Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 84 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4151 | 33930Vendays-Montalivet | 2 484 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 2 838+1.7 % | CDétendu |
| 4152 | 38530Barraux, Chapareillan | 2 819 €/m² | 11,9 €/m² | 5,1 % | 101 | 14 396+0.4 % | B2Modéré |
| 4153 | 62600Berck, Groffliers | 2 439 €/m² | 10,3 €/m² | 5,1 % | 195 | 14 421-1.2 % | B2Modéré |
| 4154 | 64240Ayherre, Bonloc | 2 640 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 88 | 17 425+1.3 % | B2Modéré |
| 4155 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 3 906 €/m² | 16,4 €/m² | 5,1 % | 55 | 23 200+0.7 % | B1Tendu |
| 4156 | 94550Chevilly-Larue | 4 705 €/m² | 19,8 €/m² | 5,1 % | 25 | 19 826+0.4 % | ATrès tendu |
| 4157 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2 684 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 172 | 24 002+1.5 % | B2Modéré |
| 4158 | 13124Peypin | 4 038 €/m² | 17,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 5 771+0.6 % | ATrès tendu |
| 4159 | 13480Cabriès | 4 583 €/m² | 19,2 €/m² | 5,0 % | 87 | 10 240+0.8 % | ATrès tendu |
| 4160 | 13760Saint-Cannat | 3 583 €/m² | 15,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 6 097+0.9 % | B1Tendu |
| 4161 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 2 319 €/m² | 9,7 €/m² | 5,0 % | 78 | 10 626+0.9 % | B2Modéré |
| 4162 | 30290Laudun-l'Ardoise, Saint-Victor-la-Coste | 2 562 €/m² | 10,8 €/m² | 5,0 % | 80 | 9 068+1.3 % | B2Modéré |
| 4163 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 3 289 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 47 | 7 287+0.7 % | B1Tendu |
| 4164 | 54690Eulmont, Lay-Saint-Christophe | 2 329 €/m² | 9,8 €/m² | 5,0 % | 44 | 3 475-0.0 % | B2Modéré |
| 4165 | 65120Barèges, Betpouey | 2 258 €/m² | 9,5 €/m² | 5,0 % | 37 | 2 684-0.9 % | CDétendu |
| 4166 | 94260Fresnes | 4 718 €/m² | 19,8 €/m² | 5,0 % | 46 | 29 528+1.1 % | ATrès tendu |
| 4167 | 94500Champigny-sur-Marne | 4 299 €/m² | 18,1 €/m² | 5,0 % | 276 | 78 072+0.2 % | ATrès tendu |
| 4168 | 95120Ermont | 4 136 €/m² | 17,4 €/m² | 5,0 % | 131 | 29 489+0.2 % | ATrès tendu |
| 4169 | 95160Montmorency | 4 348 €/m² | 18,3 €/m² | 5,0 % | 87 | 21 763+0.5 % | ATrès tendu |
| 4170 | 13013Marseille | 3 947 €/m² | 16,5 €/m² | 5,0 % | 226 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4171 | 13570Barbentane | 2 671 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 43 | 4 266+0.6 % | B2Modéré |
| 4172 | 13870Rognonas | 2 861 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 44 | 4 261+0.7 % | B2Modéré |
| 4173 | 26150Barsac, Chamaloc | 2 045 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 91 | 6 968+0.7 % | CDétendu |
| 4174 | 31270Cugnaux, Frouzins | 2 738 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 300 | 41 511+2.0 % | B1Tendu |
| 4175 | 34550Bessan | 2 368 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 61 | 5 838+2.2 % | CDétendu |
| 4176 | 34920Le Crès | 3 842 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 69 | 9 226+0.3 % | ATrès tendu |
| 4177 | 51110Auménancourt, Bazancourt | 2 083 €/m² | 8,7 €/m² | 5,0 % | 115 | 13 299+1.5 % | CDétendu |
| 4178 | 54730Gorcy, Saint-Pancré | 2 463 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 38 | 4 050+1.3 % | B2Modéré |
| 4179 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3 439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 116 | 31 442+0.2 % | B1Tendu |
| 4180 | 78110Le Vésinet | 6 764 €/m² | 28,4 €/m² | 5,0 % | 96 | 15 554-0.3 % | A bisExtrême |
| 4181 | 97228Sainte-Luce | 3 771 €/m² | 15,8 €/m² | 5,0 % | 29 | 9 410-0.6 % | B1Tendu |
| 4182 | 13240Septèmes-les-Vallons | 3 565 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 70 | 11 995+1.2 % | ATrès tendu |
| 4183 | 17750Étaules | 2 624 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 50 | 2 857+2.2 % | B2Modéré |
| 4184 | 30131Pujaut | 2 977 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 45 | 3 982-0.4 % | B1Tendu |
| 4185 | 34540Balaruc-le-Vieux, Balaruc-les-Bains | 3 439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 69 | 9 876+0.5 % | B1Tendu |
| 4186 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 2 981 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 44 | 13 800+1.3 % | B1Tendu |
| 4187 | 06130Grasse | 4 315 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 217 | 25 485+0.1 % | ATrès tendu |
| 4188 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 2 714 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 80 | 8 949+0.9 % | B2Modéré |
| 4189 | 35111La Fresnais, Lillemer | 2 240 €/m² | 9,4 €/m² | 5,0 % | 36 | 2 907+0.7 % | B2Modéré |
| 4190 | 43240Saint-Just-Malmont | 2 117 €/m² | 8,8 €/m² | 5,0 % | 33 | 4 239+0.2 % | B2Modéré |
| 4191 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4 766 €/m² | 19,9 €/m² | 5,0 % | 52 | 21 268+1.7 % | ATrès tendu |
| 4192 | 84400Apt, Auribeau | 2 712 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 161 | 15 868-1.2 % | CDétendu |
| 4193 | 07150Bessas, Labastide-de-Virac | 2 377 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 111 | 6 173+1.0 % | CDétendu |
| 4194 | 13250Cornillon-Confoux, Saint-Chamas | 3 317 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 82 | 10 343+0.9 % | ATrès tendu |
| 4195 | 13360Roquevaire | 3 865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 43 | 8 915+0.1 % | ATrès tendu |
| 4196 | 34710Lespignan | 2 169 €/m² | 9,0 €/m² | 5,0 % | 55 | 3 414+0.9 % | CDétendu |
| 4197 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 3 465 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 41 | 37 695-0.1 % | B1Tendu |
| 4198 | 59274Marquillies | 2 573 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 30 | 1 961-0.1 % | B2Modéré |
| 4199 | 60580Coye-la-Forêt | 3 362 €/m² | 14,0 €/m² | 5,0 % | 34 | 3 915+0.2 % | ATrès tendu |
| 4200 | 60740Saint-Maximin | 2 895 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 3 335+0.8 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).