Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 10 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 94250Gentilly | 5 676 €/m² | 23,6 €/m² | 5,0 % | 145 | 19 963+2.2 % | A bisExtrême |
| 452 | 05100Briançon, Cervières | 3 414 €/m² | 14,2 €/m² | 5,0 % | 342 | 15 459-0.8 % | B2Modéré |
| 453 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 4 128 €/m² | 17,2 €/m² | 5,0 % | 72 | 11 540+1.5 % | ATrès tendu |
| 454 | 59810Lesquin | 3 436 €/m² | 14,3 €/m² | 5,0 % | 30 | 9 600+3.2 % | B1Tendu |
| 455 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3 237 €/m² | 13,5 €/m² | 5,0 % | 36 | 4 952+0.4 % | B2Modéré |
| 456 | 92320Châtillon | 5 676 €/m² | 23,7 €/m² | 5,0 % | 366 | 36 705-0.1 % | A bisExtrême |
| 457 | 92370Chaville | 5 517 €/m² | 23,0 €/m² | 5,0 % | 182 | 20 594+0.5 % | A bisExtrême |
| 458 | 33800Bordeaux | 3 823 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 609 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 459 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 2 963 €/m² | 12,4 €/m² | 5,0 % | 20 | 4 002-1.6 % | CDétendu |
| 460 | 69300Caluire-et-Cuire | 3 814 €/m² | 15,9 €/m² | 5,0 % | 580 | 43 597+0.3 % | B1Tendu |
| 461 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2 547 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 39 | 26 458+0.8 % | B2Modéré |
| 462 | 35135Chantepie | 3 121 €/m² | 13,1 €/m² | 5,0 % | 91 | 10 670+0.1 % | B1Tendu |
| 463 | 74430La Baume, Le Biot | 3 770 €/m² | 15,8 €/m² | 5,0 % | 100 | 2 983+1.8 % | CDétendu |
| 464 | 94210Saint-Maur-des-Fossés | 5 474 €/m² | 23,0 €/m² | 5,0 % | 286 | 38 286+0.2 % | A bisExtrême |
| 465 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3 718 €/m² | 15,6 €/m² | 5,0 % | 23 | 9 039+1.3 % | B1Tendu |
| 466 | 13710Fuveau | 4 022 €/m² | 16,9 €/m² | 5,0 % | 43 | 10 337+0.8 % | ATrès tendu |
| 467 | 34690Fabrègues | 3 425 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 32 | 7 447+1.4 % | ATrès tendu |
| 468 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 4 286 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 131 | 21 238+0.6 % | ATrès tendu |
| 469 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 4 019 €/m² | 16,9 €/m² | 5,0 % | 1047 | 35 828+1.2 % | ATrès tendu |
| 470 | 85160Saint-Jean-de-Monts | 3 539 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 214 | 8 868+0.5 % | B2Modéré |
| 471 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3 237 €/m² | 13,6 €/m² | 5,1 % | 58 | 16 400+1.3 % | B1Tendu |
| 472 | 69540Irigny | 3 458 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 49 | 9 034+0.7 % | B1Tendu |
| 473 | 74190Passy | 3 595 €/m² | 15,1 €/m² | 5,1 % | 59 | 10 856+0.1 % | B2Modéré |
| 474 | 77144Chalifert, Montévrain | 4 555 €/m² | 19,2 €/m² | 5,1 % | 180 | 17 271+5.1 % | ATrès tendu |
| 475 | 92330Sceaux | 5 905 €/m² | 24,9 €/m² | 5,1 % | 206 | 20 884+0.8 % | A bisExtrême |
| 476 | 97435Saint-Paul | 4 479 €/m² | 18,9 €/m² | 5,1 % | 23 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 477 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 6 943 €/m² | 29,3 €/m² | 5,1 % | 114 | 7 527-0.5 % | ATrès tendu |
| 478 | 06500Castellar, Castillon | 4 955 €/m² | 20,9 €/m² | 5,1 % | 1023 | 35 014+0.9 % | ATrès tendu |
| 479 | 13008Marseille | 4 286 €/m² | 18,1 €/m² | 5,1 % | 1316 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 480 | 35690Acigné | 3 056 €/m² | 12,9 €/m² | 5,1 % | 26 | 6 874+0.8 % | B1Tendu |
| 481 | 78420Carrières-sur-Seine | 4 952 €/m² | 20,9 €/m² | 5,1 % | 89 | 14 791-0.3 % | ATrès tendu |
| 482 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 4 551 €/m² | 19,2 €/m² | 5,1 % | 22 | 8 489+0.1 % | ATrès tendu |
| 483 | 97424Saint-Leu | 3 913 €/m² | 16,5 €/m² | 5,1 % | 23 | 12 054+0.8 % | B1Tendu |
| 484 | 05200Baratier, Crots | 3 343 €/m² | 14,1 €/m² | 5,1 % | 241 | 10 552+0.8 % | CDétendu |
| 485 | 29860Bourg-Blanc, Kersaint-Plabennec | 2 726 €/m² | 11,5 €/m² | 5,1 % | 20 | 19 694+0.6 % | CDétendu |
| 486 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3 520 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 108 | 41 939+1.3 % | B1Tendu |
| 487 | 35132Vezin-le-Coquet | 3 179 €/m² | 13,4 €/m² | 5,1 % | 37 | 6 471+2.6 % | B1Tendu |
| 488 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 2 966 €/m² | 12,5 €/m² | 5,1 % | 22 | 7 287+0.7 % | B1Tendu |
| 489 | 38700Corenc, La Tronche | 3 515 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 69 | 12 091+0.1 % | B1Tendu |
| 490 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 3 062 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % | 68 | 28 785+1.7 % | B1Tendu |
| 491 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 3 378 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 101 | 5 819-1.1 % | B2Modéré |
| 492 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 5 383 €/m² | 22,8 €/m² | 5,1 % | 428 | 35 260+0.5 % | A bisExtrême |
| 493 | 30420Calvisson | 2 996 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 48 | 6 486+2.2 % | B1Tendu |
| 494 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2 909 €/m² | 12,3 €/m² | 5,1 % | 84 | 19 392+1.4 % | B1Tendu |
| 495 | 94340Joinville-le-Pont | 5 472 €/m² | 23,2 €/m² | 5,1 % | 186 | 20 525+1.2 % | A bisExtrême |
| 496 | 13290Aix-en-Provence | 4 506 €/m² | 19,1 €/m² | 5,1 % | 39 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 497 | 78150Le Chesnay-Rocquencourt | 5 108 €/m² | 21,7 €/m² | 5,1 % | 138 | 30 689-0.4 % | A bisExtrême |
| 498 | 06200Nice | 4 793 €/m² | 20,4 €/m² | 5,1 % | 1482 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 499 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3 360 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 189 | 35 898+1.4 % | B1Tendu |
| 500 | 66660Port-Vendres | 2 935 €/m² | 12,5 €/m² | 5,1 % | 79 | 4 018-0.5 % | B2Modéré |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).