Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 8 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2 068 €/m² | 14,5 €/m² | 8,4 % | 38 | 18 929-0.2 % | ATrès tendu |
| 352 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 2 538 €/m² | 17,8 €/m² | 8,4 % | 91 | 36 221+1.0 % | ATrès tendu |
| 353 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 1 595 €/m² | 11,2 €/m² | 8,4 % | 1100 | 83 795+0.8 % | B2Modéré |
| 354 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1 453 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 7 962-0.1 % | CDétendu |
| 355 | 93290Tremblay-en-France | 2 677 €/m² | 18,7 €/m² | 8,4 % | 100 | 38 348+1.1 % | ATrès tendu |
| 356 | 82300Caussade, Monteils | 1 532 €/m² | 10,7 €/m² | 8,4 % | 28 | 9 022+0.0 % | CDétendu |
| 357 | 01460Brion, Béard-Géovreissiat | 1 493 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 20 | 8 713+0.2 % | CDétendu |
| 358 | 42152L'Horme | 1 476 €/m² | 10,3 €/m² | 8,4 % | 26 | 4 806-0.0 % | B2Modéré |
| 359 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 1 590 €/m² | 11,1 €/m² | 8,4 % | 29 | 6 563-0.2 % | B2Modéré |
| 360 | 93120La Courneuve | 2 727 €/m² | 19,1 €/m² | 8,4 % | 123 | 47 167+1.6 % | ATrès tendu |
| 361 | 62400Béthune, Essars | 1 650 €/m² | 11,5 €/m² | 8,4 % | 155 | 29 301-0.0 % | B1Tendu |
| 362 | 64110Gelos, Jurançon | 1 792 €/m² | 12,5 €/m² | 8,4 % | 67 | 16 039+0.1 % | B2Modéré |
| 363 | 79300Argentonnay, Boismé | 1 634 €/m² | 11,4 €/m² | 8,4 % | 28 | 23 328+0.3 % | CDétendu |
| 364 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1 648 €/m² | 11,5 €/m² | 8,4 % | 26 | 3 843-0.9 % | CDétendu |
| 365 | 80080Amiens | 1 927 €/m² | 13,4 €/m² | 8,4 % | 84 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 366 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 1 730 €/m² | 12,0 €/m² | 8,3 % | 274 | 29 942+0.1 % | B1Tendu |
| 367 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 2 442 €/m² | 16,9 €/m² | 8,3 % | 120 | 21 776+1.0 % | ATrès tendu |
| 368 | 91380Chilly-Mazarin | 2 548 €/m² | 17,6 €/m² | 8,3 % | 192 | 20 443+0.2 % | ATrès tendu |
| 369 | 38130Échirolles | 1 957 €/m² | 13,5 €/m² | 8,3 % | 262 | 37 491+0.5 % | B1Tendu |
| 370 | 54320Maxéville | 1 703 €/m² | 11,8 €/m² | 8,3 % | 72 | 10 090+0.2 % | B1Tendu |
| 371 | 19360Cosnac, Dampniat | 1 615 €/m² | 11,1 €/m² | 8,3 % | 50 | 12 447+0.3 % | B2Modéré |
| 372 | 34230Adissan, Aumelas | 1 751 €/m² | 12,1 €/m² | 8,3 % | 22 | 19 628+1.6 % | CDétendu |
| 373 | 38600Fontaine | 1 844 €/m² | 12,7 €/m² | 8,3 % | 223 | 22 020-0.2 % | B1Tendu |
| 374 | 63540Romagnat | 1 661 €/m² | 11,4 €/m² | 8,3 % | 25 | 7 894+0.0 % | B2Modéré |
| 375 | 39600Abergement-le-Grand, Arbois | 1 417 €/m² | 9,7 €/m² | 8,3 % | 26 | 7 915-0.6 % | CDétendu |
| 376 | 97420Le Port | 2 229 €/m² | 15,3 €/m² | 8,3 % | 30 | 33 969-0.5 % | B1Tendu |
| 377 | 02400Azy-sur-Marne, Belleau | 1 712 €/m² | 11,8 €/m² | 8,2 % | 104 | 30 456+0.4 % | B2Modéré |
| 378 | 24110Bourrou, Grignols | 1 421 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 24 | 11 431-0.2 % | CDétendu |
| 379 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1 479 €/m² | 10,1 €/m² | 8,2 % | 24 | 11 600+0.3 % | CDétendu |
| 380 | 81600Aussac, Brens | 1 584 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 54 | 25 583+0.8 % | CDétendu |
| 381 | 37500Anché, Candes-Saint-Martin | 1 580 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 24 | 14 942-0.1 % | CDétendu |
| 382 | 06620Cipières, Courmes | 2 239 €/m² | 15,3 €/m² | 8,2 % | 51 | 4 474-0.1 % | ATrès tendu |
| 383 | 45770Saran | 1 919 €/m² | 13,1 €/m² | 8,2 % | 39 | 17 316+1.1 % | B1Tendu |
| 384 | 04170Allons, Angles | 1 729 €/m² | 11,8 €/m² | 8,2 % | 22 | 2 652+0.4 % | CDétendu |
| 385 | 10300Macey, Montgueux | 1 559 €/m² | 10,6 €/m² | 8,2 % | 123 | 11 650+0.2 % | B2Modéré |
| 386 | 44130Blain, Bouvron | 1 743 €/m² | 11,8 €/m² | 8,1 % | 26 | 21 802+1.0 % | CDétendu |
| 387 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1 888 €/m² | 12,8 €/m² | 8,1 % | 141 | 28 773+0.7 % | B1Tendu |
| 388 | 80100Abbeville | 1 680 €/m² | 11,4 €/m² | 8,1 % | 84 | 22 395-0.6 % | B2Modéré |
| 389 | 38110Cessieu, Dolomieu | 1 965 €/m² | 13,3 €/m² | 8,1 % | 119 | 32 998+0.8 % | B2Modéré |
| 390 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 2 746 €/m² | 18,6 €/m² | 8,1 % | 124 | 16 804-0.6 % | ATrès tendu |
| 391 | 22600Hémonstoir, La Motte | 1 636 €/m² | 11,1 €/m² | 8,1 % | 30 | 17 282+0.2 % | CDétendu |
| 392 | 26200Ancône, Montélimar | 1 716 €/m² | 11,6 €/m² | 8,1 % | 415 | 41 933+1.0 % | B2Modéré |
| 393 | 93140Bondy | 2 883 €/m² | 19,5 €/m² | 8,1 % | 207 | 50 595-0.5 % | ATrès tendu |
| 394 | 64300Argagnon, Baigts-de-Béarn | 1 698 €/m² | 11,5 €/m² | 8,1 % | 103 | 21 928+0.2 % | CDétendu |
| 395 | 27100Le Vaudreuil, Porte-de-Seine | 1 776 €/m² | 12,0 €/m² | 8,1 % | 23 | 16 973+0.0 % | B2Modéré |
| 396 | 59140Dunkerque | 2 000 €/m² | 13,5 €/m² | 8,1 % | 160 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 397 | 93240Stains | 2 813 €/m² | 19,0 €/m² | 8,1 % | 77 | 41 388+0.9 % | ATrès tendu |
| 398 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 1 899 €/m² | 12,8 €/m² | 8,1 % | 123 | 32 568+1.0 % | B1Tendu |
| 399 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 2 500 €/m² | 16,8 €/m² | 8,1 % | 39 | 8 654+0.2 % | B1Tendu |
| 400 | 28700Ardelu, Aunay-sous-Auneau | 1 931 €/m² | 13,0 €/m² | 8,1 % | 23 | 19 192+0.7 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).