Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 87 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4301 | 53960Bonchamp-lès-Laval | 2 239 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 83 | 6 302+0.8 % | B2Modéré |
| 4302 | 66690Palau-del-Vidre, Saint-André | 2 792 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 152 | 10 229+0.6 % | B2Modéré |
| 4303 | 84350Courthézon | 2 301 €/m² | 9,3 €/m² | 4,9 % | 53 | 6 426+1.8 % | B1Tendu |
| 4304 | 04200Aubignosc, Authon | 2 542 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 108 | 14 549+0.6 % | B2Modéré |
| 4305 | 06220Vallauris | 5 088 €/m² | 20,6 €/m² | 4,9 % | 130 | 29 259+1.2 % | ATrès tendu |
| 4306 | 33610Canéjan, Cestas | 3 420 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 169 | 22 422+0.3 % | B1Tendu |
| 4307 | 44118La Chevrolière | 2 545 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 61 | 6 539+2.3 % | CDétendu |
| 4308 | 59420Mouvaux | 3 218 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 175 | 13 369+0.2 % | B1Tendu |
| 4309 | 69960Corbas | 3 558 €/m² | 14,4 €/m² | 4,9 % | 53 | 11 315+0.4 % | B1Tendu |
| 4310 | 80350Mers-les-Bains | 2 254 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 40 | 2 540-1.3 % | B2Modéré |
| 4311 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4 893 €/m² | 19,8 €/m² | 4,9 % | 95 | 31 188+0.1 % | A bisExtrême |
| 4312 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 4 053 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 152 | 46 272+1.1 % | ATrès tendu |
| 4313 | 06200Nice | 5 342 €/m² | 21,6 €/m² | 4,9 % | 82 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 4314 | 13090Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 124 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 4315 | 13350Charleval | 2 838 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 27 | 2 640+0.2 % | CDétendu |
| 4316 | 13410Lambesc | 3 640 €/m² | 14,7 €/m² | 4,9 % | 79 | 10 024+0.6 % | B1Tendu |
| 4317 | 14120Mondeville | 2 571 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 91 | 10 331+0.7 % | B1Tendu |
| 4318 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 2 812 €/m² | 11,4 €/m² | 4,9 % | 97 | 13 125+1.6 % | B1Tendu |
| 4319 | 69670Vaugneray | 3 205 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 47 | 6 304+1.9 % | B1Tendu |
| 4320 | 80120Argoules, Arry | 2 345 €/m² | 9,5 €/m² | 4,9 % | 213 | 9 513-0.1 % | CDétendu |
| 4321 | 84190Beaumes-de-Venise, Gigondas | 2 552 €/m² | 10,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 4 361-0.2 % | B1Tendu |
| 4322 | 93360Neuilly-Plaisance | 4 486 €/m² | 18,1 €/m² | 4,9 % | 117 | 21 941+0.5 % | A bisExtrême |
| 4323 | 05000Châteauvieux, Gap | 3 079 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 167 | 45 711+0.4 % | B2Modéré |
| 4324 | 30750Causse-Bégon, Dourbies | 1 744 €/m² | 7,0 €/m² | 4,8 % | 26 | 903-0.5 % | CDétendu |
| 4325 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3 280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 358 | 49 454+3.3 % | B1Tendu |
| 4326 | 59800Lille | 3 159 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 257 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 4327 | 74150Bloye, Boussy | 3 742 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 201 | 33 974+1.4 % | B1Tendu |
| 4328 | 74970Marignier | 3 557 €/m² | 14,4 €/m² | 4,8 % | 34 | 6 507+0.1 % | B1Tendu |
| 4329 | 13500Martigues | 3 751 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 226 | 24 149-0.1 % | ATrès tendu |
| 4330 | 14840Cuverville, Démouville | 2 549 €/m² | 10,3 €/m² | 4,8 % | 46 | 5 302+0.1 % | B2Modéré |
| 4331 | 21000Dijon | 3 253 €/m² | 13,1 €/m² | 4,8 % | 397 | 161 830+0.6 % | B1Tendu |
| 4332 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 2 818 €/m² | 11,4 €/m² | 4,8 % | 99 | 5 152+1.7 % | CDétendu |
| 4333 | 38100Grenoble | 3 130 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 44 | 78 070-0.3 % | B1Tendu |
| 4334 | 49460Cantenay-Épinard, Feneu | 2 630 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 133 | 14 557+0.6 % | B2Modéré |
| 4335 | 59960Neuville-en-Ferrain | 2 709 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 118 | 10 002-0.3 % | B1Tendu |
| 4336 | 69540Irigny | 3 612 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 35 | 9 034+0.7 % | B1Tendu |
| 4337 | 69800Saint-Priest | 3 665 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 124 | 49 229+1.1 % | B1Tendu |
| 4338 | 01600Massieux, Misérieux | 3 095 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 227 | 25 344+1.4 % | B1Tendu |
| 4339 | 13330La Barben, Pélissanne | 3 781 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 95 | 11 953+1.2 % | B1Tendu |
| 4340 | 56570Locmiquélic | 2 800 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 56 | 4 093-0.0 % | B2Modéré |
| 4341 | 59520Marquette-lez-Lille | 3 280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 104 | 12 622+2.3 % | B1Tendu |
| 4342 | 69300Caluire-et-Cuire | 4 187 €/m² | 16,8 €/m² | 4,8 % | 84 | 43 597+0.3 % | B1Tendu |
| 4343 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 156 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 57 | 6 803+0.7 % | B1Tendu |
| 4344 | 11480La Palme | 2 537 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 39 | 1 995+2.1 % | CDétendu |
| 4345 | 17690Angoulins | 3 613 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 51 | 4 240+1.2 % | B1Tendu |
| 4346 | 21560Arc-sur-Tille, Bressey-sur-Tille | 2 525 €/m² | 10,1 €/m² | 4,8 % | 47 | 6 578+0.6 % | B2Modéré |
| 4347 | 31130Balma, Flourens | 3 545 €/m² | 14,2 €/m² | 4,8 % | 169 | 27 070+1.6 % | B1Tendu |
| 4348 | 31790Saint-Jory, Saint-Sauveur | 2 602 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 64 | 10 905+4.3 % | B1Tendu |
| 4349 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3 393 €/m² | 13,6 €/m² | 4,8 % | 292 | 35 898+1.4 % | B1Tendu |
| 4350 | 34420Cers, Portiragnes | 2 757 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 186 | 8 283+0.9 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).