Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 10 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 35200Rennes | 4 183 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 124 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 452 | 49240Avrillé | 2 984 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 132 | 15 251+1.6 % | B2Modéré |
| 453 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2 569 €/m² | 9,4 €/m² | 4,4 % | 25 | 2 787-0.4 % | CDétendu |
| 454 | 97190Le Gosier | 4 177 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 47 | 27 757+0.1 % | B1Tendu |
| 455 | 29900Concarneau | 2 948 €/m² | 10,8 €/m² | 4,4 % | 175 | 20 845+0.9 % | B2Modéré |
| 456 | 74240Gaillard | 5 129 €/m² | 18,8 €/m² | 4,4 % | 21 | 11 423-0.2 % | ATrès tendu |
| 457 | 84110Buisson, Crestet | 2 603 €/m² | 9,6 €/m² | 4,4 % | 122 | 13 117+0.1 % | CDétendu |
| 458 | 97118Saint-François | 4 146 €/m² | 15,2 €/m² | 4,4 % | 93 | 13 942-0.4 % | B1Tendu |
| 459 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3 750 €/m² | 13,8 €/m² | 4,4 % | 51 | 10 872+1.4 % | ATrès tendu |
| 460 | 35740Pacé | 3 110 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 76 | 11 703+0.4 % | B1Tendu |
| 461 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 3 333 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 79 | 5 658-1.1 % | B2Modéré |
| 462 | 33130Bègles | 3 944 €/m² | 14,5 €/m² | 4,4 % | 215 | 31 831+2.1 % | B1Tendu |
| 463 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 2 968 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 96 | 14 121+1.1 % | B1Tendu |
| 464 | 83130La Garde | 4 447 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 107 | 26 476+0.6 % | ATrès tendu |
| 465 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 979 €/m² | 11,0 €/m² | 4,4 % | 47 | 6 812+0.9 % | B1Tendu |
| 466 | 92000Nanterre | 6 137 €/m² | 22,6 €/m² | 4,4 % | 128 | 97 783+0.5 % | A bisExtrême |
| 467 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 3 327 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 54 | 2 486-0.7 % | B2Modéré |
| 468 | 20221Cervione, Sant'Andréa-di-Cotone | 3 117 €/m² | 11,5 €/m² | 4,4 % | 21 | 3 485+1.6 % | B2Modéré |
| 469 | 38830Crêts en Belledonne | 2 942 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 28 | 1 735+0.3 % | CDétendu |
| 470 | 56450Le Hézo, Saint-Armel | 3 044 €/m² | 11,2 €/m² | 4,4 % | 156 | 15 544+1.5 % | B2Modéré |
| 471 | 69500Bron | 4 271 €/m² | 15,8 €/m² | 4,4 % | 74 | 42 982+1.0 % | B1Tendu |
| 472 | 14760Bretteville-sur-Odon | 3 044 €/m² | 11,3 €/m² | 4,4 % | 47 | 4 494+1.6 % | B1Tendu |
| 473 | 14880Colleville-Montgomery, Hermanville-sur-Mer | 3 069 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 80 | 5 909+1.2 % | B2Modéré |
| 474 | 51450Bétheny | 2 706 €/m² | 10,0 €/m² | 4,4 % | 64 | 6 975+0.8 % | B1Tendu |
| 475 | 74210Chevaline, Doussard | 3 579 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 115 | 16 362+0.2 % | B1Tendu |
| 476 | 84700Sorgues | 2 819 €/m² | 10,4 €/m² | 4,4 % | 120 | 19 006+0.4 % | B1Tendu |
| 477 | 05260Ancelle, Chabottes | 2 688 €/m² | 10,0 €/m² | 4,5 % | 32 | 4 334+1.4 % | CDétendu |
| 478 | 13430Eyguières | 3 843 €/m² | 14,3 €/m² | 4,5 % | 86 | 7 119+0.4 % | B2Modéré |
| 479 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2 855 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 174 | 19 392+1.4 % | B1Tendu |
| 480 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3 504 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 274 | 25 429+2.0 % | B1Tendu |
| 481 | 59700Marcq-en-Barœul | 3 946 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 369 | 40 184+0.3 % | ATrès tendu |
| 482 | 91300Massy | 4 468 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 66 | 51 729+0.7 % | ATrès tendu |
| 483 | 13390Auriol | 4 010 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 79 | 13 037+1.5 % | ATrès tendu |
| 484 | 13550Noves | 3 064 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 50 | 6 080+0.9 % | B2Modéré |
| 485 | 13730Saint-Victoret | 3 860 €/m² | 14,3 €/m² | 4,5 % | 41 | 6 730+0.3 % | ATrès tendu |
| 486 | 31200Toulouse | 3 457 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 320 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 487 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3 149 €/m² | 11,7 €/m² | 4,5 % | 189 | 19 674+0.6 % | B1Tendu |
| 488 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3 576 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 115 | 18 381+0.9 % | B1Tendu |
| 489 | 11510Caves, Feuilla | 2 593 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 47 | 2 411+1.1 % | CDétendu |
| 490 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3 455 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 172 | 20 899+2.7 % | ATrès tendu |
| 491 | 44700Orvault | 3 377 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 206 | 28 534+1.3 % | B1Tendu |
| 492 | 78500Sartrouville | 5 220 €/m² | 19,4 €/m² | 4,5 % | 225 | 52 763+0.2 % | ATrès tendu |
| 493 | 84210Althen-des-Paluds, La Roque-sur-Pernes | 3 064 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 154 | 17 588+0.7 % | B1Tendu |
| 494 | 92160Antony | 5 765 €/m² | 21,5 €/m² | 4,5 % | 220 | 64 263+0.5 % | A bisExtrême |
| 495 | 01550Collonges, Farges | 4 196 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 64 | 4 351+1.1 % | ATrès tendu |
| 496 | 13380Plan-de-Cuques | 4 828 €/m² | 18,0 €/m² | 4,5 % | 59 | 11 632+1.1 % | ATrès tendu |
| 497 | 17560Bourcefranc-le-Chapus | 2 387 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 62 | 3 486+0.2 % | CDétendu |
| 498 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3 210 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 124 | 16 400+1.3 % | B1Tendu |
| 499 | 59118Wambrechies | 3 400 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 118 | 11 012+1.1 % | B1Tendu |
| 500 | 62224Équihen-Plage | 2 519 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 22 | 2 619-0.9 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).