Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 81 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4001 | 13150Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues | 2 507 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 116 | 17 168+0.6 % | B2Modéré |
| 4002 | 14114Ver-sur-Mer | 2 393 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 20 | 1 581-0.1 % | CDétendu |
| 4003 | 44320Chaumes-en-Retz, Chauvé | 2 353 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 225 | 17 920+1.4 % | CDétendu |
| 4004 | 53950La Chapelle-Anthenaise, Louverné | 2 000 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 57 | 5 314+0.6 % | B2Modéré |
| 4005 | 54180Heillecourt, Houdemont | 2 467 €/m² | 10,7 €/m² | 5,2 % | 61 | 7 480-0.6 % | B2Modéré |
| 4006 | 78260Achères | 3 677 €/m² | 15,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 22 241+0.7 % | ATrès tendu |
| 4007 | 97414Entre-Deux | 2 944 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 47 | 7 176+0.9 % | B1Tendu |
| 4008 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 1 923 €/m² | 8,3 €/m² | 5,2 % | 37 | 1 762-1.2 % | CDétendu |
| 4009 | 25000Besançon | 2 547 €/m² | 11,0 €/m² | 5,2 % | 212 | 118 489+0.2 % | B2Modéré |
| 4010 | 26790Bouchet, La Baume-de-Transit | 2 294 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 8 100+0.4 % | CDétendu |
| 4011 | 30250Aspères, Aubais | 2 707 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 173 | 16 103+1.1 % | B1Tendu |
| 4012 | 30310Vergèze | 2 845 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 66 | 5 788+1.5 % | B1Tendu |
| 4013 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3 094 €/m² | 13,4 €/m² | 5,2 % | 58 | 15 158+0.9 % | B1Tendu |
| 4014 | 44140Aigrefeuille-sur-Maine, Geneston | 2 432 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 224 | 19 947+1.0 % | CDétendu |
| 4015 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2 409 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 222 | 20 877+0.8 % | B2Modéré |
| 4016 | 50760Anneville-en-Saire, Barfleur | 2 291 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 71 | 4 022-0.7 % | CDétendu |
| 4017 | 63130Royat | 2 343 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 34 | 4 479-0.7 % | B2Modéré |
| 4018 | 69460Blacé, Le Perréon | 2 416 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 94 | 9 185+0.7 % | CDétendu |
| 4019 | 85220Apremont, Commequiers | 2 290 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 286 | 18 072+1.5 % | CDétendu |
| 4020 | 94880Noiseau | 3 745 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 23 | 4 628-0.1 % | ATrès tendu |
| 4021 | 95650Boissy-l'Aillerie, Courcelles-sur-Viosne | 3 179 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 3 908+1.5 % | ATrès tendu |
| 4022 | 13118Istres | 3 187 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 46 | 22 146+0.2 % | ATrès tendu |
| 4023 | 13200Arles | 2 737 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 299 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 4024 | 21300Chenôve | 2 500 €/m² | 10,8 €/m² | 5,2 % | 46 | 14 244+0.1 % | B1Tendu |
| 4025 | 26380Peyrins | 2 069 €/m² | 8,9 €/m² | 5,2 % | 37 | 2 613-0.2 % | B2Modéré |
| 4026 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 2 300 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 185 | 18 572+1.0 % | CDétendu |
| 4027 | 33310Lormont | 2 950 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 78 | 25 769+2.2 % | B1Tendu |
| 4028 | 34440Colombiers, Nissan-lez-Enserune | 2 230 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 91 | 6 938+1.1 % | CDétendu |
| 4029 | 40990Angoumé, Gourbera | 2 609 €/m² | 11,2 €/m² | 5,2 % | 243 | 22 487+1.0 % | B2Modéré |
| 4030 | 42530Saint-Genest-Lerpt | 2 405 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 40 | 6 181+0.1 % | B2Modéré |
| 4031 | 54520Laxou | 2 667 €/m² | 11,5 €/m² | 5,2 % | 54 | 14 771+0.2 % | B1Tendu |
| 4032 | 59370Mons-en-Barœul | 2 854 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 123 | 21 105-0.1 % | B1Tendu |
| 4033 | 66670Bages | 2 361 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 54 | 4 560+1.4 % | B2Modéré |
| 4034 | 78330Fontenay-le-Fleury | 4 477 €/m² | 19,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 13 680+0.4 % | ATrès tendu |
| 4035 | 79180Chauray | 2 313 €/m² | 10,0 €/m² | 5,2 % | 83 | 7 221+0.6 % | B2Modéré |
| 4036 | 93250Villemomble | 3 969 €/m² | 17,1 €/m² | 5,2 % | 138 | 29 795+0.1 % | A bisExtrême |
| 4037 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2 711 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 138 | 23 255+1.1 % | B1Tendu |
| 4038 | 35540Le Tronchet, Miniac-Morvan | 2 217 €/m² | 9,5 €/m² | 5,2 % | 112 | 8 505+1.4 % | B2Modéré |
| 4039 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 296 €/m² | 14,2 €/m² | 5,2 % | 94 | 14 685+1.3 % | B1Tendu |
| 4040 | 77420Champs-sur-Marne | 3 750 €/m² | 16,1 €/m² | 5,2 % | 75 | 27 451+1.0 % | ATrès tendu |
| 4041 | 84810Aubignan | 2 540 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 64 | 5 981+1.1 % | B1Tendu |
| 4042 | 88250La Bresse | 1 974 €/m² | 8,5 €/m² | 5,2 % | 49 | 3 853-1.2 % | CDétendu |
| 4043 | 97427L'Étang-Salé | 3 917 €/m² | 16,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 14 464+0.3 % | B1Tendu |
| 4044 | 13109Simiane-Collongue | 4 103 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 45 | 5 780+0.5 % | ATrès tendu |
| 4045 | 14860Amfreville, Bavent | 2 623 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 78 | 6 014+1.0 % | CDétendu |
| 4046 | 14940Banneville-la-Campagne, Sannerville | 2 392 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 22 | 2 484+1.0 % | B2Modéré |
| 4047 | 31590Bonrepos-Riquet, Gauré | 2 434 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 48 | 6 286+1.3 % | CDétendu |
| 4048 | 31820Pibrac | 2 949 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 59 | 8 977+1.0 % | B1Tendu |
| 4049 | 63140Châtel-Guyon | 2 299 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 6 299+0.2 % | B2Modéré |
| 4050 | 64480Halsou, Jatxou | 3 479 €/m² | 14,9 €/m² | 5,2 % | 56 | 11 916+1.8 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).