès, Lampaul-Plouarzel | 2 212 €/m² | 10,1 €/m² | 5,5 % | 100 | 9 192+0.7 % | CDétendu |
| 3691 | 33670Blésignac, Créon | 2 463 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 158 | 13 892+1.3 % | CDétendu |
| 3692 | 56250Elven, La Vraie-Croix | 2 358 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 218 | 23 316+1.3 % | B2Modéré |
| 3693 | 60890Autheuil-en-Valois, La Villeneuve-sous-Thury | 2 000 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 49 | 3 740-0.3 % | B2Modéré |
| 3694 | 74130Ayse, Bonneville | 3 661 €/m² | 16,7 €/m² | 5,5 % | 138 | 24 360+0.9 % | ATrès tendu |
| 3695 | 74360Abondance, Bonnevaux | 3 140 €/m² | 14,4 €/m² | 5,5 % | 25 | 3 678+1.4 % | B1Tendu |
| 3696 | 83700Saint-Raphaël | 4 286 €/m² | 19,6 €/m² | 5,5 % | 253 | 18 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 3697 | 86280Saint-Benoît | 1 909 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 64 | 7 375+0.5 % | B2Modéré |
| 3698 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3 333 €/m² | 15,2 €/m² | 5,5 % | 147 | 33 588+0.0 % | ATrès tendu |
| 3699 | 95390Saint-Prix | 3 856 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 61 | 7 612+0.7 % | ATrès tendu |
| 3700 | 22660Trélévern, Trévou-Tréguignec | 2 120 €/m² | 9,7 €/m² | 5,5 % | 39 | 2 848+0.9 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).