Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 80 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3951 | 91790Boissy-sous-Saint-Yon | 3 101 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 41 | 3 882+0.4 % | B1Tendu |
| 3952 | 07500Guilherand-Granges | 2 658 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 11 235+0.4 % | B2Modéré |
| 3953 | 13270Fos-sur-Mer | 3 210 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 95 | 15 862+0.0 % | ATrès tendu |
| 3954 | 29760Penmarch | 2 199 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 77 | 5 508+0.1 % | B2Modéré |
| 3955 | 30470Aimargues | 2 795 €/m² | 12,2 €/m² | 5,2 % | 67 | 5 705+0.8 % | B1Tendu |
| 3956 | 34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault | 2 272 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 175 | 14 659+0.0 % | CDétendu |
| 3957 | 53970L'Huisserie, Montigné-le-Brillant | 1 994 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 68 | 7 285+0.9 % | B2Modéré |
| 3958 | 63110Beaumont | 2 552 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 63 | 10 728-0.3 % | B2Modéré |
| 3959 | 66620Brouilla | 2 655 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 28 | 1 572+2.5 % | CDétendu |
| 3960 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 4 391 €/m² | 19,2 €/m² | 5,2 % | 50 | 9 311+1.9 % | B1Tendu |
| 3961 | 94290Villeneuve-le-Roi | 3 734 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 89 | 21 000+0.6 % | ATrès tendu |
| 3962 | 13160Châteaurenard | 2 700 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 139 | 16 545+0.6 % | B2Modéré |
| 3963 | 13660Orgon | 2 744 €/m² | 12,0 €/m² | 5,2 % | 26 | 2 762-1.3 % | B2Modéré |
| 3964 | 30820Caveirac | 2 907 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 4 408+1.3 % | B1Tendu |
| 3965 | 31240L'Union, Saint-Jean | 2 939 €/m² | 12,8 €/m² | 5,2 % | 232 | 23 899+0.9 % | B1Tendu |
| 3966 | 44690Château-Thébaud, La Haie-Fouassière | 2 416 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 158 | 14 638+0.9 % | B2Modéré |
| 3967 | 54860Haucourt-Moulaine | 2 372 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 3 495+1.5 % | B2Modéré |
| 3968 | 59273Fretin, Péronne-en-Mélantois | 2 839 €/m² | 12,4 €/m² | 5,2 % | 46 | 4 239-0.1 % | B2Modéré |
| 3969 | 69124Colombier-Saugnieu | 2 910 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 22 | 1 437+1.4 % | CDétendu |
| 3970 | 85260L'Herbergement, La Copechagnière | 2 064 €/m² | 9,0 €/m² | 5,2 % | 126 | 11 323+1.1 % | CDétendu |
| 3971 | 95150Taverny | 4 000 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 133 | 27 593+0.7 % | ATrès tendu |
| 3972 | 13140Miramas | 3 033 €/m² | 13,2 €/m² | 5,2 % | 110 | 26 203+0.3 % | ATrès tendu |
| 3973 | 21850Saint-Apollinaire | 3 000 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 51 | 7 544+0.3 % | B1Tendu |
| 3974 | 22590Pordic, Trégomeur | 2 367 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 70 | 8 399+0.8 % | B2Modéré |
| 3975 | 30129Manduel, Redessan | 2 694 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 98 | 11 255+0.6 % | B1Tendu |
| 3976 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2 557 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 104 | 12 653+1.3 % | B2Modéré |
| 3977 | 42000Saint-Étienne | 2 083 €/m² | 9,1 €/m² | 5,2 % | 86 | 57 712+0.2 % | B2Modéré |
| 3978 | 42390Villars | 2 385 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 38 | 7 664-0.5 % | B2Modéré |
| 3979 | 54250Champigneulles | 2 250 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 45 | 6 551-0.6 % | B2Modéré |
| 3980 | 59290Wasquehal | 3 140 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 183 | 20 726-0.3 % | ATrès tendu |
| 3981 | 78230Le Pecq | 5 286 €/m² | 23,0 €/m² | 5,2 % | 45 | 16 059-0.2 % | A bisExtrême |
| 3982 | 21910Barges, Corcelles-lès-Cîteaux | 2 427 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 47 | 4 727+0.5 % | CDétendu |
| 3983 | 33650Cabanac-et-Villagrains, La Brède | 2 712 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 179 | 22 982+2.1 % | B1Tendu |
| 3984 | 42290Sorbiers | 2 517 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 60 | 8 116+0.2 % | B2Modéré |
| 3985 | 51500Chamery, Champfleury | 2 500 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 114 | 11 919+0.6 % | B1Tendu |
| 3986 | 53810Changé | 2 127 €/m² | 9,2 €/m² | 5,2 % | 63 | 6 502+1.7 % | B2Modéré |
| 3987 | 59223Roncq | 2 630 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 140 | 14 075+0.4 % | B1Tendu |
| 3988 | 59236Frelinghien | 2 601 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 31 | 2 609+0.9 % | B1Tendu |
| 3989 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 4 124 €/m² | 17,9 €/m² | 5,2 % | 228 | 53 998+1.1 % | B1Tendu |
| 3990 | 78660Ablis, Allainville | 2 444 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 65 | 6 832+0.8 % | B2Modéré |
| 3991 | 91270Vigneux-sur-Seine | 3 412 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % | 149 | 31 466+0.1 % | ATrès tendu |
| 3992 | 91420Morangis | 3 839 €/m² | 16,7 €/m² | 5,2 % | 91 | 14 129+1.3 % | ATrès tendu |
| 3993 | 14400Agy, Arganchy | 2 336 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 257 | 27 250-0.2 % | CDétendu |
| 3994 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2 755 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 111 | 12 425+1.3 % | B1Tendu |
| 3995 | 31490Brax, Léguevin | 2 689 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 88 | 12 982+1.3 % | B1Tendu |
| 3996 | 32600Auradé, Beaupuy | 2 453 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 128 | 15 753+1.6 % | CDétendu |
| 3997 | 37550Saint-Avertin | 2 699 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 154 | 14 999+0.0 % | B1Tendu |
| 3998 | 53000Laval | 2 152 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 390 | 49 400-0.1 % | B2Modéré |
| 3999 | 72000Le Mans | 2 255 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 726 | 73 124+0.2 % | B2Modéré |
| 4000 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2 032 €/m² | 8,8 €/m² | 5,2 % | 228 | 24 668+0.4 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).