Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 94 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4651 | 69500Bron | 4 271 €/m² | 15,8 €/m² | 4,4 % | 74 | 42 982+1.0 % | B1Tendu |
| 4652 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 3 333 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 79 | 5 658-1.1 % | B2Modéré |
| 4653 | 33130Bègles | 3 944 €/m² | 14,5 €/m² | 4,4 % | 215 | 31 831+2.1 % | B1Tendu |
| 4654 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 2 968 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 96 | 14 121+1.1 % | B1Tendu |
| 4655 | 83130La Garde | 4 447 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 107 | 26 476+0.6 % | ATrès tendu |
| 4656 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 979 €/m² | 11,0 €/m² | 4,4 % | 47 | 6 812+0.9 % | B1Tendu |
| 4657 | 92000Nanterre | 6 137 €/m² | 22,6 €/m² | 4,4 % | 128 | 97 783+0.5 % | A bisExtrême |
| 4658 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3 750 €/m² | 13,8 €/m² | 4,4 % | 51 | 10 872+1.4 % | ATrès tendu |
| 4659 | 35740Pacé | 3 110 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 76 | 11 703+0.4 % | B1Tendu |
| 4660 | 29900Concarneau | 2 948 €/m² | 10,8 €/m² | 4,4 % | 175 | 20 845+0.9 % | B2Modéré |
| 4661 | 74240Gaillard | 5 129 €/m² | 18,8 €/m² | 4,4 % | 21 | 11 423-0.2 % | ATrès tendu |
| 4662 | 84110Buisson, Crestet | 2 603 €/m² | 9,6 €/m² | 4,4 % | 122 | 13 117+0.1 % | CDétendu |
| 4663 | 97118Saint-François | 4 146 €/m² | 15,2 €/m² | 4,4 % | 93 | 13 942-0.4 % | B1Tendu |
| 4664 | 49240Avrillé | 2 984 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 132 | 15 251+1.6 % | B2Modéré |
| 4665 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2 569 €/m² | 9,4 €/m² | 4,4 % | 25 | 2 787-0.4 % | CDétendu |
| 4666 | 97190Le Gosier | 4 177 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 47 | 27 757+0.1 % | B1Tendu |
| 4667 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2 808 €/m² | 10,3 €/m² | 4,4 % | 95 | 10 120+0.6 % | B2Modéré |
| 4668 | 13012Marseille | 5 360 €/m² | 19,6 €/m² | 4,4 % | 227 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4669 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3 721 €/m² | 13,6 €/m² | 4,4 % | 111 | 13 148+1.3 % | B1Tendu |
| 4670 | 33150Cenon | 3 265 €/m² | 11,9 €/m² | 4,4 % | 123 | 26 834+1.2 % | B1Tendu |
| 4671 | 35200Rennes | 4 183 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 124 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 4672 | 20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca | 3 138 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 22 | 5 654+1.1 % | B1Tendu |
| 4673 | 34660Cournonsec, Cournonterral | 3 379 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 100 | 10 975+2.2 % | B1Tendu |
| 4674 | 34690Fabrègues | 3 650 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 63 | 7 447+1.4 % | ATrès tendu |
| 4675 | 35700Rennes | 4 193 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 108 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 4676 | 38640Claix | 3 767 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 42 | 7 836-0.1 % | B1Tendu |
| 4677 | 06710Malaussène, Massoins | 2 609 €/m² | 9,5 €/m² | 4,4 % | 21 | 2 083+1.1 % | CDétendu |
| 4678 | 11540Roquefort-des-Corbières | 2 441 €/m² | 8,9 €/m² | 4,4 % | 30 | 1 051+0.2 % | CDétendu |
| 4679 | 80230Boismont, Brutelles | 2 527 €/m² | 9,2 €/m² | 4,4 % | 93 | 5 830-1.0 % | CDétendu |
| 4680 | 85160Saint-Jean-de-Monts | 3 014 €/m² | 11,0 €/m² | 4,4 % | 250 | 8 868+0.5 % | B2Modéré |
| 4681 | 35132Vezin-le-Coquet | 3 010 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 45 | 6 471+2.6 % | B1Tendu |
| 4682 | 13320Bouc-Bel-Air | 5 083 €/m² | 18,4 €/m² | 4,3 % | 94 | 15 381+1.0 % | ATrès tendu |
| 4683 | 13530Trets | 3 821 €/m² | 13,8 €/m² | 4,3 % | 99 | 10 946+0.1 % | ATrès tendu |
| 4684 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3 413 €/m² | 12,4 €/m² | 4,3 % | 144 | 12 442+2.0 % | B1Tendu |
| 4685 | 30126Lirac, Saint-Laurent-des-Arbres | 2 871 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 63 | 6 034+0.8 % | CDétendu |
| 4686 | 84320Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 830 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 83 | 8 913+0.9 % | B1Tendu |
| 4687 | 14990Bernières-sur-Mer | 3 072 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 39 | 2 437+0.4 % | B2Modéré |
| 4688 | 78290Croissy-sur-Seine | 6 749 €/m² | 24,3 €/m² | 4,3 % | 46 | 11 013+1.1 % | A bisExtrême |
| 4689 | 95210Saint-Gratien | 4 891 €/m² | 17,6 €/m² | 4,3 % | 69 | 21 336+0.2 % | ATrès tendu |
| 4690 | 14000Caen | 3 524 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 323 | 109 400+0.3 % | B1Tendu |
| 4691 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3 221 €/m² | 11,6 €/m² | 4,3 % | 59 | 11 612+0.4 % | B1Tendu |
| 4692 | 38920Crolles | 3 852 €/m² | 13,9 €/m² | 4,3 % | 44 | 8 609+0.3 % | B1Tendu |
| 4693 | 50550Saint-Vaast-la-Hougue | 2 750 €/m² | 9,9 €/m² | 4,3 % | 43 | 1 648-1.4 % | CDétendu |
| 4694 | 78800Houilles | 5 273 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 186 | 33 983+0.5 % | ATrès tendu |
| 4695 | 92290Châtenay-Malabry | 6 006 €/m² | 21,6 €/m² | 4,3 % | 38 | 35 825+0.9 % | A bisExtrême |
| 4696 | 13009Marseille | 5 333 €/m² | 19,2 €/m² | 4,3 % | 139 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4697 | 13600Ceyreste, La Ciotat | 5 640 €/m² | 20,3 €/m² | 4,3 % | 211 | 43 340+0.9 % | ATrès tendu |
| 4698 | 17137Esnandes, L'Houmeau | 3 509 €/m² | 12,6 €/m² | 4,3 % | 179 | 14 211+0.5 % | B1Tendu |
| 4699 | 20129Bastelicaccia | 4 361 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 22 | 4 411+1.7 % | B1Tendu |
| 4700 | 31830Plaisance-du-Touch | 3 006 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 148 | 21 079+2.2 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).